Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» октября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-2283/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «19» октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалухиной Ж.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Казанцева Эдуарда Юрьевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «10» июля 2012 года по делу № А74-2283/2012, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ» (далее - ООО «УКЖФ «Реванш», ОГРН 1051901103869, ИНН 1901069962) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Казанцеву Эдуарду Юрьевичу (ОГРНИП 304190304100012, ИНН 190332222737) о взыскании 102 605 рублей 71 копейки долга и 3 629 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 июля 2012 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 102 605 рублей 71 копейка долга и 3 024 рубля 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении иска в остальной сумме отказано.

На указанный судебный акт ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда  отменить в связи со следующим:

- ответчик не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, тем самым лишен возможности представления доказательств;

- соглашением от 31.01.2012 собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме № 152В по улице Аскизской в городе Абакане освободили предпринимателя Казанцева Э.Ю. от несения бремени расходов на содержание и эксплуатацию лифта в указанном доме;

- по расчетам ответчика сумма долга перед истцом за оказанные коммунальные услуги составляет 97 945 рублей 29 копеек.

ООО «УКЖФ «Реванш» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласилось с доводами ответчика, изложенными в ней, на основании следующего:

- из системного толкования части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что бремя содержание общего имущества несут собственники как жилых, так и нежилых помещений;

- лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в жилом доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст. 36 ЖК РФ) и расходы по их содержанию должны нести все собственники;

- статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено несение бремени расходов на содержание имущества его собственником, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом Жилищный кодекс Российской Федерации в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме не могут на основании своего решения возложить бремя расходов на иное лицо.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили.

От истца поступило ходатайства о рассмотрении жалобы без участия его представителя. Указанное ходатайство удовлетворено судом.

От истца также поступило ходатайство о приобщении к материалам дела на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса письма ООО УКЖФ «РЕВАНШ»  от 27.03.2012 № 364 и ответа Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия от 27.04.2012.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2012 года истцу предложено направить дополнительные доказательства ответчику и представить в суд доказательства их направления. Документы, подтверждающие направление ответчику дополнительных доказательств, истцом не представлены, в связи с чем ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отклонено судом.

Приложенное к апелляционной жалобе ответчика соглашение от 31.01.2012 не оценивается судом апелляционной инстанции и возвращается заявителю в связи с отсутствием ходатайства о его приобщении к материалам дела и обоснованием причин невозможности представления в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Индивидуальному предпринимателю Казанцеву Эдуарду Юрьевичу принадлежат на праве собственности нежилые помещения №43Н и №44Н, площадью 153,2 кв.м и 377,6 кв.м соответственно, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, д. 152В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.07.2009 серии 19АА №197455, серии 19АА №197456,

24.02.2009 НО «Республиканский фонд жилищного строительства» передал ООО «УКЖФ «Реванш» на обслуживание жилой дом № 152В по ул. Аскизская в г. Абакане.

В соответствии с пунктом 2.4. Устава ООО «Управляющая компания жилищным фондом «РЕВАНШ» основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию прочего оборудования общего назначения, предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрической распределительной и регулирующей аппаратуры и т.д.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 152В, оформленным протоколом собрания от 02.03.2009, управление многоквартирным домом поручено управляющей организации ООО «УКЖФ «Реванш».

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между истцом и ответчиком не заключён.

Факт исполнения истцом обязанностей управляющей организации и оказания соответствующих услуг по управлению многоквартирным жилым домом №152В по ул. Аскизская в г. Абакане (организации и выполнению работ по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, лифтов, подвалов; оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии, предоставление коммунальных услуг) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договором на водоотведение и очистку сточных вод от 01.03.2006 №1518, договором на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде №1 от 17.10.2007 (с дополнительным соглашением от 01.04.2009); договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 01.01.2007 №1927; договором на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.01.2007 №1257 (с дополнительным соглашением от 08.04.2009); договором на техническое обслуживание лифтов от 01.12.2010 №54 (с дополнительным соглашением от 15.12.2011); договором на эксплуатацию лифтов от 01.08.2010 №1 с дополнением.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2011 по 31.03.2012 на ответчика относятся расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость коммунальных услуг в общей сумме 102 605 рублей 71 копейка, в том числе за период с июня по декабрь 2011 года – 70 154 рубля 89 копеек, за период с января по март 2012 года – 32 450 рублей 81 копейка.

Расчет расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из общей площади помещений 530,8 кв.м., по тарифам, установленным постановлениями Главы г. Абакана от 20.12.2010 № 2446.

Объем предоставленных коммунальных услуг определен истцом на основании показаний приборов учета. Стоимость теплоснабжения определена истцом исходя из тарифа 14,08руб./Гкал.

Истец выставил ответчику счета для оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общую сумму 102 605 рублей 73 копейки, в том числе от 30.06.2011 № 211, от 31.07.2011 № 250, от 31.08.2011 № 290, от 30.09.2011 № 334, от 31.10.2011 № 374, от 30.11.2011 № 418, от 31.12.2011 № 470, от 31.01.2012 №42, от 29.02.2012  № 96, от 31.03.2012 № 154.

02.03.2012 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх.№8) с требованием об уплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником  нежилых помещений №43Н площадью – 153,2кв.м.  № 44Н – площадью  377,6 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, д. 152В.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник нежилых помещений  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Отсутствие письменного договора с управляющей организацией не освобождает ответчика от  внесения управляющей организации платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  а также коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в период с июня 2011 года по март 2012 года подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2011 по 31.03.2012 на ответчика относятся расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость коммунальных услуг в общей сумме 102 605 рублей 71 копейка, в том числе за период с июня по декабрь 2011 года – 70 154 рубля 89 копеек, за период с января по март 2012 года – 32 450 рублей 81 копейка. Расчет расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из общей площади помещений, занимаемых ответчиком, 530,8 кв.м. с применением следующих тарифов:

- за период с 01.06.2011 по 31.12.2011: 12,12 руб./кв.м. – содержание и текущий ремонт жилых домов с лифтом сроком эксплуатации свыше 10 лет; 1,86руб./кв.м. – услуги по управлению жилищным фондом, установленных постановлением Главы г. Абакана от 20.12.2010 № 2446;

- за период с 01.01.2012 по 31.03.2012: 12,12 руб./кв.м. – содержание и текущий ремонт жилых домов с лифтом сроком эксплуатации свыше 10 лет; 1,42 руб./кв.м. – уборка лестничных клеток; 1,86руб./кв.м. – услуги по управлению жилищным фондом, установленных постановлением Главы г. Абакана от 20.12.2010 № 2446.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается