Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 июля 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-3488/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «11» июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен         «16» июля  2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,

при участии: от закрытого акционерного общества «Минусинские городские электрические сети»: Малей И.Ф., представитель по доверенности от 15.10.2012 (л.д. 262, т.1),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Минусинска

на решение  Арбитражного суда Красноярского края от  30 апреля 2013 года

по делу №  А33-3488/2013, принятое  судьей Лесковым Р.В.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (ИНН 2455011200, ОГРН 1022401537487, г. Минусинск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Минусинские городские электрические сети» (ИНН 2455021216, ОГРН 1022401533659, г. Минусинск) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №10/03 от 20.01.2003 за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 в размере 130 614 рублей 52 копейки.

Определением от 03.04.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.04.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 30 апреля 2013 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что арендная плата правомерно увеличена истцом на основании отчета об оценке стоимости имущественного права пользования электрическими сетями. Последний раз размер был изменен соглашением сторон от 31 декабря 2011 года. Данным доводам не дана оценка.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение истца о мест времени рассмотрения апелляционной жалобы, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие заявителя апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Минусинские городские электрические сети» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 20.01.2003 № 10/03, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в свое арендное пользование по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) имущество города Минусинска, указанное в акте приема-передачи.

Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора: 11 месяцев.

В силу пункта 2.3. договора с момента его государственной регистрации он считается заключенным сроком на 5 лет.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяцем арендную плату в размере согласно расчету (приложение № 2).

По соглашению сторон размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель ставит в известность арендатора имущества (пункт 4.3. договора).

Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 20.01.2003, от 31.12.2009.

Дополнительным соглашением от 30.12.2005 стороны продлили срок действия договора до 15 лет и установили размер годовой арендной платы в сумме, не превышающей сумму, утвержденную региональным органом по тарифной политике. Сумма арендной платы подлежит ежегодной корректировке в пределах, не превышающих арендную плату за предыдущий год.

Дополнительным соглашением от 02.06.2008 срок аренды продлен до 25 лет.

Дополнительное соглашение от 31.12.2009 к договору аренды от 20.01.2003 № 10/03 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.02.2010.

Дополнительным соглашением от 01.09.2010 стороны установили, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 126102 руб. Дополнительное соглашение от 01.09.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.10.2010.

Дополнительным соглашением от 31.12.2011 стороны предусмотрели, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 326102 руб. Дополнительное соглашение от 31.12.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.04.2012.

Дополнительное соглашение от 25.05.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.02.2012.

Письмом от 15.02.2013 № 315 истец обратился к ответчику с просьбой в течение 10-ти дней оплатить возникшую задолженность в размере 456716 руб. 52 коп. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 18.02.2013.

Решением Минусинского городского совета депутатов от 01.03.2012 № 42-331-р утверждена Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Минусинска. Указанное решение опубликовано в газете «Власть труда» от 13.03.2012 № 26/2.

Дополнительным соглашением от 25.09.2012, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.03.2013, стороны зафиксировали размер месячной арендной платы в сумме 326102 руб. с 01.11.2012.

Согласно отчету об оценке, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт-эксперт» 10.12.2012, рыночная стоимость имущественного права пользования объектом аренды по состоянию на 05.12.2012 составляет 456716 руб. 72 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 17.12.2012 стороны установили размер месячной арендной платы в сумме 456716 руб. 72 коп. и предусмотрели, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 456716 руб. 72 коп. в соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения т 17.12.2012 оно вступает в силу с 01.01.2013. Ответчиком сделано исправление и указано, что дополнительное соглашение вступает в силу с 01.10.2013.

Сопроводительным письмом от 25.12.2012 № 3083 истец направил в адрес ответчика новый расчет арендной платы на основании рыночно обоснованной величины арендной платы и сообщил, что данный размер будет применяться к правоотношениям с 01.01.2013. согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 09.01.2013.

Ответчик сообщил истцу о том, что вопрос об увеличении размера арендной платы может быть рассмотрен не ранее 01.11.2013, т.к. соглашение от 25.12.2012 арендная плата с 01.11.2012 была увеличена на 18%.

Платежными поручениями от 12.02.2013 № 41 на сумму 30000 руб., от 15.02.2013 № 42 на сумму 62000 руб., от 19.02.013 № 49 на сумму 234102 руб. ответчик внес арендную плату.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Минусинска, имущество, являющееся предметом по договору аренды от 20.01.2003 № 10/03 зарегистрировано в реестре муниципального имущества города Минусинска.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 20.01.2003 № 10/03, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с закрытого акционерного общества «Минусинские городские электрические сети» задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №10/03 от 20.01.2003 за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 в размере 130 614 руб. 52 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Судом первой инстанции правомерно указано на то, что  отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального имущества №10/03 от 20.01.2003, дополнительных соглашений к нему и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества по договору аренды муниципального имущества №10/03 от 20.01.2003 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора 25 лет (дополнительное соглашение от 02.06.2008). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 при применении части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды за имущество указанное в акте приема-передачи арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяце арендную плату в размере согласно расчёту (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 4.3. в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2005  предусмотрено, что арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы и представляет на утверждение в региональный орган по тарифной политике, после чего уведомляет арендодателя. Утвержденный размер арендной платы подлежит подписанию по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 01.09.2010, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.10.2010, пункт 4.1. изложен в следующей редакции: за имущество указанное в акте приема-передачи арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяцем  арендную плату в размере 126102 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 31.12.2011, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.04.2012, стороны предусмотрели, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 326102 руб. Также в пункте 3 соглашения указано, что корректировка (увеличение, уменьшение) размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случае изменения арендной платы, утвержденной региональным органом по тарифной политике (Региональной энергетической комиссией Красноярского края) с учетом независимой рыночной оценки размера арендной платы по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 25.09.2012, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.03.2013, стороны установили размер месячной арендной платы в сумме 326102 руб. с 01.11.2012.

Дополнительным соглашением от 17.12.2012 стороны определили размер месячной арендной платы в сумме 456716 руб. 72 коп. и предусмотрели, что за имущество, указанное в акте приема-передачи, арендатор перечисляет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 456716 руб. 72 коп. Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами с разногласиями по поводу даты начала действия. Истцом установлено в пункте 6, что дополнительное соглашение от 17.12.2012 вступает в силу с 01.01.2013. Ответчиком указано, что дополнительное соглашение вступает в силу с 01.10.2013. Доказательств государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.12.2012 суду не представлено.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Исходя из статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении условий договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Поскольку доказательств урегулирования разногласий по пункту 6 дополнительного соглашения от 17.12.2012, как и доказательств регистрации, суду  не было представлено  указанное соглашение является незаключенным, основания для применения указанной в нем стоимости арендной платы отсутствовали у суда. При расчете необходимо  руководствоваться размером,