Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 октября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А74-3218/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «08» октября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» октября  2013 года.

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.

при секретаре судебного заседания Савицкас Н.В.

в отсутствие лиц, участвующих в деле

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТехноСеть» (ИНН 1901059234, ОГРН 1031900525546; г. Черногорск

Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «16» августа 2013 года по делу № А74-3218/2013, рассмотренному в порядке упрощённого производства судьей Федулкиной А.А.,

установил:

Администрация города Черногорска  (далее – истец)  (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356)  обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСеть» (далее – ООО  «ТехноСеть», ответчик)  (ИНН 1901059234, ОГРН 1031900525546) о взыскании 404 022 рублей  62 копеек, в том числе 285 329 рублей  33 копеек  долга по договору аренды, 118 693 рублей  29 копеек  неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика 404 022 рубля 62 копейки, в том числе 285 329 рублей  33 копейки  долга по договору аренды на земельный участок от 09.12.2009 № 2057Ю за период с 01.10.2010 по 30.06.2013, 118 693 рубля  29 копеек  неустойки за период с 16.10.2010 по 15.06.2013.

Решением  от 16.08.2013 исковые требования удовлетворены  частично.

С  ООО  «ТехноСеть» в пользу Администрации города Черногорска  взыскано 368 414 рублей  63 копейки, в том числе 285 329 рублей  33 копейки долга и 83 085 рублей  30 копеек  неустойки.

Не согласившись  с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить обжалуемое решение в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды № 2057 Ю от 09.12.2009г. в размере 285 329 рублей  33 копеек, а также в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды № 2057 Ю от 09.12.2009г. за период с 01.01.2013г. по 21.05.2013г. в размере 87 398 рублей  04 копеек. Взыскать в пользу истца задолженность в размере 171 425 рублей  88 копеек.

   В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик  указал следующее:

- состав видов разрешенного использования указанный в Приказе Минэкономразвития Российской Федерации  от 15.02.2007 № «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» согласно статье  10 Постановления Правительства Российской Федерации  от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» должен утверждаться по результатам государственной кадастровой оценки земель и быть указан в соответствующем постановлении Правительства Республики Хакасия, как и было ранее в утратившем силу Постановлении Правительства Республики Хакасия от 26.12.2007г. № 414 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия». С учетом вышеизложенного, ответчик полагает, что  арендная плата за период с 01.01.2013г. по 31.05.2013г. в сумме 87 398 рублей  04 копеек не подлежит  взысканию.       

- вывод суда о том, что разрешенное использование арендованного участка относится к 13-му виду является  не обоснованным, так как в пп. 1.2.13. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации  от 15.02.2007 № «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» отсутствует выше приведенная судом формулировка разрешенного использования арендованного участка.

-  суд не установил относится ли линейно-кабельное сооружение к объектам связи;

- в решении суда указано, что суд проверил предоставленный истцом расчет арендной платы, признал его верным. Вместе с тем, как следует из искового заявления и приведенного  расчета задолженности к договору аренды (лист 1 и 2 иска) в графе итого указана сумма 258 823 рубля  92  копейки. В решении ко взысканию подлежит сумма 285 329 рублей   33копейки.

  Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 08.10.2013.

  От истца в материалы дела  поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены как необоснованные. Истец полагает, что решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

  Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица,  участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 При повторном рассмотрении дела, арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией города Черногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСеть» (арендатор) 09.12.2009 заключён договор аренды на земельный участок № 2057Ю (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование /в аренду/ земельный участок на условиях, определенных договором, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 890 кв.м., кадастровый номер 19:02:990101:218, расположенный по адресу: город Черногорск, от ул. Советская, 30 (колодец № 856) до ул. Красных партизан, 2 (здание поста электрической централизации ст. Деповская), предоставленный для размещения линейно-кабельного сооружения «Ведомственная транспортная сеть связи SDH».

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 09.12.2009 по 01.01.2010.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 77 875 рублей  40 копеек.

Согласно пункту 2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

В силу пункта 2.7. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

а) изменения кадастровой стоимости земельного участка;

б) перевода земельного участка из одной категории в другую;

в) изменения вида разрешенного использования земельного участка;

г) изменения нормативных актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

д) изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка;

е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.

Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 7.2. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи земельного участка от 09.12.2009 указанный в договоре участок передан арендатору.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило для истца поводом к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

 Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.         В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды  суд  первой инстанции исходил из того, что ответчиком было допущено нарушение исполнения возложенных на него обязательств  по  внесению арендной платы по договору аренды, частично удовлетворяя требования о взыскании неустойки суд исходил из ее несоразмерности.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального  закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией города Черногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСеть» (арендатор) 09.12.2009  заключён договор аренды на земельный участок № 2057Ю (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование /в аренду/ земельный участок на условиях, определенных договором, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 890 кв.м., кадастровый номер 19:02:990101:218, расположенный по адресу: город Черногорск, от ул. Советская, 30 (колодец № 856) до ул. Красных партизан, 2 (здание поста электрической централизации ст. Деповская), предоставленный для размещения линейно-кабельного сооружения «Ведомственная транспортная сеть связи SDH».

      В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 09.12.2009 по 01.01.2010.

Поскольку  материалами дела подтверждено, что арендатор продолжал  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  суд первой инстанции  применительно к положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  правомерно указал, что договор, заключенный межу сторонами  продлился на неопределенный срок.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено  судами порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п.2.5, 2.7 заключенного договора.

  Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговорённый в договоре аренды земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 09.12.2009.

Вместе  с  тем, ответчик  надлежащим образом возложенные на него обязательства  по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнил,  в связи  с чем,  у  ответчика перед истцом образовался долг  в размере 285 329 рублей  33 копеек  за период с 01.10.2010 по 30.06.2013.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность