Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» января 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11532/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «25» января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен         «30» января 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» (истца) – Ключук Н.А., представителя по доверенности от 11.05.2012;

от Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ответчика) – Фельдман А.А., представителя по доверенности от 18.09.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» октября  2012 года по делу № А33-11532/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» (ИНН 2463034900, ОГРН 1022402127087; далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276, далее также ответчик), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186,  ОГРН 1092468031479, далее также управление, второй ответчик)  с требованиями:

- о признании договора аренды  № 5523 от 20.10.2000,  заключенного между Департаментом недвижимости города Красноярска  и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» действующим;

- о внесении изменений  в договор аренды № 5523 от 20.10.2000, заключенный между Департаментом недвижимости города Красноярска  и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо»:

- преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края – филиала ФГУП «Почта России» Бобнева Олега Анатольевича, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» далее – по тексту преамбулы.

- пункт 9 юридические адреса и банковские реквизиты изложить в следующей редакции: «Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края – филиала ФГУП «Почта России» Бобнева Олега Анатольевича, 660017, г. Красноярск, пр. Мира, 102, ИНН 7724261610, КПП 246602001, расчетный счет 40502810500400000039 в Красноярском филиале ОАО АКБ «Связь-банк» г. Красноярска БИК 040407650, кор/сч 30101810000000000650. Арендатор: ООО ПКФ «ТД «Евроэкспро» 660001, г. Красноярск,  ул. Копылова, 48, ИНН 243034900, КПП 246301001, р/сч 40702810200000003139 в ЗАО КБ «Кедр» г. Красноярск, к/с 30101810100000000819 БИК 040436819».

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения прекратился в связи с его выкупом в собственность истца, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» считает решение суда незаконным, в виду следующего.

Статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип равенства участников гражданского оборота, поэтому, вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды и в том случае, если арендные отношения установлены с юридическим лицом, основанном на частном капитале.

Признание права как способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется как к вещным, так и обязательственным правам, однако суд посчитал невозможным такой способ защиты права, в связи с тем, что не представлена ссылка на закон, предусматривающий такой способ защиты как признание обязательства действующим.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 января 2013 года.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Управление Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласилось с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что переданное по договору аренды № 5523 от 20.10.2000 нежилое помещение являлось федеральной собственностью, в связи с чем, у департамента недвижимости города Красноярска отсутствовало право на сдачу помещения в аренду.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной почтовой связи Красноярского края - филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» поддержал возражения на апелляционную жалобу.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции(т.1, л.д.4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае  судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 26.12.2012.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, обстоятельства дела.

Департамент  недвижимости города Красноярска (арендодатель) и государственное учреждение Управление федеральной почтовой связи Красноярского края Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации (арендатор) заключили между собой договор аренды № 5363 от 04.07.2000.

По условиям договора  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый номер СТР 06953) общей площадью 461,4 кв.м., находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под отделение связи, на срок с 01.10.1999 по 01.10.2000. К договору приложен план-схема размещения помещений и их экспликация.

Согласно дополнению № 4 от 20.03.2002 к договору аренды № 5365 от 04.07.2000  часть арендуемых помещений площадью 20 кв.м. передается обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Торговый дом «Евроэкспо» и в связи с уточнением мест общего пользования размер арендуемой площади составил 448,9 кв.м., согласована схема размещения помещений.

Департамент недвижимости города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» (арендатор) заключили между собой договор аренды № 5523 от 20.10.2000, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый номер СТР 06953)  общей площадью 42,7 кв.м. (помещение № 2, комнаты № 25, 26), находящиеся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, дом 106 для использования под магазин, на срок с 01.04.2000 по 31.12.2005. Согласно штампу регистрационного органа на данном договоре государственная регистрация сделки произведена   05.05.2006.

Дополнением № 1 от 16.11.2001 к договору № 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2011.

Дополнением № 2 от 28.11.2001 к договору аренды № 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, в аренду переданы три комнаты первого этажа нежилого помещения № 2 по адресу: город Красноярск, пр. Мира, дом 106, общей площадью 62,7 кв.м., согласован план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду.

Дополнением № 5 от 11.11.2003 к договору № 5523 от 20.10.2000 срок аренды продлен до 31.12.2030.

Дополнением № 6 от 01.03.2004 к договору аренды № 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., нежилого помещения № 63,  по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, согласован план-схема размещения помещений передаваемых в аренду.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2005 года по делу № А33-12114/2005, вступившим в законную силу, признан недействительным  договор аренды от 04.07.2000 № 5365 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, площадью 461,4 кв.м., заключенный между государственным учреждением Управлением Федеральной почтовой связи Красноярского края и департаментом недвижимости города Красноярска. Основанием, для вывода суда о признании договора недействительным явилось  то обстоятельство, что договор аренды заключен лицом, не являющимся собственником имущества федеральной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2006 №01/085/2006-650, нежилое помещение, площадью 68,8 кв.м., находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 63, литер А2, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск и находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо»  с 05.05.2006 по 31.12.2030.

Дополнением № 11 от 15.01.2008 к договору аренды № 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передана часть нежилого помещения № 63, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещений, передаваемых в аренду, а также экспликация помещения, с отметкой о том, что 18,6 кв.м., входящие в состав помещения № 63 по решению Арбитражного суда Красноярского края являются федеральной собственностью и находятся в ведении управления почтовой связи.

Дополнением № 14 от 06.10.2009 к договору аренды № 5523 от 20.10.2000 изменен объект аренды, передано нежилое помещение № 70, общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, для использования под магазин. К данному соглашению приложен план-схема размещения помещения передаваемого в аренду, а также экспликация помещения.

23.12.2009 администрацией города Красноярска принято распоряжение № 5417-недв «О приватизации нежилого помещения № 70 по проспекту Мира,106», согласно которому принято решение о приватизации указанного нежилого помещения и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Торговый дом «Евроэкспо» преимущественного права на его приобретение по цене 1 727 000 рублей.

08.04.2010 администрацией города Красноярска вынесено распоряжение №1636-недв, в соответствии с которым, из раздела «здания, строения, нежилые помещения» реестра муниципальной собственности города Красноярска с момента регистрации права собственности за истцом с 01.02.2010  исключен объект городской казны – нежилое помещение № 70, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106, общей площадью 51,5 кв.м., реестровый номер СТР 11100.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от 20.06.2011, выданный на объект недвижимого имущества – помещение № 72, общей площадью 353,2 кв.м., находящееся по адресу: город Красноярск, проспект Мира, 106.

Согласно примечанию к указанному паспорту общая площадь увеличилась на 109,6 кв.м. за счет ранее не учтенной площади и уменьшилась на 108,2 кв.м. за счет выделения в отдельное помещение. К кадастровому паспорту приложен план расположения помещения.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  от 07.06.2011 № 3158  нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по проспекту Мира, 106, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-24 литера А2 имеет адрес: город Красноярск, проспект Мира, 106, помещение 72 (ранее город Красноярск, проспект Мира/Дзержинского, 106/3 помещение 67).

Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 05.10.2012 №1841/1 и № 1841/2 в реестре федерального имущества числятся нежилые помещения № 71 (площадь 187,1 кв.м.) и № 72 (площадь 331,9 кв.м.) на первом этаже здания по проспекту Мира, 106.

Право собственности