Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

(кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правовая конструкция указанной нормы определяет договор аренды как возмездный.

Условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды предусматривают размер, условия платежей и порядок расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:

-   арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);

-   фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);

- фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.

Обязанность уплаты арендной платы возложена на ответчика в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве основания к расторжению договора истец ссылается на то, что ответчиком не соблюдаются существенные условия договора, а именно:

-  несвоевременно вносится арендная плата более 2-х раз подряд,

-  произведена самовольная реконструкция (перепланировка) помещения,

-  помещение используется не по назначению,

- имеют место нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении при размещении кафе.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела истец представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Письмами от 14.10.2011, № 196 от 25.04.2012, № 258 от 05.06.2012 истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор в случае не устранения указанных в них нарушений, а именно: не приведения в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемого подвального помещения, своевременно и в полном объёме уплачивать арендные платежи.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей истец указывает, что ответчиком арендная плата уплачивалась с нарушением условий договора более 2-х раз подряд, ссылаясь на сложившуюся у ответчика задолженность по состоянию на 31.03.2011 в сумме 46 508 рублей 31 копейки в период с 31.07.2008 по 31.01.2010.

Доказательства задолженности по арендной плате на дату принятия решения судом истцом не представлены.

Суд апелляционной инстанции соглашается, также с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не доказан и факт самовольной реконструкции (перепланировки) помещения Представленными истцом в материалы дела доказательствами указанное обстоятельство не подтверждается.

Как следует из соглашения от 28.12.2005 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, а также акта приема-передачи от 28.12.2005, арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв.м, состоящий из помещений №№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Согласно условиям соглашения арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится. К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.

Таким образом, истец в соответствии с условиями договора передал ответчику спорное помещение в стадии его реконструкции для использования под культурно-развлекательный центр.

Представленные в материалы дела акты от 22.11.2011 и от 12.09.2012 технического осмотра состояния конструкций подвала здания открытого акционерного общества «Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель», расположенного по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, составленные генеральными директорами истца Чердынцевым А.Н., Миллер Б.А. и главным инженером Шестковым М.А., не подтверждают факт самовольной реконструкции ответчиком арендуемого помещения, поскольку отсутствуют доказательства того, что помещение передано индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. в аренду в ином, чем указано в данных актах, состоянии.

Из представленного в материалы дела плана нежилого помещения (приложение к соглашению от 28.12.2005 к договору аренды нежилого помещения от 12.09.2005) следует, что передаваемое ответчику в аренду имуществу имеет следы реконструкции: в части помещения уровень проектной отметки составляет не 2.400 м., а 3.700 м.

Выявленные нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении, в котором расположено кафе устранены ответчиком. Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2012, заключенный индивидуальным предпринимателем  Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Юго-восток» расторгнут.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе  о неполном исследовании доказательств по делу, выводах суда, не соответствующих обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального и процессуального права не содержат какой либо фактической аргументации, указания на конкретные нарушения, допущенные судом первой инстанции, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

Довод о том, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, также не может быть признан судом апелляционной инстанции обоснованным, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами. Кроме того, третьи лица в силу статьи 51 Арбитражного кодекса Российской Федерации вправе реализовать свое право на участие в рассмотрении дела путем волеизъявления на вступление в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Доказательства выражения воли на участие в деле каких-либо лиц в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к  выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 и присуждении ответчику обязанности освободить арендуемое помещение, в виду того, что на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате, а факт самовольной реконструкции помещений и нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации помещения материалами дела не доказаны истцом.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относится на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасии от «15» ноября 2012  года по делу № А74-3832/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Н.Н. Белан

О.В. Петровская