Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-14502/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «11» марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» марта 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Яновского Игоря Владимировича (истца);

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ответчика) -  Эккерт О.П. - представителя по доверенности от 30.12.2013 № 547,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «13» декабря 2013  года по делу № А33-14502/2013, принятое  судьей Шишкиной И.В,

установил:

индивидуальный предприниматель Яновский Игорь Владимирович (ИНН 246300124859, ОГРН 304246319800119, далее – индивидуальный предприниматель Яновский И.В.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278, далее – ООО «УК «Красжилсервис»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании договора аренды земельного участка от 11.10.2012 N 3-161/12-С незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 221 рубль 30 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении иска.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции не учтено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым ООО «УК «Красжилсервис» поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры использования части земельного участка.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Определением  от 10.02.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 11.03.2014.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

Истец поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил  оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В письме от 03.10.2012 ООО «УК «Красжилсервис» уведомило индивидуального предпринимателя Яновского И.В. о необходимости получения разрешения на использование земельного участка, необходимости заключения договора аренды на земельный участок под крыльцом во встроенное помещение, находящееся по адресу г. Красноярск, ул. Весны, 2, в срок до 15.10.2012 (т.1, л.д. 25).

ООО «УК «Красжилсервис» (управляющая компания) и индивидуальный предприниматель Яновский И.В. (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 11.10.2012 № З-161/12-С, в соответствии с пунктом 1.1 управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 12,08 кв.м, в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома № 2 по ул. Весны для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № 2 дома № 2 по ул. Весны (т.1, л.д.16-19).

Согласно пункту 1.2 договора договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора.

Срок аренды части земельного участка установлен с 01.10.2012 по 31.08.2013 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 478 рублей 56 копеек в месяц с учетом НДС (18 %).

К договору приложена подписанная сторонами схема размещения части земельного участка, состоящая из плана и фотографии крыльца.

Договор окончательно подписан сторонами в редакции страницы 1 договора со стоимостью арендной платы в размере 478 рублей 56 копеек и в редакции приложения № 2 к договору о размере платы также на сумму 478 рублей 56 копеек (т.1, л.д. 22-23), что подтверждено пояснениями истца, приложенными к иску, ответчиком не оспаривается.

Истец вносил арендную плату на основании указанного договора на общую сумму 6 221 рубль 30 копеек: по кассовым чекам от 11.10.2012 № 5841  на сумму 287 рублей 14 копеек, от 16.11.2012 № 1319 на сумму 670 рублей, платежными поручениями от 01.02.2013 № 17 на сумму 478 рублей 56 копеек, от 28.02.2013 № 41  на сумму 478 рублей 56 копеек, от 01.04.2013 № 53 на сумму 478 рублей 56 копеек, от 29.04.2013 № 70 на сумму 1435 рублей 68 копеек, от 31.05.2013 № 84  на сумму 478 рублей 56 копеек, от 01.07.2013 № 101  на сумму 478 рублей 56 копеек, от 31.07.2013 № 113 на сумму 478 рублей 56 копеек, от 30.08.2013 № 141  на сумму 478 рублей 56 копеек,  от 30.09.2013 № 153  на сумму 478 рублей 56 копеек (т.1, л.д. 49-58).

В ходе проверки Управлением Росреестра по Красноярскому краю соблюдения земельного законодательства установлено, что на земельном участке находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Весны, 2 размещено крыльцо площадью 7,6 кв.м, используемое Яновским И.В., посредством которого осуществляется доступ к нежилому помещению № 2, расположенному на первом этаже многоквартирного десятиэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Весны, 2 поставлен на кадастровый учет за номером 24:50:0400124:199. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, в использовании Яновским И.В. крыльца, посредством которого осуществляется доступ к нежилому помещению № 2, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Весны, 2, не усматривается нарушений требований земельного законодательства (акт от 15.12.2011 № 8-27 - т.1, л.д. 26).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25.07.2013 № 24/13-307317 (т.1, л.д. 27) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400124:199, общей площадью 19 419 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 16, д. 18, ул. Весны, д. 2, поставлен на кадастровый учет 07.03.2009, разрешенное использование – занимаемый тремя многоэтажными многоквартирными жилыми домами со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (дома по ул. Взлетная, 16, 18 и ул. Весны, 2).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.08.2013 (т.1, л.д. 28), от 01.09.2011 (т.1, л.д. 110), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2013 № 01/325/2013-191 (т.1, л.д. 108) Яновский И.В. является:

- собственником нежилого помещения общей площадью 53,1 кв.м, 1 этаж по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Весны, д. 2, пом. 2, на основании договора дарения от 23.08.2011;

- собственником в соответствующей доле на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок № 24:50:0400124:199 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый тремя многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1 9419 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 16, д. 18, ул. Весны, д. 2.

В материалы дела истцом представлено налоговое уведомление № 1268230 инспекции Федеральной налоговой службы России по Советскому району г. Красноярска о необходимости уплаты земельного налога за участок № 24:50:0400124:199.

Ссылаясь на несогласование в договоре аренды существенных условий о предмете договора, отсутствие правовых оснований у ответчика для получения с истца платы за земельный участок ввиду наличия у него права общей долевой собственности на участок в силу закона, истец обратился в суд о признании незаключенным договора аренды № З-161/12-С от 11.10.2012 и взыскании 6 221 рубля30 копеек  неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, считая решение арбитражного суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" это положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что часть земельного участка, переданная истцу в аренду, не сформирована, межевание на эту часть не проводилось, сведения об этой части не внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем пришел к выводу о невозможности индивидуализировать предмет аренды и, как следствие, к выводу о незаключенности договора.

Вместе с тем из разъяснений, изложенных в абзацах 5, 6 пункта 9 указанного Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 следует, что заключение договора аренды, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается лишь в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Части земельных участков всех остальных форм собственности могут быть индивидуализированы в целях передачи их в аренду  путем графического и/или текстуального описания той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон)  установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Суд первой инстанции на основании  кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400124:199  установил, что указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 07.03.2009 - после даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным земельный участок с момента проведения кадастрового учета в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем на момент заключения договора аренды земельного участка от 11.10.2012 № З-161/12-С указанный земельный участок не находился в публичной собственности.

Как следует из пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 11.10.2012 № З-161/12-С, стороны индивидуализировали передаваемую по договору часть земельного участка следующим образом: «часть земельного участка площадью 12,08 кв.м, в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома № 2 по ул. Весны для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № 2 дома № 2 по