Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» января 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12228/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «23» января 2013   года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» января 2013  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Бутиной И.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

при участии:

от истца (ТСЖ «Комфорт-122») – Самойлова Д.В. – представителя по доверенности от 24.02.2011; от ответчика (ИП Кондратьевой Л.А.) - Казанцева А.М. – представителя по доверенности от 05.07.2010; Болышевой Е.К. – представителя по доверенности от 04.07.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кондратьевой Любови Александровны

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от «22» октября 2012    года по делу № А33-12228/2012, принятое судьей Щелоковой О.С.,

установил:

 товарищество собственников жилья «Комфорт – 122» (далее – истец, ТСЖ «Комфорт-122») (ИНН 2460214421, ОГРН 1092468008731, дата регистрации 12.03.2009, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Любови Александровне (далее – ответчик, ИП Кондратьева Л.А.) (ИНН 246002360307, ОГРН 306246003400015, дата постановки на учет 03.02.2006, г. Красноярск)  о взыскании задолженности в размере 375 552 рублей.

Решением суда от 22.10.2012 иск товарищества собственников жилья «Комфорт – 122»  удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Кондратьевой Любови Александровны   в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт – 122» взысканы  задолженность в размере 375 490 рублей 56 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 509 рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2012 в части взыскания суммы долга в размере 129 074 рубля 88 копеек и в указанной части принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, удовлетворяя требования суд исходил из тарифов, содержащихся в смете доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год, утвержденной общим собранием членов товарищества. Однако, сметой доходов и расходов предусмотрено, что содержание лифтов оплачивается только собственниками жилых помещений, также не предусмотрена оплата содержания мусоропровода именно ИП Кондратьевой Л.Е. Указание суда на то, что услуги по содержанию мусоропроводов и лифтов включены в перечень работ по содержанию и обслуживанию общего имущества, являющего приложением №1 к смете доходов и расходов товарищества, не может служить основание полагать, что оплата указанных услуг (обслуживание мусоропровода и лифтов) налагается на собственников нежилых помещений.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.12.2012.

Протокольным определением суда от 26.12.2012 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 23.01.2013.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 31, 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, в связи с ежегодным очередным отпуском  произведена   замена в судебном составе по настоящему делу судьи Споткай Л.Е. на судью Бутину И.Н.

От представителя истца потупили отзыв, дополнения к отзыву, в которых истец не согласился с доводами апелляционной жалобы, просит оставить решение в обжалуемой части без изменения. Также, истец указал, что вступившим в законную силу решением суда Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 20.01.2012 в удовлетворении иска Кондратьевой Л.А. о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» от 25.02.2010,  сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год.

Судом апелляционной инстанции в качестве возражений на доводы апелляционной жалобы приобщена к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия решения суда Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 20.01.2012

Представленные представителем истца дополнительные доказательства, а именно:  копия апелляционного  определения по делу № 33-5102/2012 Б-22 от 20.06.2012; копия протокола № 1 от 03.04.2011 общего собрания членов ТСЖ «Комфорт - 122»; копия исполнения сметы за 2010 год; копия приложения № 1 к смете доходов и расходов за 2010 год (перечень проводимых работ по содержанию и обслуживанию общего имущества);  копия списка регистрации  собственников ТСЖ  «Комфорт - 122», проголосовавших по смете доходов и расходов на 2010 год от 25.02.2010, копия протокола общего собрания ТСЖ «Комфорт - 122» от 25.02.2010; копия итогов голосования по заочному собранию от 25.02.2010, возвращены заявителю, поскольку указанные документы имеются в материалах дела и частью 4 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено представление копий указанных документов повторно.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении заявленного представителем ответчика в судебном заседании ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц жильцов многоквартирного дома, так как   отсутствуют обстоятельств, предусмотренные статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, оснований для привлечения третьих лиц, в отступление от требований пункта 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    в настоящем деле суд апелляционной инстанции не усматривает.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Любови Александровне на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- № 54 общей площадью 895,3 кв.м., расположенное на первом  и втором этажах жилого дома по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 122 (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 794786 от 07.02.2008);

- № 53 общей площадью 327,00 кв.м., расположенное на цокольном этаже  и подвале жилого дома по адресу г. Красноярск, пр. Мира, д. 122 (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ 794785 от 07.02.2008).

03.03.2009 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 122, создано товарищество собственников жилья и утвержден Устав товарищества собственников жилья «Комфорт-122».

12.03.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица товарищества собственников жилья «Комфорт-122».

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 устава ТСЖ «Комфорт -122»,  предметом деятельности товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 122, является совместное управление комплексом  недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с  пунктом 8.1 устава, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Общим собранием собственников помещений  дома № 122 по  пр. Мира в г. Красноярске утверждена смета расходов, согласно которой плата за жилые и нежилые помещения на 2010 год (на управление, содержание и текущий ремонт общего долевого имущества) составила 25,60 рублей за 1 кв.м. (расходы на управление – 15,59 рублей, содержание мусоропровода 0,80 рублей, содержание лифтов – 8,0 рублей, текущий ремонт – 1,21 рубль)

Приложение № 1 к смете, отдельно утвержденное членами товарищества собственников жилья  «Комфорт-122», устанавливает перечень работ по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Между товариществом собственников жилья  «Комфорт – 122» и индивидуальным предпринимателем Кондратьевой Любовью Александровной договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не заключался.

Расходы по содержанию общего имущества ответчиком пропорционально площади помещения за 2010 год не возмещены, что послужило основанием для обращения товарищества собственников жилья  «Комфорт – 122» в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Кондратьевой Любови Александровны задолженности в размере 375 552 рубля.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Учитывая, что апеллянт оспаривает выводы суда в части   взыскания суммы долга в размере 129 074 рубля 88 копеек (обслуживание лифтов и мусоропровода), то суд апелляционной инстанции проверяет вывода суда в указанной части.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника (статья 37 Жилищного кодекса  Российской Федерации).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII