Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

40 тонн, ёмкость под ГСМ 25 куб.м, буровая скважина, жижесборник, изгородь сеновала из сетки рабицы, силосная траншея. (т.1, л.д. 69-75)

1 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Рудничное» (арендодатель) и крестьянское (фермерское) хозяйство Топоева Алексея Вадимовича (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений и сооружений производственного назначения (т.1, л.д. 17), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и сооружения производственного назначения, перечисленные в приложении № 1 к договору, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б, а арендатор обязуется выплачивать  арендную плату в размере и сроки, установленные пунктом 2 договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц в срок до 25 числа каждого месяца.

В пункте 3.2.1 арендодатель обязался передать арендатору указанные в пункте 1 договора помещения по акту сдачи-приема в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В пункте 3.3.2 договора арендатор обязался нести расходы по содержанию  помещений, при этом арендатор не обязан производить текущий ремонт арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 4.1. договора период аренды определён сторонами с 1 декабря 2011 года по 1 мая 2012 года.

В силу пункта 4.2 договора он вступает в силу с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки нежилых помещений и сооружений производственного назначения (приложение № 1) и прекращает свое действие по истечении срока аренды.

По акту приёма-передачи от 1 декабря 2011 года, указанному в качестве приложения № 1 к договору аренды от 1 декабря 2011 года (т.1, л.д. 18), арендатору передано в аренду имущество, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б: коровник б/бет, родильно-профилакторный блок для коров, летний телятник (сарай для скота - 2шт; ограждение из сетки «рапица»), откормплощадка на 1 000 голов КРС, зерносушилка (напольная), навес для хранения зерна, склад ангарный для зерна, избушка сторожевая на зернотоке (7,2 х 4,2 м), сарай для машины «Пектус», убойный цех, склад-холодильник (малый), вагон-рефрижератор, ремонтно-механические мастерские с гаражом, здание раскомандировки, магазин, бункер для хранения кормов БСК-25-2, весовая (весы на 40 тонн), ёмкость под ГСМ 25 куб.м, буровая скважина - 3 шт., жижесборник, ограждение территории из сетки «рапица»,  силосная траншея - 4 шт. Согласно акту претензий к техническому состоянию нежилых помещений не имеется.

9 апреля 2012 года главе крестьянского (фермерского) хозяйства Топоеву А.В. обществом с ограниченной ответственностью «Рудничное» вручено уведомление о прекращении договора аренды от 1 декабря 2011 года (т.1, л.д. 13), в котором арендодатель просил назначить дату и время передачи арендуемого имущества, а также уплатить арендную плату в размере 300 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку расчёты по договору арендатором не производились.

15 августа 2012 года администрация Таштыпского района (арендодатель) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства Топоев А.В. (арендатор) подписали договор аренды земельного участка (т.2, л.д. 13), по условиям которого арендодатель передаёт арендатору земельный участок для ведения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (производственные базы), из категории земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б. Срок действия договора с 2 июля 2012 года  по 2 июля 2022 года (пункт 2 договора). По акту приёма-передачи от 15 августа 2012 года земельный участок передан в аренду Топоеву А.В. (т.2, л.д. 15).

Общество с ограниченной ответственностью «Рудничное», ссылаясь на неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 1 декабря 2011 года, а также на то что ответчиком не исполнена обязанность по возврату переданного в аренду имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Топоев А.В., полагая, что у общества с ограниченной ответственностью «Рудничное» отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности, поскольку последний не является собственником спорного имущества, обратился в арбитражный суд со встречным иском о признании недействительным договора аренды от 1 декабря 2011 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами не оспаривается в суде  апелляционной инстанции то обстоятельство, что 1 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Рудничное» (арендодатель) и крестьянское (фермерское) хозяйство Топоева Алексея Вадимовича (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений и сооружений производственного назначения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и сооружения производственного назначения, перечисленные в приложении № 1 к договору, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б, а арендатор обязуется выплачивать  арендную плату в размере и сроки, установленные пунктом 2 договора.

Представленным в дело актом приёма-передачи от 1 декабря 2011 года, являющимся приложением № 1 к договору аренды от 1 декабря 2011 года, подтверждается факт передачи истцом ответчику объектов аренды по названному выше договору. В акте указаны наименования передаваемых ответчику объектов аренды.

Оценив условия представленного в материалы дела договора аренды от 1 декабря 2011 года в совокупности с актом приема-передачи к нему, а также принимая  во внимание факт исполнения данного договора в части передачи объекта аренды, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о том, что данный договор аренды является незаключенным.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что воля сторон при подписании договора от 1 декабря 2011 года была направлена на возникновение между ними арендных отношений, в связи с чем к отношениям сторон применимы нормы глав 28, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

В договоре аренды от 1 декабря 2011 года указан адрес места нахождения нежилых помещений и сооружений, передаваемых в аренду, в акте приема-передачи, являющемся приложением № 1 к договору, указан перечень передаваемого в аренду имущества. При этом, в ходе исполнения договора у истца и ответчика не возникли разногласия относительно объектов аренды, согласно акту приема-передачи от 1 декабря 2011 года арендованное имущество передано ответчику и принято  последним в отсутствие каких-либо претензий.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе исполнения договора разногласия между сторонам не возникли и в договоре указаны наименование и местонахождение передаваемых в аренду объектов, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для признания предмета договора аренды от 1 декабря 2011 года несогласованным, а самого договора аренды незаключенным. Доказательства того, что по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б, указанные в приложении № 1 к договору аренды от 1 декабря 2011 года в действительности отсутствуют, в материалы дела не представлены.

Исходя их срока аренды, определенного в договоре, государственной регистрации данный договор не подлежал, а, следовательно, согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен с момента согласования воли сторон.

Доводы о ничтожности договора аренды от 1 декабря 2011 года в связи с несоблюдением истцом требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации также отклоняются судом апелляционной инстанции.

Действительно, согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставившего прав заявлять о недействительности ничтожной сделки только заинтересованным лицам, арендатор не вправе оспаривать право собственности арендодателя на объект аренды, если не заявляет о наличии у него вещного права на этот объект.

Как верно указал суд первой инстанции, заявляя о ничтожности договора в виду  нарушения  требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик фактически пытается оспорить право собственности истца на переданное ему в аренду имущество, в то время как, находясь с истцом в обязательственных отношениях по поводу аренды, он сам не представил доказательств обладания какими-либо вещными правами на арендуемое имущество, поэтому в сферу его материальных интересов не входило исследование вопроса о том, на каких основаниях истец предоставил имущество в аренду.

Доказательства, свидетельствующие о принадлежности арендованного имущества на вещном праве иным лицам помимо истца, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для признания судом апелляционной инстанции договора аренды недействительным не усматривается. Данный вывод суда апелляционной инстанции основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 13898/11.

Таким образом, договор аренды от 1 декабря 2011 года является основанием для возникновения обязательств между истцом и ответчиком по поводу использования указанного в договоре имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, определенных пунктом 2.1 договора аренды от 1 декабря 2011 года.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности вносить арендную плату в связи с невозможностью использования арендованного имущества по его назначению и прекращением договора аренды по требованию  арендодателя, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Факт принятия ответчиком имущества подтверждён актом сдачи-приёма от 1 декабря 2011 года, подписанным ответчиком. Согласно указанному акту претензии относительно технического состояния нежилых помещений у ответчика на  момент передачи имущества отсутствовали.

В деле отсутствуют доказательства того, что ответчик после принятия имущества не мог использовать его по назначению (отсутствует соответствующая переписка с арендодателем, доказательства направления в адрес арендодателя требований об устранения препятствий в пользовании имуществом, доказательства того, что состояние имущества не позволяло его использовать и т.д.). Напротив, 15 августа 2012 года ответчик подписал с администрацией Таштыпского района (арендодатель) договор аренды земельного участка по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Нижний Курлугаш, ул. Мира, 1Б, для ведения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (производственные базы).

В свою очередь истец в подтверждение использования арендованного имущества ответчиком представил в материалы дела фотодокументы.

То обстоятельство, что ответчику принадлежит на праве собственности иной земельный участок по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, на расстоянии 1 км от Сосновского водохранилища по направлению на юго-запад, не опровергает факт использования ответчиком спорного имущества. Доказательства освобождения ответчиком арендованного имущества до настоящего времени в материалы дела не представлены.

Доказательства прекращения арендных отношений между истцом и ответчиком по инициативе последнего, в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что договор аренды от 1 декабря 2011 года прекратил свое действие с 1 мая 2012 года  в связи с вручением  ответчику уведомления от 9 апреля 2012 года о прекращении  договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, в отсутствие доказательств обратного, истец вправе требовать