Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» декабря 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4223/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «13» декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Браузман Натальи Ивановны (ОГРНИП 304241404000073, ИНН 241400025764 с. Идринское, Красноярского края): Моргунова А.Ю. – представителя по доверенности от 24.02.2012,

от ответчика индивидуального предпринимателя Нестерова Вячеслава Васильевича (ОГРНИП 310242330500031, ИНН 241400651426 с. Идринское, Красноярского края): Гигель Е.Я. – представителя по доверенности от 11.12.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нестерова Вячеслава Васильевича (ОГРНИП 310242330500031, ИНН 241400651426 с. Идринское, Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» сентября  2012 года по делу №  А33-4223/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.

установил:

индивидуальный предприниматель Браузман Наталья Ивановна (далее по тексту истец, ИП Браузман Н.И., ОГРНИП 304241404000073, ИНН 241400025764 с. Идринское, Красноярского края) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нестерову Вячеславу Васильевичу (далее по тексту ответчик, ИП Нестеров В.В., ОГРНИП 310242330500031, ИНН 241400651426 с. Идринское, Красноярского края) о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от 28.10.2010, об обязании возвратить имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В», о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 28.10.2010, об обязании возвратить имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 24:14:2801022:0025, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года  исковые требования ИП Браузман Н.И. удовлетворены. Договор купли – продажи нежилого здания от 28.10.2010, заключенный между Браузман Натальей Ивановной и Нестеровым Вячеславом Васильевичем расторгнут. Нестеров Вячеслав Васильевич обязан возвратить Браузман Наталье Ивановне имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В». Договор купли – продажи земельного участка от 28.10.2010, заключенный между Браузман Натальей Ивановной и Нестеровым Вячеславом Васильевичем расторгнут. Нестеров Вячеслав Васильевич обязан возвратить Браузман Наталье Ивановне имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 24:14:28010022:0025, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В». С Нестерова Вячеслава Васильевича в пользу Браузман Натальи Ивановны взыскано 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 сентября 2012 года отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

- содержание договора купли-продажи от 28.10.2010 позволяет определить наименование и количество подлежащего передачи имущества, и факт того, что стороны пришли к соглашению о цене недвижимого имущества. При этом согласно пунктам 3,4 договора расчеты произведены полностью до подписания договоров, в связи с чем считает, что вывод суда об обязанности ответчика оформить передачу денежных средств первичными документа является необоснованным;

- ссылка суда первой инстанции на протокол предварительного судебного заседания Идринского районного суда от 27.01.2011 по рассмотрению гражданского дела о разделе общего имущества является нарушением процессуальных норм и не является допустимым доказательством по настоящему делу.

ИП Браузман Н.И. представила отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 30.10.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.12.2012.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. С решением суда первой инстанции не согласен. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» сентября 2012 года отменить и принять новый судебный акт.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.01.2004 серии 24ГИ №002763, от 27.12.2007 серии 24ЕЗ №757891, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2012 №01/069/2012-986, №01/069/2012-987 Браузман Наталье Ивановне на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 540 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2801022:25, по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В», и нежилое здание (литер Б, Б1) площадью 113,1 кв.м, с условным номером 24:14:2801022:0022:04:217:001:003743150, по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В».

Между ИП Браузман Н.И. (продавец) и ИП Нестеровым В.В. (покупатель) 28.10.2010 заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного на земельном участке площадью 540 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2801022:0025, по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В». Нежилое здание расположено на первом этаже, состоит из основного кирпичного строения, общей площадью 113,1 кв.м (пункт 1.1. договора купли-продажи нежилого здания).

В пункте 4 договора купли-продажи нежилого здания указано, что стороны пришли к соглашению о стоимости нежилого здания в сумме 400 000 рублей, расчет между сторонами произведен денежными средствами до подписания настоящего договора.

Также между ИП Браузман Н.И. (продавец) и ИП Нестеровым В.В. (покупатель)  28.10.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2801022:0025, расположенного на землях населенных пунктов, представленных для эксплуатации нежилого здания (магазина) по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В» (пункт 1.1. договора купли-продажи земельного участка).

В пункте 4 договора купли-продажи земельного участка указано, что стороны пришли к соглашению о стоимости продаваемого земельного участка в сумме 500 рублей, расчет между сторонами произведен денежными средствами до подписания настоящего договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2012 №20/008/2012-666, №20/007/2012-86, от 26.03.2012 №№01/058/2012-773, 01/058/2012-774, от 20.06.2012 №01/107/2012-443, №01/107/2012-442 собственником земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером 24:14:2801022:25, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В», и нежилого здания «магазин» площадью 113,1 кв.м с условным номером 24:14:2801022:0022:04:217:001:003743150, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Идринское, ул. Октябрьская, 215 «В», является Нестеров Вячеслав Васильевич, дата государственной регистрации прав – 08.11.2010.

08.11.2010 произведена государственная регистрация прекращения права собственности Браузман Н.И. (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2012 №01/069/2012-986, №01/069/2012-987).

В материалы дела представлена копия протокола предварительного судебного заседания Идринского районного суда Красноясркого края, верность которой засвидетельствована судьей и секретарем Идринского районного суда Красноясркого края.

Из протокола следует, что в предварительном судебном заседании, состоявшемся 27.01.2011, Нестеровым В.В. были даны пояснения относительно обстоятельств приобретения им у Браузман Н.И. спорного земельного участка и нежилого здания. Нестеров В.В. указал, что магазин «Горизонт» приобретен по договору купли-продажи, оплата стоимости магазина продавцу (Браузман Н.И.) не осуществлялась (уплатил «ноль», так как поделили магазины).

Определением от 22.12.2011 Идринский районный суд Красноярского края производство по гражданскому делу №2-257-11 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества прекратил за не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

02.03.2012 Браузман Н.И. направила в адрес Нестерова В.В. предложение от 01.03.2012 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от 28.10.2010, договора купли-продажи земельного участка от 28.10.2010 и возврате объектов недвижимого имущества в связи с неисполнением Нестеровым В.В. обязанности по оплате имущества. Почтовое отправление вручено Нестерову В.В. 06.03.2012 (уведомления №№00139, 00138).

В судебном заседании с уда первой инстанции по настоящему делу 10.07.2012 судом были допрошены свидетели Порватова Т.С. и Велькер Г.К.

Порватова Т.С. пояснила, что в октябре 2010 года к ней обратилась Браузман Н.И. за составлением договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка. На вопрос Порватовой Т.С., произведен ли расчет, Браузман Н.И. ответила, что расчет еще не произведен. Поскольку в случае отсутствия оплаты в договоре необходимо было указывать срок передачи денег и обременение имущества, Браузман Н.И. попросила, чтобы в договоре было написано, что деньги уже переданы.

Велькер Г.К. пояснил, что ответчик занял у него для покупки магазина у Браузман Н.И.              400 000 рублей, денежные средства передавались ответчиком истцу в его присутствии 28 октября 2010 года.

В дело представлена долговая расписка Нестерова В.В. о получении 400 000 рублей у Велькер Г.К., датированная 28.10.2010.

Ссылаясь на грубое нарушение Нестеровым В.В. условий договоров (неисполнение обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества), Браузман Н.И. обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о расторжении данных договоров и возврате имущества.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договора купли-продажи от 28.10.2010 суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что правоотношения по данному договору регламентируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная