Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16741/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «26» апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» мая 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Аксаментова Д.М., представителя по доверенности от 09.01.2013 № 8;

от общества с ограниченной ответственностью «Десятка»: Маркевич Е.А., представителя по доверенности от 12.04.2011113,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Десятка»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 30 января 2013 года по делу № А33-16741/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Десятка» (ИНН 2466135110, ОГРН 1052466222214) (далее -  ответчик) об обязании освободить часть нежилого помещения № 131 (комнаты №№ 7, 8, 10 ,11, 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый номер № СТР10237, общей площадью 170,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 27, и передать по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2013 года исковые требования удовлетворены. На общество с ограниченной ответственностью «Десятка» возложена обязанность передать муниципальному образованию – город Красноярск – в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи часть нежилого помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11, № 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый номер № СТР10237 общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 27. С общества с ограниченной ответственностью «Десятка» взыскано в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2013 года по делу № А33-16741/2012 и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

После 20.08.2012 арендатор (ООО «Десятка») продолжал использовать помещения и вносить арендую плату за пользование помещением на расчетный счет Департамента с указанием в назначении платежа - арендная плата за помещение. Возражений со стороны арендодателя относительно продолжения использования помещений не поступало, что в данном случае является основанием для применения положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомления за № 53497, 53499 от 03.10.2012 уполномоченными представителями                     ООО «Десятка» не получались.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2013 года апелляционная жалоба ООО «Десятка» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26 апреля 2013 года.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. По мнению истца, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2001 серии 24 БР № 003687 муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 131 площадью 450, 90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Высотная, д. 27.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 № 12088 (далее – договор), по которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого подвального помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11, № 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый № СТР 10237, общей площадью                     170,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 27, для использования под склад.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 20.09.2011 по 20.08.2012.

В пункте 4.2.17 договора стороны согласовали условие, что при отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия.

В соответствии с пунктом 4.2.18 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в 5-дневный срок передать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого подвального помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11,                   № 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый № СТР 10237, расположенное в г. Красноярске, ул. Высотная, 27, общей площадью 170,1 кв.м.

В уведомлениях от 03.10.2012 № 53497, № 53499 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просил общество с ограниченной ответственностью «Десятка» на основании пункта 4.2.17 договора аренды от 20.09.2011 № 12088 в срок до 18.10.1012 произвести передачу нежилого помещения по акту приема-передачи.

Согласно информации с сайта Почты России почтовое уведомление с номером 66002121926364 вручено адресату.

Комиссия департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в присутствии представителя общества с ограниченной ответственностью «Десятка» составила акт приема-передачи от 18.10.2012 № 1476, в соответствии с которым арендатор – общество с ограниченной ответственностью «Десятка» отказалось сдать представителю департамента в добровольном порядке помещение площадью 170,1 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома (СТР 10237) по адресу:                         г. Красноярск, ул. Высотная, 27. В данном помещении находится имущество, товарно-материальные ценности арендатора, помещение используется по назначению.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В рамках настоящего дела истец, как арендодатель имущества, просит обязать ответчика как арендатора, срок действия договора аренды с которым истек, возвратить часть нежилого подвального помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11, № 12, часть комнаты № 9 –                   55,2 кв.м.), реестровый № СТР 10237, общей площадью 170,1 кв.м., расположенного по адресу:                      г. Красноярск, ул. Высотная, 27, для использования под склад.

Факт нахождения названного помещения во владении ответчика последним не оспаривается в суде апелляционной инстанции.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности требований истца в виду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 № 12088, по которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого подвального помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11, № 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый № СТР 10237, общей площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 27, для использования под склад.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого подвального помещения № 131 (комнаты № 7, № 8, № 10, № 11,                 № 12, часть комнаты № 9 – 55,2 кв.м.), реестровый № СТР 10237, расположенное в г. Красноярске, ул. Высотная, 27, общей площадью 170,1 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 20.09.2011 по 20.08.2012.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 № 12088 прекращен 20.08.2012 в связи с окончанием срока его действия.

При отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия (пункт 4.2.17 договора).

Доказательства направления арендодателю письменного уведомления о намерении продлить срок договора в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из приведенных норм следует, что арендатор вправе пользоваться объектом аренды лишь в рамках действия заключенного договора, по окончании действия  договора арендуемое имущество должно быть возвращено арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.2.18 арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в 5-дневный срок передать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно материалам дела (акт приема-передачи от 18.10.2012 № 1476) общество с ограниченной ответственностью «Десятка» продолжает пользоваться помещением, переданным ему по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2011 № 12088 после окончания срока действия договора.

Доказательства наличия у ответчика каких-либо иных оснований занимать спорное помещение в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе, о неполучении уведомления истца от 03.10.2012 о передаче нежилого помещения по акту приема-передачи, не может быть принят судом апелляционной инстанции, как противоречащий материалам дела (л.д. 19-22). Ответчиком не представлено доказательств того, что 13.11.2013 им было получено другое письмо от истца с иным содержанием.

Следовательно, в связи с тем, что договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011                  № 12088 прекращен, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вернуть истцу как арендодателю арендованное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает не состоятельным утверждение ответчика о продолжении действия договора аренды после 20.08.2013 со ссылкой на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, а следовательно, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2013 года по делу                                 № А33-16741/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

Л.Е. Споткай