Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу n А74-4859/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 декабря 2013 года

Дело №

А74-4859/2013

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «18» декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  «24» декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Морозовой Н.А., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Сорска

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «02» октября 2013 года по делу                         № А74-4859/2013, принятое  судьей Ламанским В.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-3» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия суд с иском, с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Сорска Республики Хакасия (далее – администрация, ответчик) о взыскании 381 455 рублей 26 копеек, из которых 327 043 рублей 36 копеек - задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Сорск, ул. Кирова, д. 30, за период с 01.09.2010 по 31.12.2012; 54 411 рублей 90 копеек - пени за период просрочки исполнения денежного обязательства с 11.10.2010 по 01.07.2013, о взыскании с ответчика                     15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью                   «ВСК-Нептун» ( далее третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02 октября 2013 года исковые требования удовлетворены частично, с администрации города Сорска Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖЭУ-3» взыскано 264 269  рублей 55 копеек задолженности за содержание и ремонт помещения, в удовлетворении остальной части иска отказано.            Заявление о взыскании судебных расходов по делу удовлетворено частично, с администрации города Сорска Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖЭУ-3» взыскано                       10 391  рубль 90 копеек расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части заявленных судебных издержек отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 02.10.2013 не согласна, ссылается на то, что расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг должен нести арендатор, то есть общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Нептун», истец не подтвердил факт ведения деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец  представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Нептун» также обратилось с апелляционной жалобой, которая определением суда апелляционной  инстанции  от 17.12.2013 возвращена третьему лицу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №30 по ул. Кирова в г. Сорске и оформленных протоколом от 28 июня 2010 года, управление указанным многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-3».

В исковом заявлении указано, что управление данным многоквартирным домом осуществлялось истцом до 01 января 2013 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2013 №06/007/2013-94 нежилое помещение №57Н в доме №30 по ул. Кирова в г. Сорске, площадью 1421,6 кв.м, с 13 мая 2002 г. находится в собственности муниципального образования город Сорск (далее – спорное помещение).

На основании договора аренды №164/08 от 01.06.2008 помещение №57Н в доме №30 по ул. Кирова в г. Сорске, площадью 1383,9 кв.м. передано во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Нептун».

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность за содержание и текущий ремонт, услуги по управлению жилым фондом и капитальный ремонт, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт, услуги по управлению жилищным фондом, пени, что истцом в суде апелляционной инстанции не оспаривается.

Суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на содержание и ремонт помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме и принадлежащего ответчику на праве собственности, в сумме 264 269 рублей 55 копеек по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11  Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие виды работ.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил № 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования город Сорск, следовательно, ответчик обязан в силу закона нести расходы на содержание и ремонт данного помещения.

Довод ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг должен нести арендатор, то есть общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Нептун», не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды от 01.06.2008 № 164/08 (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2012), арендатор (общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Нептун») обязан возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами пропорционально площади занимаемого помещения. В случае, если помещение расположено в многоквартирном доме, заключить с организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое помещение, договоры на обслуживание общего имущества дома» (л.д. 30-33).

Указанные условия договора аренды от 01.06.2008 № 164/08 не исключают обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего