Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.06.2013 по делу n А74-545/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

граждан на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде встроенно-пристроенной подземной автостоянки по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы Народов, 52 (гаражные боксы) (л.д. 102 – 119, т. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2012 №19-00-4001/5001/2012-0766 (л.д. 97 – 98, т. 20) ООО «Доступное жилье» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

5-7-10 этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта (VIII очередь строительства), расположенный по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 52;

не завершённый строительством многоквартирный семиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, расположенный по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 41.

На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2012 №01/034/2012-411, граждане и организации поименованы участниками долевого строительства объектов долевого строительства с 1 по 5 очереди на квартиры, гаражные боксы, магазины, расположенные по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 52.

Решением Абаканского городского суда от 31.10.2011 по делу №2-5260/2011 признано права собственности Кожухарь И.К. на незавершённые строительством объекты: помещения 365Н и 366Н, расположенные по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, 52, выданы свидетельства от 24.01.2012 серии 19 АА №№415566, 415567 о государственной регистрации права собственности.

С учётом нотариально удостоверенных заявлений граждан о согласии замены застройщика многоквартирного семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 41, с ООО «Доступное жильё» на некоммерческую организацию «Республиканский фонд жилищного строительства» (л.д. 129 - 134, т. 20) некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства» обратилась в администрацию города Абакана о предоставлении земельного участка, занятого указанным домом, для завершения строительства.

Исходя из положений Закона об участии в долевом строительстве, арбитражный суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что указанное имущество не может быть включено в конкурсную массу в целях погашения расходов по делу о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства помещение в созданном объекте после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником – застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не вправе распоряжаться имуществом, ему не принадлежащим.

Кроме этого, участниками долевого строительства недостроенного жилого дома по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 41, являются физические лица, направившие собственные денежные средства на его строительство, не включённые в состав конкурсных кредиторов должника ввиду сохранения к нему неденежных требований. Неспособность должника исполнить обязательство по окончании строительства и вводу дома в эксплуатацию не создаёт оснований для признания за ним права на строение в целом, в противном случае будут нарушены права граждан.

Доказательств, свидетельствующих о вероятности обнаружения имущества должника в достаточном объёме, за счёт которого могут быть покрыты расходы по делу о банкротстве, а также полностью или частично погашена задолженность перед кредиторами, а равно доказательств наличия имущества, которое принадлежит должнику, права на которое могут быть оформлены в процедуре банкротства для целей обращения взыскания на данное имущество, а также наличия иных источников финансирования процедуры банкротства должника, в материалы дела не представлено, лицами, участвующими в деле, не обозначено.

В ходе судебного заседания от генерального директора некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» в материалы дела поступило заявление о согласии осуществлять финансирование расходов по делу о банкротстве должника в сумме 1000000 рублей. В судебном заседании 12.02.2013 представитель некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» поддержал заявление о согласии финансировать расходы по делу о банкротстве должника. При этом пояснил, что по решению Попечительского совета некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» финансирование процедуры банкротства возможно только при установлении факта отсутствия имущества у должника.

Учитывая указанные обстоятельства, арбитражный суд первой инстанции в соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 №91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» определением от 12.02.2013 обязал некоммерческую организацию «Республиканский фонд жилищного строительства» в срок до 01.03.2013 внести на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Хакасия денежные средства в размере 300 000 рублей на финансирование расходов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Доступное жилье».

Денежные средства на финансирование процедуры банкротства от некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» в установленный срок на депозитный счёт арбитражного суда не поступили.

В судебном заседании первой инстанции 01.03.2013 представитель некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» заявил отказ от заявления о согласии финансирования расходов по делу о банкротстве.

Сообщение от иных лиц, участвующих в деле, о согласии осуществить финансирование дальнейших расходов по делу о банкротстве, не поступило.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие наличие имущества, на которое может быть обращено взыскание в принудительном порядке, в достаточном размере для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, в материалах дела отсутствуют заявления лиц, готовых нести расходы по делу о банкротстве должника с приложением документов, подтверждающих внесение на депозитный счет Арбитражного суда Республики Хакасия денежных средств для финансирования процедуры банкротства должника и погашения расходов по делу о банкротстве.

Таким образом, в связи с тем, что в материалы дела не были представлены доказательства возможности обнаружения у должника имущества и денежных средств, достаточных для осуществления расходов по делу о банкротстве, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости прекращения производства по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, имея в материалах дела исчерпывающие письменные доказательства о наличии в распоряжении должника значительного количества объектов коммерческой (нежилой) недвижимости в виде встроено-пристроенных помещений для торговли и кафе, а также гаражных боксов и дебиторской задолженности, не исследовал эти обстоятельства; у должника имеется имущество и дебиторская задолженность, а планируемых поступлений от реализации имеющегося у него имущества достаточно для финансирования процедур банкротства, отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы доказательства по делу и им дана правильная оценка. Участниками долевого строительства недостроенного жилого дома по адресу: г. Абакан, просп. Дружбы Народов, д. 41, являются физические лица, направившие собственные денежные средства на его строительство, не включённые в состав конкурсных кредиторов должника ввиду сохранения к нему неденежных требований. Неспособность должника исполнить обязательство по окончании строительства и вводу дома в эксплуатацию не создаёт оснований для признания за ним права на строение в целом, в противном случае будут нарушены права граждан. По данным бухгалтерского баланса на 31.12.2012 размер дебиторской задолженности составил 126 901 000 рублей. Как следует из пояснений должника, указанные денежные средства являются задолженностью участников долевого строительства по заключённым с застройщиком договорам участия в долевом строительстве (138 по списку).  Статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет принцип целевого расходования денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, в связи с чем указанная дебиторская задолженность не может быть взыскана в целях финансирования процедуры банкротства ООО «Доступное жилье».

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 марта 2013 года по делу №А74-545/2012 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей относятся на заявителя апелляционной жалобы (ООО «Мастер»).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 марта 2013 года о прекращении производства по делу №А74-545/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Магда

Судьи:

А.Н. Бабенко

Н.Н. Белан