Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» марта 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14847/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «21» марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» марта 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Споткай Л.Е., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бахтеевой Э.Б. ,

при участии: от Администрации города Енисейска: Лифантьева Д.В., представителя по доверенности от 11.01.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Техносервис»: Кошкина Д.В., представителя по доверенности от 10.01.2012,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Богданчиковой Е.А., представителя по доверенности от 28.1.22012

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Техносервис»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  27 декабря 2012 года по делу   № А33-14847/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее  заявитель, ООО «Техносервис»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее Управление Росреестра по Красноярскому краю) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание гаража общей площадью 829,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, кадастровый номер 24:47:0010112:0:34, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 15.06.2012 № 09/004/2012-858 и обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» на нежилое здание гаража общей площадью 829,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, кадастровый номер 24:47:0010112:0:34.

       Заинтересованным лицом привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю.

       Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2012 года в удовлетворении заявления отказано.

       Не согласившись с решением, заявитель  обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенный судебный акт отменить и  удовлетворить заявление.

        Заявитель на согласен с выводом суда первой инстанции о том, что   договор купли-продажи от 22.01.2007  не содержит достаточных индивидуализирующих  признаков недвижимого имущества. По его мнению договор  содержит достаточно сведений, позволяющих определенно установить  недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю  по договору, и является заключенным.

      Идентичность объекта  недвижимости, приобретенного по договору и нежилого здания гаража общей площадью 829,3 кв.м., подтверждается  выводами, сделанными судами трех инстанций при рассмотрении дела А33-9421/2008. Конкурсный управляющий МУП КХ при выставлении имущества на торги, использовал данные, которые были указаны ему собственником при передаче имущества в хозяйственное ведение – гараж площадью 860 кв.м. Данная  площадь  указывалась в договоре о передаче имущества в хозяйственное ведение, в акте передачи имущества от КУМИ г. Енисейска конкурсному управляющему,  в выписке из реестра муниципальной казны от 14.10.2008.

       Законность проведения торгов по продаже имущества и действительность договора купли-продажи  от 22.01.2007   подтверждена  судебными актами по делу А33-3440/2007, в связи с чем заключенный договор должен влечь переход права собственности  на объект недвижимости к покупателю.

       В отзыве на апелляционную жалобу   Управление Росреестра по Красноярскому краю  опровергает доводы апелляционной жалобы. Указывает  на то, что в  договоре купли-продажи от 22.01.2007    отсутствуют сведения  о местоположении объектов недвижимого имущества, а именно данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

      Кроме того, в представленном на регистрацию договоре указана площадь гаража  860 кв.м., однако согласно кадастровому паспорту площадь нежилого здания по состоянию на 06.04.2012 – 829,3 кв.м. При этом, в примечании  кадастрового паспорта указано, что сведения об объекте подготовлены на основании технической инвентаризации от 21.12.1983.  В связи с тем, что описание нежилого здания, содержащееся  в правоустанавливающем документе, не соответствует характеристикам, указанным в документе технического учета, регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

        ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явилось, мнение по жалобе не выразило. На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

       Администрацией города Енисейска принято постановление от 25.07.1995 № 251 «О регистрации Енисейского муниципального предприятия коммунального хозяйства».

       На основании постановления от 04.10.1995 № 360 администрация города Енисейска передала по акту на баланс Енисейского муниципального предприятия коммунального хозяйства имущество, в том числе, гараж РСУ.

       Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и МУП КХ г.Енисейска 01.06.2004 заключен договор № 567 о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества. По акту приема-передачи от 01.06.2004 муниципальное имущество, в том числе, гараж РСУ площадью 860 кв.м по ул. Рабоче-крестьянская, 202 передан в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства города Енисейска.

По акту приема-передачи    от 29.10.2004 муниципальное имущество передано с баланса  МУП КХ  конкурсному управляющему. Акт подписан, в том числе председателем КУМИ г. Енисейска. В состав переданного имущества вошел гараж  РСУ площадью 860 кв.м по ул. Рабоче-крестьянская, 202 (л.д. 41).

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 22.01.2007, проведенных в форме публичного предложения, конкурсный управляющий МУП КХ г.Енисейска по договору купли-продажи от 22.01.2007 № 1/01 продал ООО «Техносервис» наряду с другими объектами нежилое здание   гаража РСУ площадью 860 кв.м по ул. Рабоче-крестьянская, 202 в г.Енисейске Енисейского района Красноярского края.

Пунктами 1.2, 1.5 договора купли-продажи от 22.01.2007 № 1/01 установлено, что продаваемое имущество принадлежит продавцу (МУП КХ г. Енисейска) на праве хозяйственного ведения, является социально-значимым, в связи с чем покупатель должен обеспечить использование имущества по его целевому назначению. В соответствии с пунктами 2.1, 4.1 договора право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента его оплаты, цена имущества определяется сторонами в размере 1 600 000 рублей. (л.д. 43-49).

В приложении №1 к договору, в котором перечислены передаваемые объекты недвижимого имущества, содержится примечание о том, что указанные площади являются ориентировочными и могут быть изменены  по данным технической инвентаризации

ООО «Техносервис» платежным поручением № 10 от 20.02.2007 оплатило МУП КХ г. Енисейска стоимость приобретенных объектов в сумме 1 600 000 рублей, что не оспаривается.

       Определением от 29.06.2007 № А33-4732/04-с4 завершено конкурсное производство в отношении муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства г. Енисейска.

       Муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства г. Енисейска 13.07.2007 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц, опубликованными на официальном сайте Федеральной налоговой службы России

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2007 по делу № А33-3440/2007 в удовлетворении требования администрации г. Енисейска о признании недействительными торгов по продаже имущества МУП КХ г.Енисейска, состоявшихся 22.01.2007, и признании недействительным договора купли-продажи от 22.01.2007 № 1/01 к конкурсному управляющему Морланг И.Н., обществу отказано судом по мотиву ликвидации одной из сторон по оспариваемой сделке.

ООО «Техносервис» 28.04.2012 обратилось в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 24:47:0010112:34, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202.

       Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию от 28.04.2012 вместе с заявлением от 28.04.2012 ООО «Техносервис» представило, в том числе:

- решение от 30.12.2011 о назначении на должность директора ООО «Техносервис» Крохмалевой Г.А.,

- кадастровый паспорт от 06.04.2012 на здание гаража с кадастровым номером 24:47:0010112:34 общей площадью 829,3 кв.м;

- договор купли-продажи от 22.01.2007 № 1/01,

- акт приема-передачи имущества по договору № 1/01 купли-продажи от 22.01.2007,

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.10.2010 № 711,

- постановление администрации города Енисейска Красноярского края о регистрации Енисейского муниципального предприятия коммунального хозяйства от 25.07.1995 № 251,

- справку муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства г. Енисейска от 11.03.2007 об оплате покупной цены в сумме 1 600 000 руб.,

- свидетельство о государственной регистрации предприятия от 25.07.1995 № 30 серии Е-95,

- постановление о приеме-передаче муниципального имущества объектов социальной инфраструктуры на баланс МП КХ от 04.10.1995 № 360,

- постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.06.2009 по делу № А33-9421/2008-03АП-615/2009,

- Устав от 29.12.1998,

 -  определение Арбитражного суда Красноярского края об освобождении и утверждении конкурсного управляющего от 24.04.2006 № А33-4732/04-с4,

- платежное поручение от 20.04.2012 № 23 об уплате государственной пошлины в сумме 15000 руб.

       Государственный регистратор 15.05.2012 принял решение о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО «Техносервис» на гараж с кадастровым номером 24:47:0010112:34, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, сроком на один месяц и 17.05.2012 направил запрос в Енисейский производственный участок Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о представлении информации: являются ли одним и тем же объектом недвижимости здание гаража РСУ, площадью 860 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, и нежилое здание гаража общей площадью 829,3 кв.м. с кадастровым номером 24:47:0010112:34, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, технические характеристики которого подтверждены кадастровым паспортом от 06.04.2012.

       В ответе Енисейский производственный участок Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (вх. № 09/005/2012-508 от 30.05.2012) сообщает, что нежилое здание гаража РСУ, общей площадью 860 кв.м. по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202 и нежилое здание общей площадью 829,3 кв.м. по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, не являются одним и тем же объектом недвижимого имущества (л.д. 159).

       В сообщении от 15.06.2012 № 09/004/2012-858 Енисейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказал ООО «Техносервис» в государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 202, сославшись на абзацы 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, поскольку договор купли-продажи по своему содержанию не соответствует статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства г. Енисейска не представило заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также отсутствует заявление МУП коммунального хозяйства г. Енисейска о регистрации перехода права продавца к покупателю вышеуказанного нежилого здания гаража.

       Считая свои права нарушенными, ООО «Техносервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

       Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления  исходил из того, что:

 -  заявителем соблюден срок  на обращение в суд с заявлением  об оспаривании решения, установленный статьей 198 АПК РФ;

 - не соответствует разъяснениям, данным в пункте 62 постановления  от  29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 отказ в государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления продавца – МУП коммунального хозяйства города Енисейска, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц 13.07.2007;

 - не соответствует статье 6 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации права в связи  с отсутствием в ЕГРП  записи о государственной регистрации  права хозяйственного ведения продавца, поскольку данное право является ранее возникшим;

      Вместе с тем, суд счел правомерным отказ по мотиву