Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Правила расчета размера арендной платы за «неразграниченные» земли приведены в тексте Закона Красноярского края от 24.04.2008 № 5-1581 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», который действовал на дату регистрации договора (29.09.2008)

Статьей 15 данного закона было определено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле А = Кс х К1 х К2,где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.

В последующем принят другой Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Статьей 12 данного закона определено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1 и К2 утверждается Правительством края. При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

Изменение размера арендной платы обусловлено с 01.01.2012 как изменением кадастровой стоимости, так и коэффициентов К1 и К2.

Поскольку изменение арендодателем в одностороннем порядке значения отдельного показателя в составе единой формулы расчета арендной платы (коэффициентов К1 и К2), обусловлено общеобязательными в пределах территории муниципального образования нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления, а также регламентировано законом и подзаконными правовыми актами, возможно сделать вывод, что произведенный Управлением расчет арендной платы за 2012 г является допустимыми и подлежат применению для целей определения размера денежного обязательства арендатора.

Сам порядок определения размера арендной платы (формула расчета) не изменился и соответствует определенному Законом края.

Пунктом 2.6 договора аренды № 171-08 арендодателю предоставлено право производить перерасчет арендной платы за участок в случаях, предусмотренных пунктом 2.6 договора (не чаще одного раза в год, в том числе досрочно в случаях, предусмотренных законодательством и правовыми актами муниципального района. Размеры арендной платы подлежат пересчету в случае изменения кадастровой стоимости участка или ставки арендной платы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, учитывая отмену ранее применяемых коэффициентов К1 и К2 с 01.01.2012, пришел к выводу о том, что неприменение новых коэффициентов влечет за собой необходимость расчета арендной платы без коэффициентов, что не соответствует Закону края.

Кроме того, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов и корректировки коэффициентов не является изменением в соответствие с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы.

Такая же позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 3484/07.

На основании вышеизложенного, учитывая, что доказательства оплаты арендной платы в размере 1 603 991 рублей 60 копеек ответчиком в материалы дела не представлены, суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании 1 603 991 рублей 60 копеек долга.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2006             № 144-06 за просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 242 603 рублей 73 копейки за период с 10.01.2012 по 24.10.2012.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

Таким образом, учитывая нарушенное ответчиком обязательство по своевременному внесению арендных платежей, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 242 603 рублей 73 копейки.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, которым государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы полностью уплачена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «07» февраля 2013 года по делу             № А33-17341/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Т.С. Гурова

Л.Е. Споткай