Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» мая 2013г.

Дело №

г. Красноярск

А74-4381/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «16» мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» мая 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей:  Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии: в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «21» января 2013 года по делу            № А74-4381/2012, принятое  в судьей Тропиной С.М.

установил:

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании 132 688 рублей 43 копеек, в том числе 125 095 рублей 66 копеек неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 до 01.07.2012 за пользование земельным участком площадью 1399 кв.м с кадастровым номером 19:01:030118:1265, расположенным по адресу: г. Абакан, район 1, квартал 24, 7 592 рублей 77 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2011 по 15.09.2012.

       На основании статьи 49 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 110 057 рублей 68 копеек, в том числе 103 734 рубля 42 копейки неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 31.12.2012, 6 323 рубля 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 31.12.2012.

      Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от «21» января 2013 года иск удовлетворен.

       Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям:

 -  в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером 19:01:030118:1265 аннулированы. Поскольку земельный участок снят с кадастрового учета,  расчет неосновательного обогащения не может быть произведен исходя из его площади, а подлежит определению исходя из площади  объекта недвижимости – подземной автостоянки, которая расположена на земельном участке – 808,2 кв.м.;

 - суд в своем решении   при расчете суммы сбереженной арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, незаконно включает в площадь земельного участка места общего пользования;

 - суд неправомерно использует коэффициент  в размере 1%, установленный для земельных участков, занятых платными автостоянками, тогда как к земельному участку, который используется как подземный гараж подлежал применению коэффициент  в размере 0,8%

 - исходя из того, что по состоянию на 01.01.2011 в собственности ОАО «Черногорскпромстрой» находилось 478,4 кв.м. помещений подземной автостоянки, с учетом постепенной продажи гаражей в течение 2011-2012 годов  размер неосновательного обогащения составляет 11580,48 рублей.

       Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 12.04.2013 с последующим отложением на 16.05.2013.

       В отзыве на апелляционную жалобу истец просит вынесенный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

        В судебное заседание, стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения спора, не явились. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении настоящего спора, арбитражным апелляционным судом  установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора

       По договору от 26 февраля 2007 года № АЮ12209 открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3686 кв.м, кадастровый номер 19:01:030118:1242, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Некрасова, 8, для строительства 1 очереди 64-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазином в многоэтажном доме со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта.

       Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» 25 декабря 2008 года ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» выдало заключение № 518 о присвоении объекту недвижимости «подземная автостоянка» предварительного адреса: г. Абакан, район 1, квартал 24.

       Открытое акционерное общество «Черногорскпромстрой» 25 января 2009 года обратилось в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 1399 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24, для эксплуатации и обслуживания подземной автостоянки, сроком на 18 месяцев.

      На основании заявления открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» 26 ноября 2009 года составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с адресами: г. Абакан, ул. Некрасова, 8 и г. Абакан, район 1, квартал 24, путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 19:01:030118:1241 и 19:01:030118:1242.

       Земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером 19:01:030118:1265 (предыдущий номер 19:01:030118:1242), расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24, 18 января 2010 года поставлен на государственный кадастровый учёт.

       Мэром города Абакана от 03 и 18 февраля 2010 года приняты постановления № 113, № 216 о предоставлении в аренду открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» земельного участка площадью 1399 кв.м, кадастровый номер 19:01:030118:1265, по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24, для эксплуатации и обслуживания подземной автостоянки с установлением для расчёта арендной платы вида разрешённого использования «земельные участки, занятые платными автостоянками, стояночными комплексами, земельные участки, предоставленные для реконструкции и строительства указанных объектов, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

       Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана 14 декабря 2010 года направил для подписания в адрес открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» договор аренды № АЮ22957 земельного участка общей площадью 1399 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер 19:01:030118:1265, кадастровой стоимостью 4 199 867 рублей 95 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24, для эксплуатации и обслуживания подземной автостоянки, в границах, указанных на плане границ земельного участка. В соответствии с пунктами 2.2., 2.3. договора на момент заключения договора размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 89 563 рубля 28 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

      Указанный договор и акт приёма-передачи земельного участка ответчиком не подписан и не возвращён арендодателю.

       Платёжным поручением от 05 марта 2011 года ответчик перечислил на расчётный счёт истца 24 027 рублей 21 копейку арендной платы по договору от 03 февраля 2010 года № АЮ22957 (л.д. 23).

       Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 сентября 2012 года № 01/025/2012-773 и от 07 ноября 2012 года № 01/017/2012-396 за открытым акционерным обществом «Черногорскпромстрой» 05 октября 2009 года зарегистрировано право собственности на здание подземной автостоянки, инв. № 934-79-2Г, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24.

       В соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» 10 декабря 2008 года, объект недвижимости – подземная автостоянка по адресу: г. Абакан, район 1, квартал 24, литер В, реестровый номер 934-79-2Г, имеет застроенную площадь 1207,6 кв.м.

         По договорам купли-продажи открытое акционерное общество «Черногорскпромстрой» произвело отчуждение гаражей, в составе подземной автостоянки по адресу: г. Абакан, район 1, квартал 24, расположенной на земельном участке площадью 3686 кв.м по ул. Некрасова, 8, в г. Абакане, кадастровый номер 19:01:030118:1242, в том числе:

- помещение гаража № 8 общей площадью 18 кв.м по договору от 11.01.2010;

- помещение гаража № 22 общей площадью 18 кв.м по договору от 17.03.2010;

- помещение гаража № 6 общей площадью 18 кв.м по договору от 17.03.2010;

- помещение гаража № 4 общей площадью 17,9 кв.м по договору от 08.04.2010;

- помещение гаража № 3 общей площадью 18,1 кв.м по договору от 08.04.2010;

- помещение гаража № 25 общей площадью 18 кв.м по договору от 09.04.2010;

- помещение гаража № 24 общей площадью 17,8 кв.м по договору от 09.04.2010;

- помещение гаража № 9 общей площадью 17,9 кв.м по договору от 31.05.2010;

- помещение гаража № 5 общей площадью 18 кв.м по договору от 02.06.2010;

- помещение гаража № 21 общей площадью 17,8 кв.м по договору от 09.06.2010;

- помещение гаража № 23 общей площадью 17,4 кв.м по договору от 03.11.2010;

- помещение гаража № 11 общей площадью 17,9 кв.м по договору от 31.01.2011;

- помещение гаража № 20 общей площадью 17,9 кв.м по договору от 17.10.2011;

- помещение гаража № 18 общей площадью 18,1 кв.м по договору от 15.11.2011;

- помещение гаража № 7 общей площадью 18 кв.м по договору от 21.11.2011;

- помещение гаража № 16 общей площадью 18 кв.м по договору от 25.11.2011;

- помещение гаража № 19 общей площадью 17,7 кв.м по договору от 12.01.2012;

- помещение гаража № 10 общей площадью 18 кв.м по договору от 12.01.2012;

- помещение гаража № 17 общей площадью 18 кв.м по договору от 09.02.2012;

- помещение гаража № 12 общей площадью 18,1 кв.м по договору от 21.02.2012;

- помещение гаража № 15 общей площадью 18 кв.м по договору от 16.08.2012;

- помещение гаража № 1 общей площадью 18,1 кв.м по договору от 17.09.2012;

- помещение гаража № 13 общей площадью 17,5 кв.м, № 14 площадью 17,3 кв.м, № 26 площадью 17,4 кв.м по договору от 21.09.2012;

- помещение гаража № 2 общей площадью 18,2 кв.м по договору от 24.09.2012.

        Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками о государственной регистрации сделки от 27.10.2010 № 19-19-01/436/2010-870, от 07.04.2010 № 19-19-01/022/2010-228, от 27.10.2010 № 19-19-01/058/2010-009, № 19-19-01/033/2010-008, № 19-19-01/033/2010-007, от 27.10.2010 № 19-19-01/046/2010-313, от 27.10.2010 № 19-19-01/046/2010-312, от 08.12.2010 № 19-19-01/073/2010-083, от 27.10.2010 № 19-19-01/096/2010-310, от 27.10.2010 № 19-19-01/036/2010-169, от 01.12.2010 № 19-19-01/073/2010-424, от 01.04.2011 № 19-19-01/020/2011-005, от 30.11.2011 № 19-19-01/074/2011-276, от 27.11.2011 № 19-19-01/078/2011-389, от 27.12.2011 № 19-19-01/078/2011-287, от 11.01.2012 № 19-19-01/092/2011-189, от 03.02.2012 № 19-19-01/007/2012-911, от 03.02.2012 № 19-19-01/001/2012-042, от 14.03.2012 № 19-19-01/012/2012-204, от 18.04.2012 № 19-19-01/024/2012-225, от 11.09.2012 № 19-19-01/059/2012-364, от 18.10.2012 № 19-19-01/075/2012-400, от 15.10.2012 № 19-19-01/073/2012-441,442,443, от 16.10.2012 № 19-19-01/067-2012-693 соответственно.

       После продажи гаражей  за открытым акционерным обществом «Черногорскпромстрой» 16 октября 2012 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 17,5 кв.м, этаж подземный, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, район 1, квартал 24, помещение гаража 27 (свидетельство сери 19АА № 478964).

       Поскольку договор аренды спорного земельного участка ответчиком не подписан, оплата за пользование земельным участком не произведена, истец требует взыскать с ответчика 103 734 рубля 42 копейки неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 31.12.2012, 6 323 рубля 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2011 по 31.12.2012.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

       Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из принципа платности использования земли и представления истцом доказательств  использования ответчиком земельного участка площадью 1399 кв.м с кадастровым номером 19:01:030118:1265 для эксплуатации и обслуживания  подземной автостоянки в течение  с  01.01.2011 по 31.12.2012.  При этом суд не согласился с доводом ответчика об использовании им земельного участка меньшей площади, соответствующей периметру подземного гаража площадью 808,2 кв.м. Размер неосновательного обогащения определен с учетом постепенного уменьшения используемой ответчиком площади земельного участка в результате продажи помещения гаражей физическим лицам, пропорционально отчуждаемой  площади.

        Апелляционный суд  соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

       В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         Все лица, кроме плательщиков земельного налога (лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного, бессрочного пользования или праве пожизненного владения), должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расчет арендной платы по настоящему иску выполнен истцом с учетом постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05