Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-4703/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «13» марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» марта 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Радзиховской В.В., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Хакасия:

от администрации города Абазы (истца) - Сапилкиной Л.А. - представителя по доверенности от 24.09.2013 № 2119/13;

от индивидуального предпринимателя Алевского Сергея Викторовича (ответчика) – Анцупова В.В. - представителя по доверенности от 31.07.2013;

от индивидуального предпринимателя Беккер Александра Владимировича (ответчика) - Анцупова В.В. - представителя по доверенности от 07.10.2013;

от индивидуального предпринимателя Патрикеева Дмитрия Викторовича (ответчика) - Анцупова В.В. - представителя по доверенности от 26.03.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Абазы

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «30» декабря  2013 года по делу №  А74-4703/2012, принятое судьей Кобыляцкой Н.Н.,

установил:

администрация города Абазы (ОГРН 1021900759330, далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 032 872 рубля 90 копеек (с учетом изменения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе: с общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (ОГРН 1021900756932, далее - ООО "Абазалесторг") - 336 207 рублей 10 копеек, с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Алевского Сергея Викторовича (ОГРНИП 310190227200036, далее - индивидуальный предприниматель Алевский С.В.) - 154 607 рублей 40 копеек, с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Беккера Александра Владимировича (ОГРНИП 304190530900058, далее - индивидуальный предприниматель Беккер А.В.) - 220 010 рублей 40 копеек, с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Вайткявичус Сергея Леоновича (ОГРНИП 309190208300026, далее индивидуальный предприниматель Вайткявичус С.Л.) - 128 797 рублей 70 копеек, с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Щербо Виктора Николаевича (ОГРНИП 304190534500060, далее - индивидуальный предприниматель Щербо В.Н.) - 66 240 рублей 41 копейка, с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Патрикеева Дмитрия Викторовича (ОГРНИП 309190202600035, далее - индивидуальный предприниматель Патрикеев Д.В.) - 127 009 рублей 90 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года иск удовлетворен частично. В пользу администрации взыскано с ООО "Абазалесторг" - 37 480 рублей 95 копеек, с индивидуального предпринимателя Алевского С.В. - 22 350 рублей 57 копеек, с индивидуального предпринимателя Беккера А.В. - 27 115 рублей 30 копеек, с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса С.Л. - 7 452 рубля 70 копеек, с индивидуального предпринимателя Щербо В.Н. - 6 496 рублей 96 копеек, с индивидуального предпринимателя Патрикеева Д.В. - 8 800 рублей 11 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2013 года решение суда первой инстанции изменено. В пользу администрации взыскано с ООО "Абазалесторг" - 336 207 рублей 10 копеек, с индивидуального предпринимателя Алевского С. В. - 149 005 рублей 2 копейки, с индивидуального предпринимателя Беккера А.В. - 220 010 рублей 40 копеек, с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса С.Л. - 76 633 рубля 55 копеек, с индивидуального предпринимателя Щербо В.Н. - 64 530 рублей 9 копеек, с индивидуального предпринимателя Патрикеева Д.В. - 94 215 рублей 63 копейки. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 октября 2013 по делу N А74-4703/2012 решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 марта 2013 года по делу N А74-4703/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2013 года по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

В постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа указано, что при новом рассмотрении Арбитражному суду Республики Хакасия следует включить в предмет исследования с учетом имеющихся в материалах дела доказательств вопрос размера задолженности ответчиков за использование земельных участков, занятых объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности, проверив наличие платы со стороны ответчиков за использование земельных участков, и рассмотреть спор по существу в соответствии с подлежащими применению нормами материального и процессуального права.

При новом рассмотрении дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменен размер исковых требований до 877 808 рублей 74 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 декабря 2013 года иск удовлетворен частично. В пользу администрации взыскано с ООО «Абазалесторг» - 37480 рублей 95 копеек,  с индивидуального предпринимателя Алевского С.В.-  147 рублей 57 копеек,  с индивидуального предпринимателя Вайткявичуса С.Л. - 7452 рубля 70 копеек долга. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает следующее:

- до момента расторжения договора аренды земельного участка ответчики обязаны оплатить сумму долга по арендной плате исходя из площади земельного участка 118460 кв.м, указанной в договоре, рассчитанную за период с момента возникновения права собственности на строение до даты расторжения договора (12.11.2011), пропорционально занимаемой принадлежащими им строениями площади земельного участка;

-суд необоснованно произвел расчет суммы неосновательного обогащения исходя из площади застройки по наружному обмеру объектов недвижимости, не приняв во внимание схему расположения земельных участков, согласованную всеми собственниками зданий, строений и сооружений, закрепленную постановлением администрации г. Абазы от 12.12.2012 № 832.

Ответчики Алевский С.В., Беккер А.В., Патрикеев Д.В., Щербо В.Н. направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых отклонили доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От остальных ответчиков отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением от 13.02.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 13.03.2014.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда и принять новый судебный акт.

Представитель ответчиков (Алевского С.В., Беккер А.В., Патрикеева Д.В.) поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей ответчики: ООО «Абазалесторг», индивидуальный предприниматель Вайткявичус С.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 13.02.2014 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. Поскольку доверенность представителя ответчика Щербо В.Н. не подтверждает его полномочия на представление интересов ответчика в Третьем арбитражном апелляционном суде, он допущен к участию в судебном заседании в качестве слушателя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с применением системы видеоконференц-связи в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" и постановления главы муниципального образования г. Абаза от 10.06.2005 N 490 между отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения промышленных и складских объектов.

Соглашением от 18.10.2011 договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 расторгнут сторонами, соглашение зарегистрировано 12.11.2011.

До этого момента в период с декабря 2010 года арендатором совершены сделки купли-продажи расположенных на земельном участке объектов, в результате чего изменился состав пользователей земельным участком.

В результате сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке в разные периоды времени определились следующие собственники: общество с ограниченной ответственностью "Абазалесторг", индивидуальные предприниматели Алевский С.В., Беккер А.В., Вайткявичус С.Л., Щербо В.Н., Патрикеев Д.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 04.09.2012, от 11.09.2012, от 20.09.2012, представленными в материалы дела.

Правоотношения по использованию земельного участка с указанными собственниками объектов недвижимого имущества оформлены не были.

Постановлениями главы муниципального образования г. Абаза от 13.04.2010 N 387 и от 09.12.2011 N 899 принимались решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056. Доказательства постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела, представлены в материалы дела при новом рассмотрении дела. Согласно кадастровым паспортам земельных участков с кадастровыми номерами 19:09:010101:951 (т.6, л.д. 32), 19:09:010101:960 (т.6, л.д. 34), 19:09:010101:952 (т.1, л.д. 36), 19:09:010101:956 (т.1, л.д. 38), датой постановки указанных участков на кадастровый учет является 11 сентября 2013 года.

Считая, что ответчики как собственники расположенных на земельном участке объектов, использующие земельный участок без оформления прав на него и без внесения платежей, неосновательно обогатились за счет экономии арендной платы, администрация г. Абаза обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Истец, считая решение арбитражного суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право взимать плату за земельные участки в соответствии со статьей 5 Устава муниципального образования город Абаза, утвержденного решением Абазинского городского Совета депутатов от 05.07.2005 N 24 (ред. 14.11.2011).

Между муниципальным образованием Абаза и обществом с ограниченной ответственностью "Абазалесторг" (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2005 N 2005-89 земельного участка с кадастровым номером 19:09:010101:0056, поставлен на учет 14.06.2005, общей площадью 118 460 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная, 6, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды земельного участка истец владел несколькими объектами недвижимости, впоследствии отчуждая их разным лицам (ответчикам).

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на