Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-6748/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Иванцовой О.А.,

судей: Борисова Г.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протоколирования судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца (администрации города Енисейска Красноярского края): Баркова И.Н., представителя по доверенности от 23.12.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кулешова Сергея Игоревича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  26 ноября 2013 года по делу  № А33-6748/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

администрация города Енисейска Красноярского края (далее – истец, Администрация)                       (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Кулешову Сергею Игоревичу (далее – ответчик, ИП Кулешов С.И.) (ИНН 244702270310, ОГРНИП 306244723400017) о взыскании               786 727 рублей 69 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 02.06.2011 № 706 в сумме 624 238 рублей 38 копеек и пени в сумме 162 489 рублей 31 копейка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 2013 года иск удовлетворен частично, с ИП Кулешова С.И. в пользу Администрации взысканы денежные средства в сумме 679 355 рублей 65 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 624 238 рублей 38 копеек за период с 02.06.2011 по 31.03.2013 и пени в сумме                      55 117 рублей 31 копейка за период с 11.07.2011 по 31.03.2013. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд первой инстанции неправомерно не принял во внимание доводы ответчика о необходимости зачесть понесенные им расходы на ремонт объекта в счет задолженности по арендной плате. Кроме того, ответчик полагает, что суд  первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного разбирательства, указывает на то, что не мог обеспечить свою явку и явку своего представителя, поскольку о том, что его представитель не явится в судебное заседание, узнал непосредственно перед судебным заседанием.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание не явился, своих представителей не направил.

Ответчик до даты судебного заседания представил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в учебном отпуске.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку не признает указанные причины неявки ответчика в судебное заседание уважительными и не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании распоряжения Администрации от 25.04.2011 № 422-р «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, 01.06.2011 проведен аукцион, на котором был вставлен лот № 4: нежилое здание, общей площадью                   203,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 191, год постройки 1964, фундамент здания - бетонный ленточный, стены и их наружная отделка - из бруса, перегородки - деревянные, чердачное перекрытие - деревянное, крыша - шиферная, полы - дощатые, прочие работы – крыльцо. Обременения: договор аренды с ИП Кулешовым С.И. от 19.04.2010 № 673. Вид дальнейшего использования нежилого помещения арендатором: для розничной торговли промышленными товарами. Срок аренды: 5 лет. Размер арендной платы в месяц – 30 801 рубль 06 копеек. Начальная цена (арендная плата за 6 месяцев  (без учета налога на добавленную стоимость (далее – НДС), без учета коммунальных  платежей) – 184 806 рублей               36 копеек. Шаг аукциона в размере 5 % от начальной цены – 9240 рублей 32  копейки.

В материалы дела представлена аукционная документация для проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, согласно которой Лот № 4: право на заключение договора аренды здания, по адресу:  г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 191, назначение - нежилое, общая площадь 203,2 кв.м, вид дальнейшего использования здания: для розничной торговли промышленными товарами. Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой определения арендной платы, утвержденной решением Енисейского городского Совета депутатов от 20.12.2007 № 41-277.

Решением аукционной комиссии от 01.06.2011 победителем аукциона признан                               ИП Кулешов С.И., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 24 № 005494980 от 22.08.2006.

По результатам торгов, между отделом по вопросам имущественных отношений администрации города Енисейска (арендодатель) и  ИП Кулешовым С.И. (арендатор) 02.06.2011 заключен договор аренды муниципального имущества № 706 (в редакции дополнительного соглашения от 07.06.2012), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование, следующее муниципальное имущество: здание, общей площадью 203,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Енисейск,  ул. Рабоче - Крестьянская, 191, год ввода 1964, балансовой стоимостью 124 569 рублей, реестровый номер 67, назначение нежилое, согласно приложению № 1 (план-схема помещения), для розничной торговли промышленными товарами (пункт 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора стороны согласовали срок его действия с 06.06.2011 по 06.06.2016. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за переданное по настоящему договору имущество на момент заключения договора устанавливается согласно расчету (приложение № 2 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере               30 801 рубль 06 копеек в месяц (без НДС). Данная ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в связи с изменением базовой ставки и (или) корректировочных коэффициентов, которые пересматриваются не чаще 1 раза в год и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Начисление арендной платы за пользование имуществом начисляется с момента передачи имущества по акту приема-передачи и не включает плату за пользование земельным участком, коммунальные услуги. В силу пункта 2.3 договора с учетом дополнительного соглашения от 07.06.2012 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца, единовременно в твердом денежном выражении.

Согласно абзацу 1 пункта 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера задолженности до ее полного погашения.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, согласно которому размер арендной платы в год составляет 369 612 рублей 67 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет                      30 801 рубль 06 копеек.

По акту приема-передачи от 02.06.2011 нежилое здание, общей площадью 203,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче-Крестьянская, 191, передано истцом ответчику. В акте указано, что арендатор осмотрел арендуемое имущество, претензий к арендодателю не имеет.

Письмом от 10.02.2010, адресованным главе г. Енисейска, ИП Кулешов С.И. дал согласие на заключение договора аренды или доверительного управления с государственной регистрацией данного договора сроком на 5 лет с возможностью проведения работ по восстановлению здания после пожара за счет собственных средств, в связи с тем, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче – Крестьянская, 191 длительное время находится в заброшенном состоянии, не охраняется.

В материалы дела представлен предыдущий договор аренды от 19.04.2010 № 673, подписанный между отделом по вопросам имущественных отношений Администрации (арендодателем) и  ИП Кулешовым С.И. (арендатором), который был заключен на срок с 19.04.2010 по 17.06.2010 и в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущество:  нежилое здание, расположенное по адресу: г. Енисейск,                             ул. Рабоче - Крестьянская, 191, реестровый номер 67, общей площадью 204,9 кв.м.

Заявлением от 21.05.2010 ИП Кулешов С.И. обратился в отдел по вопросам имущественных отношений Администрации с просьбой о предоставлении отсрочки по арендной плате, путем заключении дополнительного соглашения, до проведения работ по подключению электроэнергии, так как без разрешения данного вопроса приступить к работе не представляется возможным.

ИП Кулешов С.И. обратился в отдел по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска с заявлением от 04.08.2011 о предоставлении разрешения на демонтаж поврежденных частей здания, установки ограждающего забора взамен пришедшего в негодность расположенного по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче - Крестьянская, 191, в связи с его аварийным состоянием; а так же с заявлением от 17.09.2012 о согласовании устройства ограждающего забора взамен пришедшего в негодность.

Заявлениями от 26.04.2011, 13.04.2012, 20.04.2012 ИП Кулешов С.И. обращался в отдел по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска с просьбой о зачете в счет арендных платежей стоимости восстановительных работ в сумме 325 524 рубля без учета материалов, произведенных после пожара арендуемого здания по адресу: г. Енисейск, ул. Рабоче – Крестьянская, 191. В письме от 20.04.2012 арендатор обратил внимание арендодателя на то, что магазин восстановлен, работает, центрального отопления не имеет, подача тепла осуществляется твердым топливом своими силами с использованием электроэнергии; а также на неправомерность применения при расчете арендной платы повышенного коэффициента 1,0, предусмотренного для типа строения прочих, тогда как в ранее заключенном договоре от 19.04.2010 № 673 применялся коэффициент 0,3 – для типа строений не отапливаемых.

В письме от 27.01.2012 исх. № 116 Администрация сообщила ИП Кулешову С.И., что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Енисейск, ул. Рабочее – Крестьянская, 191 с 2005 года не эксплуатировалось и находилось в нерабочем состоянии; ИП Кулешовым С.И. проведен ремонт здания, а также произведен зачет расходов по ремонту крыши здания на сумму                 166 927 рублей (распоряжение от 10.05.2011 № 477-п). По результатам аукциона, состоявшегося 01.06.2011 (лот № 4) с победителем ИП Кулешовым С.И. заключен договор аренды от 20.06.2011 № 706.

На основании решения Енисейского городского Совета от 20.12.2007 № 41-227 «Об утверждении положения об аренде муниципального нежилого фонда города Енисейска и методики определения арендной платы», на основании постановления администрации города Енисейска от 10.04.2012. № 90-п «Об утверждении на 2012 год базовой стоимости строительства  1 кв.м общей нежилой площади», истцом произведено изменение базовой стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади в отношении спорного здания, с 26.04.2012 размер ежемесячной арендной платы изменен и составил 391 969 рублей 23 копейки в год, 32 664 рубля 10 копеек в месяц. Перерасчет был направлен истцом в адрес ответчика письмом от 15.05.2012 исх. № ОТ-656 для подписания и подписан последним без возражений.

ИП Кулешов С.И. 07.06.2012 обратился к главе Администрации с заявлением о внесении изменении в договор аренды от 02.06.2011 № 706, в связи с тем, что торговая площадь составляет 203,2 кв.м, из которых 61,5 кв.м используются как складские и подсобные помещения (согласно экспликации), а 127,9 кв.м – торговая площадь.

Дополнительным соглашением от 07.06.2012 пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: арендатор уплачивает арендную плату в размере 25 198 рублей 57 копеек в месяц (без НДС).

Как указывает в исковом заявлении истец, по договору аренды муниципального имущества от 02.06.2011 № 706 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме                     624 238 рублей 38 копеек за период с 02.06.2011 по 31.03.2013.

В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей, в соответствии с пунктом 6.2 договора истцом ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки за период с 02.07.2011 по 31.03.2013 в сумме 162 489 рублей              31 копейка.

Администрация претензионным письмом от 26.03.2012 исх. № ОТ-360 уведомила                           ИП Кулешова С.И. о задолженности по арендной плате в сумме 302 890 рублей 23 копейки                     (276 182 рубля 84 копейки долга, 26 707 рублей 39 копеек пени), предложено в срок до 15.04.2012 погасить задолженность. Письмом от 18.05.2012 исх.