Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок действия  договора аренды от 16.12.2011  № 2125-АЗ установлен с 14.12.2011 по 14.01.2012. Исходя из буквального толкования пункта 6.2. продление договора аренды земельного участка возможно по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по договору и наличии отметки в подлиннике разрешения на размещение временного объекта о продлении срока его действия. Продление договора оформляется дополнительным соглашением (пункт 6.2 договора).

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды сторонами не подписано. Доказательства наличия отметки в подлиннике разрешения на размещение находящегося на спорном земельном участке временного объекта о продлении срока его действия ООО «ВЕГАС» не представлены.

Более того, в письме от 07.02.2012  № К-06-15-797 истец выразил  отказ от договора аренды земельного участка от 16.12.2011 № 2125-АЗ и предложил в течение  трех месяцев возвратить земельный участок.

Названное письмо было направлено арендодателем ООО «ВЕГАС» 09.02.2012 по адресу, указанному в договоре аренды, а также в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на  07.02.2012. Данные обстоятельства подтверждаются конвертом, вернувшимся отправителю с отметкой органа связи о невозможности вручения заказного письма. Об изменении адреса арендодателя не уведомлял.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту «в» части 1, части 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица, по данному адресу осуществляется связь с юридическим лицом.

Следовательно, учитывая действующий юридический адрес ответчика на момент направления уведомления об отказе от договорных отношений, в данном случае истцом были предприняты все возможные меры для уведомления ответчика об отказе от договора аренды.

В свою очередь субъект предпринимательской деятельности должен предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несет риски непринятия таких мер.

Неисполнение арендатором своей обязанности об уведомлении арендодателя об изменении своих реквизитов не может возлагать на истца каких-либо дополнительных обязанностей по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что истец представил надлежащие доказательства соблюдения требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный вывод также изложен в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года, оставленном без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 29 мая 2013 года, при проверке законности и обоснованности определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года об оставлении иска без рассмотрения в части требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 №2125-АЗ.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.12.2011 № 2125-АЗ прекратил свое действие в связи с истечением  срока аренды и отказом арендодателя от дальнейшего продления договора.

Выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка является действующим, основаны на неправильном толковании  норм материального права.

Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для использования земельного участка, срок аренды которого истек, требования об освобождении спорного земельного участка и его возврате истцу подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то  в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из подпунктов 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 4000 рублей, за рассмотрение апелляционной жалобы – 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «25» декабря 2012  года по делу № А33-12707/2012 отменить. Принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВЕГАС» (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г.Ачинск, ул.Зверева, 91, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕГАС» (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

Н.Н. Белан

И.Н. Бутина