Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
«23» мая 2013г. Дело № г. Красноярск А74-4448/2012
Резолютивная часть постановления объявлена «20» мая 2013 года. Полный текст постановления изготовлен «23» мая 2013 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Хасановой И.А., судей: Гуровой Т.С., Магда О.В., при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В. , при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Хакасия»: Потриденного В.Ф., представителя по доверенности от 01.07.2012; от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Артель старателей «Хакасия»: Скутина А.В., представителя по доверенности от 03.04.2013, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Артель старателей «Хакасия» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «18» января 2013 года по делу № А74-4448/2012, принятое судьей А.В. Лиходиенко установил: закрытое акционерное общество «Артель старателей «Хакасия» (истец, ЗАО «Артель старателей «Хакасия») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Хакасия» (ответчик, ООО «Артель старателей «Хакасия»: - о признании незаключённым договора купли-продажи от 15.06.2010 № 1-Э; - об истребовании из чужого незаконного владения объектов: воздушной линии электропередач ВЛ-35 кВ № Т-14 от ПС-110/35/6 кВ п. Беренжак с конечной подстанцией ПС 35/6-2500 ква № 39 м-р Андат в Ширинском районе Республики Хакасия; подстанции 35/6-2500 кВа № 39 Андат, включающей силовой трансформатор ТМ-2500/35 № 2866, производство Польши 1987 года выпуска и измерительный трансформатор 6/06 30 НТМН-6-66, производство Польши, 1985 года выпуска. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от «18» января 2013 года в удовлетворении иска отказано. Взыскано с закрытого акционерного общества «Артель старателей «Хакасия» в доход федерального бюджета 52 000 рублей государственной пошлины. Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение не законным и не обоснованным и подлежащим отмене. По мнению истца, представленный ответчиком экземпляр договора № 1-Э от 15.06.2010, приложения и дополнительные соглашения к нему были составлены в более позднее время, несоответствующее в указанной документе дате. Приложенная к исковому заявлению копия договора купли-продажи № 1-Э от 15.06.2010 была получена конкурсным управляющим истца в Управлении по недропользованию по Республике Хакасия. Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца о проведении судебной экспертизы, которая могла бы установить, что дата фактического изготовления представленных ответчиком документов приходится на период после введения в отношении истца процедуры наблюдения, что свидетельствовало бы о ничтожности представленного ответчиком экземпляра договора. В заседании суда апелляционной инстанции истец указал дополнительно на необоснованное не применение судом первой инстанции положений статьи 558 ГК РФ, предусматривающих, что договор купли-продажи жилого помещения является заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, полагает, что судом необоснованно не привлечены к участию в деле физические лица, проживающие в квартирах, перечисленных в договоре купли-продажи, предоставленном ответчиком. Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 18.04.2013 с последующим отложением на 20.05.2013. Ответчик в представленном отзыве опровергает доводы истца, просит оставить вынесенный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В судебном заседании стороны поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства. Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010 по которому ЗАО «Артель старателей «Хакасия» (продавец) обязуется передать в собственность ООО «Артель старателей Хакасия» (покупатель) следующие объекты недвижимости: 1) воздушная линия электропередач ВЛ-35 кВ № Т-14 от ПС-110/35/6 кВ п. Беренжак с конечной подстанцией ПМ35-6-2500ква № 39 м-р Андат в Ширинском районе Республики Хакасия; 2) передвижная комплектная подстанция 35/6-2500 кВа № 39 Андат. Согласно пункту 3.1 сумма договора включает стоимость всех объектов и составляет 5 000 000 рублей. Сумма договора вносится в соответствии с графиком платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора). Пунктом 2 Приложения № 3 к договору купли-продажи установлено, что оплата объектов осуществляется в течение двух месяцев с момента приема объектов покупателем. По акту приёма-передачи от 15.06.2010 объекты, перечисленные в договоре купли- продажи № 1-Э, переданы истцом ответчику. Платёжными поручениями № 5 от 23.06.2010, № 6 от 15.07.2010 ООО «Артель старателей Хакасия» произвело оплату полученного имущества по договору купли-продажи № 1-Э от 15.06.2010 в общей сумме 5 000 000 рублей, указав это в графе «назначение платежа». Считая, что в спорном договоре сторонами не согласованы существенные условия, в том числе не указаны сведения о земельном участке, на котором находятся объекты недвижимости, протяжённость воздушной ЛЭП, площадь объектов, их инвентарные (кадастровые) номера и адреса, а также не установлена цена отдельных объектов, подлежащих отчуждению, ЗАО «Артель старателей «Хакасия», признанное несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 06.12.2011 по делу А74-1639/2011, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении требований истца исходил из того, что представленная истцом копия договора купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010 является недостоверным доказательством по делу, поскольку по содержанию не соответствует подлинному экземпляру договора купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010, предоставленному ответчиком. Поэтому в удовлетворении требований о признании договора незаключенным судом отказано, поскольку истцом не представлено доказательств заключения сторонами договора в представленной им редакции, а договор в редакции, представленной ответчиком, содержит все существенные условия для подобного рода договоров, является заключённым и реально исполнен сторонами. В удовлетворении требования об истребовании объектов из чужого незаконного владения судом отказано, поскольку объекты переданы ответчику во исполнение заключенного сторонами договора купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, относительно признания договора незаключенным в виду не согласования его предмета последовательно выраженна в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10, содержащих оговорку об обязательности применения изложенного в них толкования норм права при рассмотрении дел со схожими фактическими обстоятельствами. В названных постановлениях Президиум указал, что требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным. Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал договор купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010 в редакции, представленной ответчиком, заключённым, поскольку договор сторонами реально исполнен, что не оспаривается истцом, имущество в нём указанное передано и находится во владении ответчика с 2010 года. Довод истца о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца о проведении судебной экспертизы, которая могла бы установить, что дата фактического изготовления представленных ответчиком документов приходится на период после введения в отношении истца процедуры наблюдения, что свидетельствовало бы о ничтожности представленного ответчиком экземпляра договора, отклоняется судом апелляционной инстанции. Истец не был лишен возможности заявить подобное ходатайство в суде апелляционной инстанции, что им не было сделано. Довод о несоответствии представленного ответчиком экземпляра договора купли-продажи требованиям пункта 2 статьи 558 ГК РФ также отклоняется судом. В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Доказательства того, что права собственности на квартиры с 10 по 18 расположенные в трехэтажном панельном доме по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район п.г.т. Копьево ул. Ленина, д. 14, на момент подписания договора купли-продажи сооружений № 1-Э от 15.06.2010, были зарегистрированы за истцом на праве собственности, в дело не представлены. Как следует из пояснений истца в заседании суда апелляционной инстанции, право собственности на указанные квартиры, зарегистрировано за истцом только 11.04.2013. При таких обстоятельствах, судом не принимается довод о незаключенности договора купли-продажи на основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ. Кроме того, истец просил истребовать из чужого незаконного владения следующее имущество: - воздушную линию электропередач ВЛ-35 кВ № Т-14 от ПС-110/35/6 кВ п. Беренжак с конечной подстанцией ПС 35/6-2500 ква № 39 м-р Андат в Ширинском районе Республики Хакасия; - подстанцию 35/6-2500 кВа № 39 Андат, включающую силовой трансформатор ТМ-2500/35 № 2866, производство Польши 1987 года выпуска и измерительный трансформатор 6/06 30 НТМН-6-66, производство Польши, 1985 года выпуска. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит только собственнику или иному законному владельцу. В предмет доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения включаются следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, иного вещного права или юридического титула на обладание спорным имуществом; выбытие имущества из владения истца; фактическое владение ответчиком спорным имуществом на момент рассмотрения дела; отсутствие у ответчика законных оснований владения имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежит бремя доказывания наличия права собственности, иного вещного права или юридического титула на обладание спорным имуществом, а также отсутствия у ответчика законных оснований владения имуществом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В подтверждение наличия права собственности на воздушную линию электропередач ВЛ-35 кВ № Т-14 от ПС-110/35/6 кВ п. Беренжак с конечной подстанцией ПС 35/6-2500 ква № 39 м-р Андат в Ширинском районе Республики Хакасия, истцом представлены акт о приемке выполненных работ №1 от 31.12.2002, справка о стоимости выполненных работ, акт технической готовности (л.д. 85-88 том № 1). Вместе с тем, доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в деле отсутствуют. Основания возникновения у истца права собственности на подстанцию Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|