Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 октября 2013 года

Дело №

г. Красноярск

А33-7590/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2013 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Иванцовой О.А.,

судей: Борисова Г.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протоколирования судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой Е.С.,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «КрасПТМ» (истца): Шошкина А.В., на основании доверенности от 09.01.2013 № 1, паспорта;

от общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ответчика): Зуева А.В., на основании доверенности от 30.05.2013 № 67, паспорта,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» 

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  12 июля 2013  года по делу  № А33-7590/2013,

принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

закрытое акционерное общество «КрасПТМ» (ИНН 2463045877, ОГРН 1022402475380) (далее - истец, ЗАО «КрасПТМ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661) (далее - ответчик, ООО «Монтаж-Строй»):

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.11.2011                      № 234/5/2011 в сумме 1 773 593 рубля 65 копеек; пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 293 509 рублей 09 копеек; задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме                 61 471 рубль   03 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами договора в сумме 2441 рубль 81 копейка;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды 10.07.2012 № 111/5/12 в сумме 776 400 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 111 710 рублей                    54 копейки; задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 25 971 рубль 09 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 688 рублей 33 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 июля 2013 года по делу                        № А33-7590/2013 исковые требования удовлетворены. С ООО «Монтаж-Строй» в пользу ЗАО «КрасПТМ» взыскано 3 084 014 рублей 46 копеек, из них: 2 549 993 рубля 65 копеек задолженности, 405 219 рублей 63 копеек пени, 87 442 рубля 12 копеек задолженности по коммунальным платежам, 3130 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 38 228 рублей 92 копейки судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом в части взыскания пени, ООО «Монтаж-Строй» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции изменить в части взыскания пени в размере 405 219 рублей 63 копеек, снизив сумму пени по договору аренды от 03.11.2011 № 1 до                132 682 рублей 03 копеек, по договору аренды от 10.07.2012 № 2 до 50 499 рублей 21 копейки, ссылаясь на то, что неустойка в размере 0,1 % является несоразмерно высокой и превышает размер ставки рефинансирования в 4,5 раза, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. К апелляционной жалобе приложен расчет пени в размере двукратной ставки рефинансирования – 16,5 %.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы.

Представитель истца письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании апелляционную жалобу не признал, озвучил возражения по доводам апелляционной жалобы, просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Монтаж-Строй» – без удовлетворения; ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: копии претензии от 07.10.2013 № 1595; копии претензии от 21.08.2013 № 1367.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел заявленное ходатайство и, руководствуясь статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку данные документы датированы после принятия оспариваемого решения суда первой инстанции и не могут повлиять на его законность и обоснованность.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что решение суда первой инстанции оспаривается частично (только в части взыскания пени в общем размере 405 219 рублей 63 копеек), арбитражный суд апелляционной инстанции, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО «КрасПТМ» (арендодатель) и ООО «Монтаж-Строй» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 03.11.2011 № 234/5/2011 (т.1., л.д. 25-27), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 9, включающее в себя комнаты № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные на 1 этаже; часть нежилого помещения № 4, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10, расположенные на 2 этаже; часть нежилого помещения № 5, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные на 3 этаже; часть нежилого помещения № 6, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9,10, расположенные на 4 этаже и часть нежилого помещения № 7, включающее в себя комнаты № 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенные на 5 этаже находящиеся в 6-ти этажном нежилом здании по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Весны, дом № 23. Общая площадь помещения, определяемая в соответствии с планом и экспликацией помещения, (приложение № 1 к договору) составляет 696,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 09.12.2011 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 03.11.2011 № 234/5/2011 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 9, включающее в себя комнаты     № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные на 1 этаже; часть нежилого помещения № 4, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенные на 2 этаже; часть нежилого помещения № 5, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные на 3 этаже; часть нежилого помещения № 6, включающее в себя комнаты № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные на 4 этаже и часть нежилого помещения № 7, включающее в себя комнаты № 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенные на 5 этаже, находящиеся в 6-ти этажном нежилом здании по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Весны, дом № 23. Общая площадь помещения, определяемая в соответствии с планом и экспликацией помещения, (приложение №1 к договору) составляет        717,1 кв.м.» (т.1., л.д. 32).

Согласно пункту 6.1 договора от 03.11.2011 № 234/5/2011, договор заключен на 11 месяцев, с 20.12.201 по 20.11.2012 включительно, следовательно, не подлежит государственной регистрации. Любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Предложения сторон по изменению условий договора рассматриваются в десятидневный срок (пункт 6.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 03.11.2011 № 234/5/2011, за пользование помещением по договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, на условиях предоплаты, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 278 520 рублей с учетом НДС 18%, из расчета 400 рублей, с учетом НДС 18%, за 1 квадратный метр площади помещения. Арендная плата включает в себя: стоимость услуг третьих лиц по поддержанию технического и санитарного состояния здания, пожарной безопасности, вывозу и утилизации отходов. Арендная плата не включает в себя оплату услуг по подаче холодного и горячего водоснабжения, приему стоков (объемы определяются согласно показаний этажных счетчиков ГВС и ХВС), теплоэнергии, электроэнергии (объемы теплоэнергии и электроэнергии определяются пропорционально занимаемой площади данного помещения арендатором), эксплуатационное обслуживание помещения, а также пользование услугами местной, междугородной и международной сети связи общего пользования через сеть электросвязи арендодателя. Указанные услуги арендатор оплачивает ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета-фактуры от арендодателя (пункт 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 09.12.2011 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 03.11.2011 № 234/5/2011 пункты 2.1 и 2.2 договора изложены в следующей редакции: «За пользование помещением по договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, на условиях предоплаты, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 286 840 рублей, с учетом НДС 18%, из расчета                 400 рублей, с учетом НДС 18%, за 1 квадратный метр площади помещения». «Арендная плата не включает в себя оплату услуг по подаче холодного и горячего водоснабжения, приему стоков (объемы определяются согласно показаний этажных счётчиков ГВС и ХВС), теплоэнергии, электроэнергии (объемы теплоэнергии и электроэнергии определяются пропорционально занимаемой площади данного помещения арендатором), эксплуатационное обслуживание Помещения и лифта, а также пользование услугами местной, междугородной и международной сети связи общего пользования через сеть электросвязи арендодателя. Указанные услуги арендатор оплачивает ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета-фактуры от арендодателя».

По акту приема-передачи от 20.12.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование (т.1., л.д. 35-40).

10.07.2012 между ЗАО «КрасПТМ» (арендодатель) и ООО «Монтаж-Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 111/5/12 (т.1., л.д. 46-47), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 183, включающего в себя комнаты № 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, расположенные на третьем этаже 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: Красноярский край, город Красноярск, проспект Авиаторов, дом № 23. Общая площадь помещения, определяемая в соответствии с планом и экспликацией помещения, (приложение № 1 к договору) составляет  388,2 кв.м.

Согласно пункту 6.1 договора от 10.07.2012 № 111/5/12, договор заключен сроком на           11 месяцев, с 10.07.2012 по 09.06.2013 включительно, следовательно, не нуждается в государственной регистрации. В дальнейшем договор автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 11 календарных месяцев, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 30 календарных дней до даты окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 10.07.2012 № 111/5/12, за пользование помещением по договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, на условиях предоплаты, не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 155 280 рублей с учетом НДС 18%. Арендная плата включает в себя: стоимость услуг третьих лиц по поддержанию технического и санитарного состояния здания, пожарной безопасности, услуг по подаче воды, приёму стоков, вывозу и утилизации отходов. Арендная плата не включает в себя расходы по уборке и охране помещения, теплоэнергии (объем определяется пропорционально занимаемой площади данного помещения Арендатором), электроэнергии (объемы потребления складываются из показаний приборов учета, расположенных на третьем этаже и объемов потребления электроэнергии местами общего пользования, определяемых пропорционально занимаемой площади), эксплуатационное обслуживание помещения, а также пользование услугами местной, междугородной и международной сети связи общего пользования через сеть электросвязи арендодателя. Указанные услуги арендатор оплачивает ежемесячно в течение первых 5 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета-фактуры от арендодателя (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи от 10.07.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Во исполнение условий договора аренды от 03.11.2011 № 234/5/2011 истцом ответчику выставлены счета-фактуры: от 31.12.2012 № 1231-009 на сумму 322 266 рублей (т.1., л.д. 55); от 31.01.2013 № 0131-042 на сумму 322 266 рублей (т.2., л.д. 95); от 28.02.2013 № 0228-039 на сумму 322 266 рублей (т.2., л.д. 89); от 31.03.2013 № 0331-020 на сумму 322 266 рублей (т.2., л.д. 85); от 30.04.2013 № 0430-022 на сумму 322 266 рублей.

Истцом и ответчиком подписаны акты: от 31.12.2012 № 00001144 на сумму 322 266 рублей; от 31.01.2013 № 82 на сумму 322 266 рублей; от 28.02.2013 № 227 на сумму 322 266 рублей; от 31.03.2013 № 388 на сумму 322 266 рублей; от 30.04.2013 № 574 на сумму 322 266 рублей.

Во исполнение условий договора аренды от 10.07.2012 № 111/5/12 истцом ответчику выставлены счета-фактуры: от 31.12.2012 № 1231-008 на сумму 155 280 рублей (т.1., л.д. 57); от 31.01.2013 № 0131041 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 97); от 28.02.2013 № 0228-040 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 91); от 31.03.2013 № 0331-021 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 83); от 30.04.2013 № 0430-024 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 80).

Истцом и ответчиком подписаны акты: от 31.12.2012 № 1143 на сумму 155 280 рублей;        от 31.01.2013 № 81 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 98); от 28.02.2013 № 00000000228 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 92); от 31.03.2013 № 00000000389 на сумму 155 280 рублей (т.2, л.д. 84);      от 30.04.2013 № 00000000575 на сумму 155 280 рублей (т.2., л.д. 81).

За