Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» мая 2013 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-5614/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «21» мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» мая 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Бутиной И.Н., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каталина»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «28» февраля 2013 года по делу № А74-5614/2012, принятое судьей Лиходиенко А.В.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (далее – МУП «УЖК», ОГРН 1051901102109, ИНН 1901069722) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАТАЛИНА»  (далее – ООО «Каталина», ОГРН 1021900536030, ИНН 1901019714) о взыскании 207 911 рублей 24 копеек, в том числе 76 080 рублей задолженности по договору от 27.09.2007, 131 831 рубля 24 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО «Каталина» обратилось с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 27.07.2007 установлен в течение 5 лет, в установленном законом не зарегистрирован, в связи с чем применительно к пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным;

- поскольку на торцевой стене здания были размещены рекламные конструкции третьих лиц, из договора не представляется возможным установить, какая  часть торцевой стены здания должна была быть предоставлена в пользование ответчику, указанный договор является незаключенным применительно к пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- в материалах дела отсутствует передаточный акт, что свидетельствует о неисполнении истцом обязательства по договору от 27.07.2007;

- поскольку обязательства истца на управление многоквартирным жилым домом возникли в силу договора от 01.04.2012, то на 27.07.2007 истец не обладал необходимыми полномочиями, предоставляющими ему право на заключение договора с ответчиком;

- предусмотренный договором неустойка в размере 0,5% годовых соответствует учетной ставке 182,5% годовых, что превышает учетную ставку ЦБ РФ в 22 раза и свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012 МУП «УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 61.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Щетинкина, 61, в г. Абакане на общем собрании приняли решение разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Каталина» установку рекламной конструкции на торце дома на возмездной основе, для размещения рекламы (протокол от 25.09.2007).

В соответствии с принятым решением 27.07.2007 между МУП «УЖК» (управляющий) и ООО «Каталина» (владелец рекламной конструкции) заключён договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, по условиям которого управляющий, действующий в интересах собственников многоквартирного жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, предоставляет владельцу рекламной конструкции право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на торце дома (со стороны улицы Тельмана) размером 8 х 12 метров, общей площадью 96 кв.м., а владелец рекламной конструкции приобретает право использовать указанное рекламное место для присоединения к нему рекламной конструкции и обязуется вносить плату за использование рекламного места.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора плата по договору определяется на основании экономически обоснованного тарифа по обслуживанию жилищного фонда и составляет 1268 рублей 16 копеек (с учётом НДС) ежемесячно. Управляющий имеет право в одностороннем порядке изменить ежемесячную плату один раз в год. Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющего не позднее 10 числа месяца следующего за расчётным.

В пункте 5.5 договора предусмотрена ответственность владельца рекламной конструкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с 27.09.2007 и действует в течение 5 лет.

За период с 27.09.2007 по 10.09.2012 истец  начислил плату в размере 76 080 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы истец начислил ответчику пени в размере 131 831 рубль 24 копейки  за 1824 дня просрочки исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки.

Претензией от 12.09.2012 № 1443 истец предложил ответчику погасить задолженность.

Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 27.07.2007.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрацией и несогласованность сторонами существенного условия о месте размещения рекламной конструкции.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с её собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключён на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом (части 6, 7 настоящей статьи Закона о рекламе).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 61 по ул. Щетинкина в г. Абакане от 25.09.2007 дано согласие ООО «Каталина» на установку рекламной конструкции на торце дома на возмездной основе, для размещения рекламы. Решение принято 100% голосов, заключение договора на установку рекламной конструкции от имени собственников поручено МУП «УЖК», являющемуся управляющей компанией в спорный период.

Указанное решение в установленном законом порядке недействительным признано не было.

С учетом изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у истца полномочий на заключение договора на установку рекламной конструкции, признаются несостоятельными.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, отсутствие в тексте документа, содержащего условия договора, сведений, позволяющих индивидуализировать конкретное местоположение размещения рекламной конструкции не свидетельствует о незаключенности договора на установку и размещение рекламной конструкции, поскольку материалами дела подтвержден факт размещения конструкции на торцевой стене дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в