Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» февраля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-3832/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «15» февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Белан Н.Н, Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича (ответчика) – Анцупова В.В., представителя по доверенности от 30.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «15» ноября 2012 года по делу №  А74-3832/2012, принятое судьей Ишь Н.Ю.,

установил:

открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» (ИНН 1901058590, ОГРН 1031900523490, далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Азовскому Игорю Владимировичу (ИНН 190104980280, ОГРН 304190115600194, далее также ответчик, Азовский И.В.) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 ноября 2012  года в удовлетворении исковых требований отказано.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения, в связи с недоказанностью истцом факта самовольной реконструкции (перепланировки) помещения, наличия задолженности по арендной плате.

Открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель»  судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (третьих лиц),

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель»   принята к производству, рассмотрение дела назначено на 15 февраля 2013 года.

Открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» своего представителя в судебное заседание не направило.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т.1, л.д. 4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 25.01.2013.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Представитель индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича доводы апелляционной жалобы отклонил, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому не согласен с апелляционной жалобой, решение суда считает законным и обоснованным.

В качестве основания для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 истец сослался на нарушение предпринимателем условий договора на осуществление несогласованной реконструкции спорного помещения. Вместе с тем из соглашения от 28.09.2005 о внесении изменений в спорный договор, а также акта приема-передачи  усматривается, что общество передало помещение в стадии реконструкции. Доказательства, свидетельствующие о том, что помещение находится в ином состоянии, истцом не представлены.

Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие наличие у предпринимателя на дату рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Открытому акционерному обществу «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» на праве собственности принадлежит склад площадью 348,3 кв.м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение № 8Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА 012614 от 25.04.2005, запись регистрации 19:01/00-34/2004-980.

Между открытым акционерным обществом «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) 12.09.2005 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование склад площадью 348,3 кв.м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений: №№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. План нежилого помещения является приложением №1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора течение срока аренды нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, начинается с даты его государственной регистрации и устанавливается на срок 30 лет.

В пунктах 4.1 - 4.3 договора определены размер и условия платежей и расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:

-   арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);

-   фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);

- фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.

Соглашением от 03.11.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад площадью 389,7 кв.м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, 1 этаж, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений №№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48, 67, 68, 69. План нежилого помещения прилагается (приложение №1).

Соглашением от 28.12.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв.м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение 8Н. План нежилого помещения прилагается (приложение №1).

Указанным соглашением пункт 3.3 договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 дополнен пунктом 3.3.5, в соответствии с которым арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится.

К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.

По акту приема-передачи от 28.12.2005 арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв.м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, состоящее из помещений №№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Нежилое помещение передано в удовлетворительном состоянии.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Хакасия 16.01.2006, запись регистрации №19-19-00/037/2005-895.

Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Юго-восток» (субарендатор) 12.04.2011 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв.м, этаж - 1, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение №8Н. Договор действует в течение 11 календарных месяцев со дня его подписания.

Решением Абаканского городского суда от 05.12.2011 по делу № 25767/2011, оставленным без изменения определением Верховного Суда Республики Хакасия от 09.02.2012, индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Юго-восток» запрещено использование нежилого помещения №8Н - склада, расположенного по улице Кирова, 100, литера А, в городе Абакане, под культурно-развлекательное заведение.

Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2011, заключенный индивидуальным предпринимателем Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Юго-восток» расторгнут в связи с вынесением Абаканским городским судом решения от 05.12.2011 по делу №2­5767/2011.

Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (субарендатор) 16.01.2012 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв.м, этаж - 1, расположенного по адресу: городе Абакан, улица Кирова, 100, литера А, помещение №8Н. Договор действует до 31.12.2012. В пункте 3 договора стороны предусмотрели, что субарендатор обязуется использовать помещение исключительно под склад.

Актом проверки № 134 от 23.05.2012 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республике Хакасия выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, в административном здании по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100 (открытое акционерное общество «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель»), в том числе в подвальном помещении кафе.

Истец в письмах от 14.10.2011, №196 от 25.04.2012, № 258 от 05.06.2012 предложил индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. привести в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемое подвальное помещение, своевременно и в полном объёме уплачивать арендные платежи. В случае не устранения указанных нарушений в срок до 10.06.2012 арендодатель намерен расторгнуть договорные отношения в виду неисполнения существенных условий договора.

В ответах от 24.10.2011, 05.05.2012, 10.07.2012 на указанные письма истца индивидуальный предприниматель Азовский И.В. указал, что арендная плата им вносится своевременно и в полном объёме, перепланировка арендуемого помещения им не производилась, помещение находится в том же состоянии, в котором было получено от арендодателя, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей и незаконной реконструкции помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В качестве способа защиты гражданских прав  статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение или изменение правоотношений.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют, что не оспаривается сторонами, о заключении между ними 12.09.2005 договора аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование склад площадью 386,5  кв.м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица