Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу n А33-1254/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 декабря 2013 года

Дело №

А33-1254/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «04» декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  «10» декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Иванцовой О.А., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

при участии:

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Мехсервис»): Кишнягина С.В., представителя по доверенности от 27.03.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мехсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «06» сентября 2013 года по делу                      № А33-1254/2013, принятое  судьей Данекиной Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (далее – общество «Жилкомцентр», истец, ИНН  2464026997, ОГРН  10224022310600») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мехсервис» (далее – общество «Мехсервис», ответчик, ИНН 2460029718, ОГРН  1022401798583) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 326 838 рублей 73 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 928 рублей 03 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 сентября 2013 года исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Мехсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» взыскано 326 838 рублей                   73 копейки неосновательного обогащения, 17 928 рублей 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 9895 рублей 34 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 06.09.2013 не согласен, ссылается на то, что помещения ответчика не имеют общего имущества, которое бы являлось совместным для жилого многоквартирного дома и спорных помещений; расположены на отдельных фундаментах, имеют независимый вход и выход, подъезды и коммуникации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 195, выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество «Жилкомцентр», с которым заключены договоры управления многоквартирным домом от 05.07.2006, от 05.10.2011.

Пунктом 4.2 договора управления от 05.07.2006 установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, установленном нормативно-правовыми актами администрации г. Красноярска.

Договором от 05.10.2011 установлено, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании. При отсутствии такого решения стоимость услуг и работ определяется на основании решения Красноярского городского Совета от 28.12.2005 №В-160.  (пункт 4.2 договора от 05.10.2011). Указанным пунктом также установлена обязанность собственников по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1,21 рублей за 1 кв.м.

Оплата по договору должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.3 договора от 05.07.2006, пункт 4.10 договора от 05.10.2011).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 №01/190/2012-77, №01/190/2012-73 общество «Мехсервис» с 11.08.2011 является собственником нежилых помещений №73 площадью 241,7 кв.м, №97 площадью 513,8 кв.м, расположенных в доме  №195 по пр. Красноярский рабочий.

Поскольку истец в период с 11.08.2011 по 31.12.2012 выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом, осуществляя содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества многоквартирного дома, а ответчик, являющийся собственником нежилых помещений,  возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет задолженности за спорный период в размере 326 838 рублей 73 копейки по тарифам за содержание и текущий ремонт, установленным решением  Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 №12-213 (24,73 рублей за 1 кв.м), по тарифу на капитальный ремонт в размере 1,21 рублей за 1 кв.м (установлен договором управления от 05.10.2011, протоколом внеочередного собрания собственников от 19.11.2009 №1), исходя из расчета за 1 кв.м от общей площади занимаемого нежилого помещения.

За нарушение срока оплаты указанной суммы задолженности истцом начислено ответчику 17 928 рублей 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2011 по 14.01.2013.

Учитывая, что до настоящего времени общество «Мехсервис» возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11.08.2011 по 31.12.2012 не произвело, общество «Жилкомцентр» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 326 838 рублей 73 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 928 рублей 03 копейки.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 326 838 рублей                   73 копейки неосновательного обогащения, 17 928 рублей 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11  Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие виды работ.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения