Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 января 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-6986/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «29» января  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» января 2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.

при участии:

от ООО «Малтат»: Парамонова С.В., представитель по доверенности от 20.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» октября 2013 года по делу № А33-6986/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Малтат» (далее – ООО «Малтат», истец) (ИНН 2460011855, ОГРН 1022401784613) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  (далее – ответчик) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о взыскании 671 733 рублей  88 копеек убытков.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30 мая 2013 года возбуждено производство по делу.

Ответчик иск не признал, в дело представлен отзыв на иск.

Решением от  08.10.2013 иск удовлетворен, с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу ООО «Малтат» взыскано  671 733 рубля  88 копеек убытков, 16 434 рубля 68 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик  обратился  в Третий арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, однако мотивированных доводов, в обоснование поданной жалобы не привел, указав лишь  на основание отмены  обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено  на 29.01.2014.

От иных лиц, в материалы дела отзыва не поступало.

Надлежащим образом извещенный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  ответчика, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Малтат»  письменный отзыв не представил, отклонил доводы апелляционной жалобы, пояснил, что ответчик арифметику расчета в суде первой инстанции не оспорил, пояснил, что начало расчета  арендной платы  28.02.2011, спорной является аренда помещений № 10-14.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 19 февраля 2001 года заключен договор аренды № 5770  в соответствии с которым ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) в аренду нежилое здание общей площадью 2254,1  кв.м. и земельный участок по адресу г. Красноярск ул. К.Маркса 149 для использование под культурно-развлекательный центр. Срок действия договора по 20 февраля 2016 года, арендованные истцом помещения получены по акту приема-передачи от 20 февраля 2001 года. В соответствии с дополнениями к договору аренды от 19 февраля 2001 года № 5770 сторонами согласовывался размер арендной платы.

По договору от 19.02.2001 между Департаментом недвижимости города Красноярска (арендодатель) и ООО «Малтат» (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (кадастровый № СТР05172) общей площадью 2254,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 149 (в соответствии с планом и экспликацией технического паспорта: подвал - помещение № 1 площадью 406,1 кв.м., помещение № 2 площадью 150,5 кв.м.; цокольный этаж - помещение № 3 площадью 37,8 кв.м.; первый этаж - помещение № 4 площадью 1380,9 кв.м.; второй этаж - помещение № 5 площадью 137,4 кв.м.; третий этаж - помещение № 6 площадью 121,9 кв.м.; антресольный этаж - помещение № 7 площадью 19,5 кв.м.) для использования под культурно-развлекательный комплекс. В силу пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору здание и земельный участок с технической документацией (технический паспорт здания, план земельного участка) по передаточному акту (приложение № 1 к договору). Срок действия договора устанавливается с 20.02.2001 по 20.02.2016 (пункт 1.2 договора аренды). Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 20.02.2001 арендодатель сдал, а арендатор принял основные и подсобные помещения общей площадью 2254,1 кв.м. в доме № 149 по ул. К. Маркса.

В соответствии с пунктом 1 приложения № 2 к договору аренды арендная плата в год составляет 523 141 рубль 12 копеек, в месяц составляет 43 595 рублей 09 копеек. Далее дополнительными соглашениями стороны согласовывают изменение размера арендной платы и площадей арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 3 от 21.03.2003 к договору аренды арендная плата составляет 1118 984 рублей 04 копейки в год, 93 248 рублей 07 копеек в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 3 от 21.03.2003 к договору аренды арендная плата назначается с 12.12.2002.

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 4 от 21.03.2003 к договору аренды арендная плата составляет 1 616 310 рублей 08 копеек  в год, 134 692 рубля 57 копеек в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 4 от 21.03.2003 к договору аренды арендная плата назначается с 16.01.2003.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 5 от 08.10.2003 к договору аренды арендная плата составляет 1 757 763 рубля 08 копеек в год, 146 480 рублей 32 копейки  в месяц. В соответствии с пунктом 2 дополнения № 5 от 08.10.2003 к договору аренды арендная плата назначается с 19.08.2003.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 6 от 19.01.2004 к договору аренды арендная плата составляет 2 028 189 рублей 12 копеек  в год, 169 015 рублей 76 копеек  в месяц. В соответствии с пунктом 2 дополнения № 6 от 19.01.2004 к договору аренды арендная плата назначается с 17.01.2004.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 7 от 11.02.2005 к договору аренды арендная плата составляет 2 406 784 рубля 44 копейки  в год, 200 565 рублей 37 копеек  в месяц. В соответствии с пунктом 2 дополнения № 7 от 11.02.2005 к договору аренды арендная плата назначается с 18.01.2005.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 9 от 08.02.2006 к договору аренды арендная плата составляет 2 866 507 рублей 08 копеек  в год, 238 875 рублей 59 копеек  в месяц. В соответствии с пунктом 2 дополнения № 9 от 08.02.2006 к договору аренды арендная плата назначается с 19.01.2006.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 10 от 23.08.2006 к договору аренды п 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: пом. 10 площадью 532,3 кв.м., пом. 11 площадью 1756,0 кв.м., пом. 12 площадью 140,5 кв.м., пом. 13 площадью 124,1 кв.м., пом. 14 площадью 45,1 кв.м., общей площадью 2598 кв.м, (реестровый № СТР05172) расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 149 для использования под кинотеатр, торговлю, общественное питание, игровую деятельность, бар»

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 10 от 23.08.2006 к договору аренды арендная плата составляет 3 758 634 рубля 96 копеек  в год, 313 219 рублей 58 копеек  в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 10 от 23.08.2006 к договору аренды арендная плата назначается с 01.06.2006.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 11 от 25.01.2007 к договору аренды арендная плата составляет 4 219 599 рублей 48 копеек  в год, 351 633 рубля 29 копеек  в месяц. В соответствии с пунктом 2 дополнения № 11 от 25.01.2007 к договору аренды арендная плата назначается с 20.01.2007.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 12 от 01.08.2007 к договору аренды п 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: пом. 10 площадью 532,3 кв.м., пом. 11 площадью 1756,0 кв.м., пом. 12 площадью 140,5 кв.м., пом. 13 площадью 124,1 кв.м., пом. 14 площадью 45,1 кв.м., общей площадью 2598 кв.м., (реестровый № СТР05172) расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 149 для использования под кинотеатр, торговлю, общественное питание, бар, организацию и проведение спортивных мероприятий»

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 12 от 01.08.2007 к договору аренды арендная плата составляет 3 104 874 рубля 12 копеек  в год, 258 739 рублей 51 копейка в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 12 от 01.08.2007 к договору аренды арендная плата назначается с 01.07.2007.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 14 от 03.02.2009 к договору аренды арендная плата составляет 6 679 393 рубля 32 копеек  в год, 556 616 рублей 11 копеек в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 14 от 03.02.2009 к договору аренды арендная плата назначается с 22.01.2009.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 15 от 15.12.2009 к договору аренды п 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: пом. 10 площадью 532,3 кв.м., пом. 11 площадью 1756,2 кв.м., пом. 12 площадью 137,9 кв.м., пом. 13 площадью 124,1 кв.м., пом. 14 площадью 45,1 кв.м. общей площадью 2595,5 кв.м., (реестровый № СТР05172) расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 149 для использования под кинотеатр, торговлю, общественное питание, организацию и проведение спортивных мероприятий»

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 15 от 15.12.2009 к договору аренды арендная плата составляет 6 678 686 рублей 76 копеек в год, 556 557 рублей 23 копейки в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнения № 15 от 15.12.2009 к договору аренды арендная плата назначается с 20.10.2009.

ООО «Малтат» 01.12.2011 направило в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Департамент) заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (входящий номер 54241), согласно которому просило продать в собственность помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса, 149, помещения № 10-площадью 532,2 кв.м., № 12-площадью 137,9 кв.м., № 13- площадью 124,1 кв.м., № 14- площадью 45,1 кв.м., арендуемые по договору аренды от 19.02.2001 № 5770.

Уведомлением от 29.12.2011 № 61506 «Об отказе в реализации преимущественного права по заявлению   от   01.12.2011   №   190   (вх.   №   54241   от   01.12.2011)»   обществу   в   реализации преимущественного права на приобретение вышеуказанных нежилых помещений отказано на основании статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

ООО «Малтат», считая отказ Департамента в реализации преимущественного права на выкуп нежилых помещений не соответствующим закону и нарушающим его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, оформленного уведомлением от 29.12.2011 № 61506 департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 по делу N АЗЗ-3240/2012 признано недействительным уведомление Департамента от 29.12.2011 № 61506 об отказе ООО «Малтат» в реализации преимущественного права по заявлению от 01.12.2011 № 190 на приобретение арендуемого муниципального имущества - нежилых помещений: № 10 площадью 532,3 кв.м.; № 12 площадью 137,9 кв.м.; № 13 площадью 124,1 кв.м.; № 14 площадью 45,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск ул. Карла Маркса, д. 149. В соответствии с решением суда первой инстанции, Департамент обязан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Малтат» путем осуществления действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 по делу N АЗЗ-3240/2012 решение Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2012 по делу N АЗЗ-3240/2012 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 года по делу N АЗЗ-3240/2012, Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 по делу N АЗЗ-3240/2012 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 25.10.2012 N 5354-недв «О приватизации нежилых помещений по ул. Карла Маркса, д. 149, пом. 10, 12, 13, 14» ООО «Малтат» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых нежилых помещений, указанных выше, по цене 23 335 000 рублей, равной их рыночной стоимости согласно отчетам об оценке.

Письмом от 01.11.2012 N 57460 Департамент направил в адрес ООО «Малтат» для подписания проект договора купли-продажи на арендуемые помещения: пом. 10 площадью 532,3 кв. м, пом. 12 площадью 137,9 кв. м, пом. 13 площадью 124,1 кв. м, пом. 14 площадью 45,1 кв. м, расположенные