Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.06.2013 по делу n А33-16045/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» июня 2013 г.

Дело №

А33-16045/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «26» июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен «28» июня 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  Грищенко Ю.А.,

при участии представителей:

истца – генерального директора закрытого акционерного общества «Содружество» Мясоедовой Н.П., Шмаланд О.Н. по доверенности от 25.05.2013,

ответчика – Блиновой Н.П. по доверенности от 05.06.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Содружество»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «25» марта 2013 года по делу № А33-16045/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

закрытое акционерное общество «Содружество» (ИНН 2465080066, ОГРН 1032402662929) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Квицелю Александру Юрьевичу (ИНН 246502597946, ОГРН 311246822800052), департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 246502597946, ОГРН 311246822800052) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 411:128, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22, и применении последствий его недействительности, путем обязания департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возвратить полученные по ничтожной сделке денежные средства Квицелю Александру Юрьевичу в сумме 87 182 рублей, Квицеля Александра Юрьевича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 411:128, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рябков Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «25» марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, заявитель указал, что акт от 15.02.2013 не является доказательством того, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, является временным строением; суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что принадлежащее истцу сооружение является временным строением и не является объектом недвижимости; суд первой инстанции не дал оценки тому обстоятельству, насколько необходим весь выделенный Квицелю А.Ю. земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему здания; суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению; тот факт, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположенный на спорном земельном участке, является капитальным строением, подтверждается планом приватизации, техническими документами, актом осмотра.

Индивидуальный предприниматель Квицель Александр Юрьевич представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании 26.06.2013 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - копий договоров аренды нежилого помещения от 01.11.2004, 01.12.2005, 01.12.2006 с приложением копии реестра поступления денежных средств, копии договора аренды от 01.12.2012 №19 с приложением документов о поступлении арендных платежей, копии договора аренды от 08.10.2012 №10 с приложением документов о поступлении арендных платежей, копии договора аренды  от 01.06.2013 № 8, заключенного между ЗАО «Содружество» и ООО «НордАвтоТранс», копий писем Квицеля А.Ю. в адрес ЗАО «Содружество» от 14.03.2012, 03.04.2012, копий претензий Квицеля А.Ю. в адрес ЗАО «Содружество» от 06.06.2012, 03.07.2012, копии заявления Квицеля А.Ю. в правоохранительные органы от 27.07.2012, копии акта от 16.12.2011 о смене замков на складских помещениях, копии расписки Мясоедовой Н.П. от 17.07.2012 охранной фирме об отсутствии претензий в связи с заменой Квицелем А.Ю. замков на складских помещениях, копии письма Квицеля А.Ю. от 19.12.2012, копии объявления Квицеля А.Ю.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку истец не указал уважительных причин невозможности представления указанных документов в суд первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Учитывая, что лица, участвующие в деле,  уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,  Рябкова Олега Владимировича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Вследствие приватизации в форме преобразования государственного предприятия – Коркинская северная торгово-закупочная база, юридический адрес: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, 2 - создано открытое акционерное общество «Норд». Постановлением Красноярского краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства 30.06.1993 № 05-06-386 утвержден план приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы и акт оценки стоимости имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.06.2012 открытое акционерное общество «Норд» 30.06.1993 зарегистрировано в качестве юридического лица при создании путем реорганизации.

На основании договоров аренды земельного участка от 05.12.1995 № 2863, от 07.05.2002          № 3016, заключенных между администрацией города Красноярска (арендодатель) и ОАО «Норд» (арендатор) на срок с 16.01.1995 по 15.01.2005, арендатору  в пользование для эксплуатации складской базы предоставлен земельный участок, расположенный в Советском районе                    г.Красноярска, ул. Пограничников, д. 28, кадастровый номер 24:50:0400000:0509, общей площадью 55614,65 кв.м.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.08.2005 поверенный Российского фонда федерального имущества ООО «Долговое агентство «Браст-99» (организатор торгов) продал в собственность Квицелю Александру Юрьевичу (покупатель) одноэтажное отдельно стоящее здание котельной площадью 176 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, лит. Г26. Имущество продается на основании акта описи и ареста имущества должника ОАО «Норд» от 28.01.2005 № 7127, оформленного судебным приставом-исполнителем МО СП по исполнению особых исполнительных производств, в соответствии с актом передачи на реализацию от 16.06.2005 № 7127.

По акту приема-передачи от 08.08.2005 ООО «Долговое агентство «Браст-99» передало Квицелю Александру Юрьевичу здание котельной площадью 176 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Алюминиевая, 2, лит. Г26.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.08.2005 и акта приема-передачи от 08.08.2005 за Квицелем Александром Юрьевичем 06.06.2007 зарегистрировано право собственности на нежилое здание лит. В.17, общей площадью  142,40 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, строение 22, кадастровый номер 24:50:0404411:0002:04:401:001: 010754670:0008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2007 серии 24 ЕЗ № 643711.

Между закрытым акционерным обществом «Содружество» (займодавец) и открытым акционерным обществом «Норд» (заемщик) заключен договор займа от 20.10.2004, в соответствии с пунктом 1.1. которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму по истечении срока действия договора.

Во исполнение договора ЗАО «Содружество» передало ОАО «Норд» денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 15.12.2004 №16.

Между открытым акционерным обществом «Норд» (должник) и закрытым акционерным обществом «Содружество» (кредитор) заключено соглашение об отступном от 01.06.2011, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательства, возникшего в результате неисполнения им заключенного с кредитором договора займа от 20.10.2004, предоставляет кредитору отступное – имущество, принадлежащее ему на праве собственности в соответствии с планом приватизации от 30.06.1993, в том числе: сооружения хозяйственные площадью 168 кв.м., 120 кв.м., 180 кв.м., 279 кв.м., 248 кв.м., 216 кв.м., 350 кв.м., 145 кв.м., 215 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников 28, стоимостью 60 000 рублей (пункт 2.1.3 соглашения).

По акту приема-передачи от 01.06.2011  ОАО «Норд» передало в собственность ЗАО «Содружество» указанные девять хозяйственных сооружений стоимостью 60 000 рублей, в счет расчетов по договору займа б/н от 20.10.2004.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 30.09.2011 № 3616-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ИП Квицель А.Ю. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2011 № 839, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов. Зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером 24:50:0400411:128, общей площадью 2025,0 кв.м., в том числе 96,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 28, строение 22, для эксплуатации нежилого здания (лит. В17) в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Право собственности ИП Квицеля А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400411:128 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2011 серии 24 ЕК 368830.

Согласно уведомлениям от 21.08.2012 № 01/029/2012-532, 14.03.2013 № 01/077/2013-314 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: Красноярский край г. Красноярск, ул. Пограничников 28, строение 32.

Полагая, что заключенный между ответчиками договор купли – продажи земельного участка от 18.10.2011 № 839 нарушает права ЗАО «Содружество», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, в качестве материально – правового по настоящему делу истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ответчиками, а также применении последствий недействительности сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что  ЗАО «Содружество» не доказало, что на момент обращения в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением (09.10.2012) и на момент рассмотрения настоящего дела по существу являлось собственником какого-либо недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400411:128. Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что спорное сооружение не является недвижимым имуществом в правовом смысле статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам