Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 по делу n А33-15066/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

для приобретения прав на земельный участок». При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке среди прочих документов пунктами 4, 4.1, 4.2 названного Перечня предусмотрено представление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или: уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно данным представленных                ИП Землянским И.И. вместе с заявлением от 25.06.2012 кадастрового паспорта от 07.12.2011                      № 24ЗУ/11-203973 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700138:473, техническим паспортом на цех товаров культбыта по адресу: Свердловский район г. Красноярска, ул. Лесников № 64, действительным до 07.04.2002, на испрашиваемом земельного участка площадь 609 кв.м, занята объектом недвижимости – здание, что, в том числе включает в себя отельные здания:                    литеры В, В1 -  производственное здание общей площадью 574,7 кв.м; литера - Г кирпичный склад площадью 125 кв.м; литера Г1 -  кирпичная сушилка площадью 95 кв.м.

Заключением специалистов Департамента от 28.06.2012 № 37774 также подтверждается, что на земельном участке помимо принадлежащего предпринимателю объекта недвижимости (литеры В, В1)расположены два кирпичных строения.

В свою очередь предпринимателем в части выполнения условий пункта 4 Переченя документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, соответствующие документы в отношении двух других объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке - кирпичный склад площадью 125 кв.м и кирпичная сушилка площадью 95 кв.м не представлены. При этом предпринимателем не оспаривается факт относимости указанных строений именно к объектам недвижимого имущества в соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательства в подтверждение обратного в материалы дела не представлены. Согласно данным технического паспорта спорные строения имеют бетонный, ленточный  фундамент, бетонные полы, кирпичные перегородки, что свидетельствует об их прочной связи с землей.

Ссылки предпринимателя на то, что на момент принятия оспариваемого отказа Департамент не располагал сведениями о наличии на испрашиваемом земельном участке не принадлежащих ему строений, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не принимаются судом во внимание.

Апелляционная коллегия также отклоняет доводы заявителя со ссылкой на то, что объекты, на которые право собственности предпринимателем не подтверждено, соотносятся с основным зданием как вещи, ему принадлежащие и должны следовать его судьбе.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 указанного кодекса); право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 указанного кодекса).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.12.2012 № 2286-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что ИП Землянским И.И. при обращении с заявлением от 25.06.2012 о предоставлении в собственность за плату  земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700138:473 установленные действующим законодательством условия не выполнены, в связи с чем Департамент правомерно отказал предпринимателю в реализации его права на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Суд апелляционной инстанции с учетом вышеприведенных положений статьи 36 Кодекса и указанного Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливающих условия о представлении лицом закрытого перечня документов без необходимости представления кадастрового паспорта со сведениями о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка, считает необоснованными довод Департамента, изложенный в оспариваемом отказе, и выводы суда первой инстанции о невозможности расчета размера выкупной цены спорного земельного участка, рассчитываемой в процентном отношении от его кадастровой стоимости.

Вместе с тем отказ Департамента по указанному мотиву не повлиял на законность отказа предпринимателю в целом. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что Департамент  обоснованно письмом от 19.07.2012 № З-1929ДМиЗО отказал предпринимателю в приобретении в собственность испрашиваемого им земельного участка.

Следовательно, решение арбитражного суда первой инстанции от 27 марта 2013 года об отказе в удовлетворении заявленного требования является законным и обоснованным; оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя; государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы уплачена заявителем в полном объеме.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «27» марта 2013 года по делу                   № А33-15066/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.А. Дунаева

Судьи:

Н.А. Морозова

Е.В. Севастьянова