Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с 01.01.2011 по 31.12.2013 (договор прошел государственную регистрацию 01.06.2011).

По результатам судебно-технической экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2013, в материалы дела представлено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» от 03.05.2013, согласно которому на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:04:0301004:0051, площадью 2 598 438,0 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 12 км автодороги Красноярск – Железногорск, ул. 3, отсутствует объект: Сооружение – участок Есаульской оросительной системы Т-7, протяженностью 12 470 м, равно как и иные мелиоративные системы и гидротехнические сооружения, являющиеся объектами капитального строительства.

Ссылаясь на то, что ответчики нарушили право собственности истца, владея земельным участком с кадастровым номером 24:04:0301004:0051 на основании ничтожных договоров аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск может быть удовлетворен только при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат ему вещи. При этом, истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права, либо иного титула на обладание вещью. Кроме того, истцу необходимо доказать факт утраты фактического владения вещью и возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со свидетельством 24 ЕК 109674 от 20.09.2011 сооружение – участок Есаульской оросительной системы Т-7, назначение: нежилое, протяженностью 12 470 м, инв. № 01:3841:016184, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 10 км автодороги Красноярск-Железногорск, участок Есаульской оросительной системы Т-7 является собственностью Российской Федерации.

Согласно свидетельству 24 ЕК 291536 от 07.12.2011 земельный участок общей площадью 2 598 438 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0301004:0051, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 12-й км а/д Красноярск-Железногорск, уч. 3, является собственностью Российской Федерации. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2012 № 01/096/2012-794, от 18.07.2012 № 01/137/2012-926 в отношении указанного земельного участка зарегистрированы обременения в виде: аренды, регистрация № 24-24-05/011/2008-614 от 04.12.2008, срок с 04.12.2008 по 26.10.2018, арендатор общество с ограниченной ответственностью «Импера»; аренда, регистрация № 24-24-05/014/2011-018 от 01.06.2011, срок с 01.06.2011 по 31.12.2013, арендатор ОАО «Птицефабрика Бархатовская».

На основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 27.10.2008 и в соответствии с постановлениями администрации района от 25.08.2008 № 762 «Об организации проведения конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 24:04:0401001:0147, 24:04:0401001:0148, 24:04:0301004:0051, 24:04:0301004:0052, 24:04:0101001:0232, 24:04:0101001:0227. 24:04:0101002:0106, 24:04:0101002:0107, 24:04:0101002:0108», от 09.09.2008 № 851 «О внесении изменений в постановление администрации района от 25.08.2008г. №162», от 12.09.2008 № 876 «О внесении изменений в постановление администрации района от 25.08.2008г. №162», от 08.10.2008 № 962 «О внесении изменений в постановление администрации района от 25.08.2008г. №762», от 08.10.2008 № 963 «О внесении изменений в постановления администрации района от 09.09.2008г. №851, от 12.09.2008г. № 876», 20.11.2008 Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» (арендатор) подписан договор аренды № 73, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 24:04:03 01004:0051, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край. Березовский район, 12-й км. а/д Красноярск-Железногорск, уч. 3, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 2 598 438,0 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договора). Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора с 27.10.2008 по 26.11.2018. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 04.12.2008.

Дополнительным соглашением от 18.03.2009 № 12 Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района (арендодатель), ООО «Лесная поляна» (арендатор) и ООО «Импера» внесены изменения в договор от 20.11.2008 № 73, согласно которому стороны решили заменить арендатора земельного участка на общество с ограниченной ответственностью «Импера» (соглашение прошло государственную регистрацию 01.04.2009).

19.05.2011 ООО «Импера» (арендатор) и ОАО «Птицефабрика Бархатовская» (субарендатор) подписан договор № 1 субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 24:04:0301004:0051, общей площадью 2 598 438,0 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, Березовский район, 12-км а/д Красноярск-Железногорск, уч. 3, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора субаренды). Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора субаренды с 01.01.2011 по 31.12.2013 (договор прошел государственную регистрацию 01.06.2011).

Согласно статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Аналогичное положение содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Вводного закона установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301004:0051 находится в федеральной собственности, поскольку на данном земельном участке расположено федеральное имущество: сооружение – участок Есаульской оросительной системы Т-7, 1971 года постройки.

Определением суда от 19.02.2013 по ходатайству истца назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» Маркину Юрию Петровичу. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» от 03.05.2013, согласно которому на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:04:0301004:0051, площадью 2 598 438,0 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 12 км автодороги Красноярск – Железногорск, ул. 3, отсутствует объект: Сооружение – участок Есаульской оросительной системы Т-7, протяженностью 12 470 м, равно как и иные мелиоративные системы и гидротехнические сооружения, являющиеся объектами капитального строительства. Из представленного в материалы дела заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» от 03.05.2013 следует, что для ответа на вопрос суда произведено детальное визуальное обследование всей территории участка с кадастровым номером 24:04:0301004:0051, в результате которого установлено, что никаких объектов искусственного происхождения (кроме земляных канав) обнаружено не было; земляные канавы расположены на 18 линиях (примерно на одинаковом расстоянии друг от друга, за исключением северо-восточной части участка), расположены параллельно автодороге Красноярск-Железногорск, а также на линии, проходящей вдоль северо-восточной границы земельного участка; на всем протяжении канавы имеют плотный растительный покров, во многих местах заросли многолетними кустарниками и деревьями; обнаруженные канавы не имеют общего выхода за пределы обследуемого земельного участка и не образуют между собой замкнутого контура; не обнаружено каких-либо устройств, способных подавать воду в обнаруженные канавы; в соответствии с приложением № 3 к правилам ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 13.12.2006 № 411, от 18.02.2009 № 51) лотки могут быть бетонные, железобетонные, деревянные; лотков указанных видов не обнаружено, а лотки земляные сооружениями не являются.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о недостоверности результатов экспертизы подлежат отклонению, поскольку выводы эксперта об отсутствии на спорном земельном участке гидротехнического сооружения подтверждены сведениями, предоставленными Управлением ФСГРКК по Красноярскому краю (письмо от 26.04.2012 №71-61/11974), а также Березовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка от 30.05.2012 №2403/476), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Березовский отдел).

В материалы дела представлен технический паспорт сооружения «участок Есаульской оросительной системы Т-7», составленный по состоянию на 20.04.2011, согласно которому протяженность сооружения 12 470 м, год завершения строительства 1971, процент износа 70 %, основание песчано-гравийное, конструктивные характеристики сооружения: трубы стальные D=300-1030,0 м, D=219-3590,0 м, D=100-230,0 м, лотки земляные – 7620,0 м.

Поскольку никаких объектов искусственного происхождения (кроме земляных канав) экспертом обнаружено не было, наличие подземных элементов сооружения не подтверждено техническими документами, в техническом паспорте отсутствуют, указанные выше сведения технического паспорта не могут быть признаны надлежащими доказательствами наличия объекта недвижимости с указанными характеристиками.

Признается обоснованным довод ООО «Импера»  об отсутствии документов, подтверждающих факт создания указанного истцом имущества как недвижимой вещи, поскольку соответствующие доказательства в деле отсутствуют.

Таким образом, земляные каналы не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земляной участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должны следовать судьбе этого земельного участка (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012  № 4777/08).

Таким образом, довод заявителя об отнесении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301004:0051  к федеральной собственности с 01.07.2006 в силу нахождения на земельном участке федеральной собственности  - части оросительной системы Березовского района Красноярского края (сооружение Т-7)  опровергается материалами дела.

Согласно пункту 10 статья 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, ответчики владеют земельным участком с кадастровым номером 24:04:0301004:0051 на основании действительных договоров аренды, заключенных с уполномоченным органом местного самоуправления.

Апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о виндикации земельного участка.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение