Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 по делу n А33-2420/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в управление многоквартирного дома.

3. Утверждение устава ТСЖ, названия.

4. Определение количественного состава Правления ТСЖ, избрание персонального состава Правления.

5. Определение количественного состава Ревизионной комиссии ТСЖ, избрание персонального состава Ревизионной комиссии.

6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

7. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решений, в том числе, проведении собраний.

8. Утверждение способа доведения итогов голосования.

9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

В соответствии с протоколом от 21.09.2012 №1 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д. 11, в форме очного голосования 21.09.2012 приняты следующие решения:

1. Избрана счетная комиссия в составе 3 человек.

2. Изменен способ управления многоквартирным домом, избран в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья, создано товарищество собственников жилья в многоквартирном домом по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д. 11, дом №11 по ул. Саянская в г. Дивногорске передан в управление ТСЖ.

3. Присвоено название товариществу собственников жилья «Саяны», принят устав в первом чтении.

4. Избрано Правление товарищества собственников жилья «Саяны» в количестве 7 человек.

5. Избрана ревизионная комиссия в составе 3 человек.

6. Регистрация товарищества собственников жилья «Саяны» и представление интересов ТСЖ в органах государственной регистрации поручено Левкович А.Я.

7. Выбран способ уведомления собственников помещений дома о последующих общих собраниях, обо всех принимаемых ТСЖ «Саяны» решениях – размещение сообщений на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома.

8. Выбран способ доведения до собственников помещений дома итогов голосования – размещение сообщений на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома.

9. Хранить документацию ТСЖ «Саяны»  по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д. 11, кв. 4.

Установлено время ознакомления с материалами собраний: с 19-00 до 21-00 по средам. Назначена ответственным за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений Помыткина Т.В.

Согласно представленному листу регистрации собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д. 11, к общему собранию, проводимому 21.09.2012, на общем собрании участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющих 2 881,81 кв.м., при общей площади помещений в 4 180,70 кв.м. Кворум имелся.

Все решения приняты числом голосов «за» - 2 881,81 кв.м. (68,93%) от общего числа голосов.

01.01.2013 между ТСЖ «Саяны» и Дукалевым В.В., Кофтуровой Э.А., Лицовой Т.А., Помыткиной Т.В., Фридрих А.А. заключены договоры на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту общего имущества.

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого здания по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д.11, площадь всего по дому без лестничных клеток составляет 4 445,3 кв.м.

Согласно составленному ОАО  «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» отчету по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома в 2011 году по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д.11, площадь всего по дому составляет 4 180,70 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о принятых общим собранием собственников дома решениях с требованием о передаче документации по дому. Данное уведомление ответчиком получено 10.12.2012, что подтверждается входящим штампом на уведомлении.

14.12.2012 ответчик направил в адрес истца письмо №1776 о том, что к заявлению от 10.12.2012 не были приложены перечисленные в качестве приложения документы, для проверки изложенных фактов и принятия решения по вопросу передачи технической и иной, связанной с управлением домом документации, с предложением представить указанные в заявлении документы.

24.12.2012 истцом в адрес ответчика направлено письмо №7, в котором сообщается, что ранее направленным письмом ответчику предоставлены все документы. Данное письмо ответчиком получено 24.12.2012, что подтверждается входящим штампом на письме.

10.01.2013 ответчик направил в адрес истца письмо №12, в котором ссылается на то, что из протокола общего собрания собственников от 21.09.2012 следует, что вопрос об отказе от услуг ОАО «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» ставился в повестку собрания.

Письмом от 21.01.2013 №4 истец запросил у ответчика сведения обо всех зарегистрированных лицах в доме №11 по ул. Саянская на 31.12.2012.

24.01.2013 ответчик направил в адрес истца письмо №95, в котором сообщает об отсутствии полномочий на передачу персональных данных о зарегистрированных лицах в доме №11 по ул. Саянская, кроме того, на возможность представления указанных данных после представления протокола общего собрания собственников жилых помещений об отказе от исполнения договора, заключенного с ОАО «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс».

05.02.2013 и 13.02.2013 письмами №137 и №179 ответчик направил предложение истцу о явке для составления акта приема-передачи технической документации.

Согласно представленному ответчиком акту приема-передачи технической документации на здания (сооружения) по состоянию на 01.02.2013, подписанному со стороны ответчика, передаче подлежит: перечень общего имущества жилого дома, передаваемого ТСЖ «Саяны», исполнительной документации – технического паспорта, акта осмотра конструктивных элементов, акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец пояснил, что не согласен на передачу указанных в предлагаемом ответчиком к подписанию акте документов, поскольку перечень документов не совпадает с перечнем документов, о передаче которых заявлено истцом в настоящем деле.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче технической документации, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом.

Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.09.2012 на собрании решался вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на  указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства  и  законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в дело доказательствам (протокол от 21.09.2012 №1, лист регистрации собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, д. 11) 21.09.2012 подсчитаны голоса собственников помещений многоквартирного дома №11, расположенного по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, в форме заочного голосования.

В голосовании приняли участие собственники дома №11, владеющие 68,93% (2 881,81 кв.м.) голосов от общего числа голосов. Кворум имелся. За принятие решений по вопросам повестки дня проголосовали собственники, владеющие 68,93% голосов от общего числа голосов, т.е. большинством голосов от общего числа голосов.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №11, расположенного по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, оформленные протоколом от 21.09.2012 №1, приняты в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Согласно протоколу от 21.09.2012 №1 большинством голосов собственники выбрали в качестве способа управления товарищество собственников жилья «Саяны».

Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает собственников жилья в многоквартирном доме в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Из материалов дела не усматривается оспаривание в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений решения указанного общего собрания. Присутствующие в судебном заседании первой инстанции представители сторон также указали на то, что в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.09.2012 недействительными не признаны.

Довод ответчика о том, что между ним и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Дивногорск, ул. Саянская, 11, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2007, имеющий условие о пролонгации, обоснованно отклонен судом первой инстанции на основании следующего.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения