Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу n А33-14905/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

выполнение единолично арбитражным управляющим всех необходимых мероприятий потребовало бы длительного времени, что привело бы к дополнительным затратам, а также затягиванию процедуры конкурсного производства.

Сам по себе факт привлечения конкурсным управляющим в процедуре конкурсного производства для обеспечения осуществления своих полномочий на договорной основе специалистов не может быть признан противоречащим требованиям Закона о банкротстве, поскольку специалисты привлечены в соответствии с полномочиями, предоставленными конкурсному управляющему абзацем шестым пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве.

Нарушение, выразившееся в увеличении конкурсным управляющим должника размера текущих требований по оплате нежилых помещений, не подтверждено и призвано судом первой инстанции необоснованным.

Заявитель полагает, что требования большинства инвесторов нежилых помещений относятся к текущим платежам, поскольку возникли на основании договора долевого строительства № ВП/М-200/Н, заключенного ООО «ЭКО» с должником-застройщиком 24.11.2009, то есть после принятия заявлений о признании должника ООО «СПК «Вектор-плюс» банкротом. В соответствии с указанным договором, обязательства по финансированию, так и обязательства по передачи помещений подлежали исполнению 30.06.2010. Следовательно, денежные средства для достройки, в том числе и нежилых помещений привлекались уже в ходе процедуры банкротства.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 названного закона объектом строительства является многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

Согласно статье 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из системного толкования основных понятий параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве следует, что объектом строительства является многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

Из анализа вышеуказанных норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что объектом долевого строительства является вновь создаваемый объект. После создания этого объекта, он подлежит передаче участникам долевого строительства в собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «СПК Вектор плюс» является создателем объекта строительства - многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район. мкр. «Метростроитель», жилого массива Северный с последующей передачей в собственность участников долевого строительства построенных жилых, нежилых помещений на основании договоров долевого участия в строительстве.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок проведения инвентаризации регламентирован Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.06.1995 № 49, согласно пункту 3.2 которых при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации.

Согласно пункту 2 статьи 20.3 и пункту 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; в случае выявления признаков административных правонарушений и (или) преступлений сообщать о них в органы, к компетенции которых относятся возбуждение дел об административных правонарушениях и рассмотрение сообщений о преступлениях.

В силу части 1 статьи 131 Закона о несостоятельности все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Таким образом, инвентаризации подлежит только то имущество, которое находится в ведении должника, должник не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.

На основании приказа о проведении инвентаризации от 15.10.2014 № 2, конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества должника.

Согласно инвентаризационным описям от 22.01.2015 № 1, от 09.02.2015 № 2, актам инвентаризации расчетов от 31.12.2014 № 3, № 4 выявлено: нежилых помещений общей площадью 4783,70 кв.м., кадастровой стоимостью 153 719 415 рублей 80копеек (не сданы в эксплуатацию); дебиторская задолженность – 1 202 191 рубль 41 копейка; кредиторская задолженность – 21 181 322 рубля 11 копеек. Текущая кредиторская задолженность составляет 25 480 946 рублей 10 копеек, требования кредиторов первой очереди составляют 15 000 рублей.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно, в интересах кредиторов и общества, конкурсный управляющий предпринял меры, направленные на выявление имущества должника, провел инвентаризацию, включил его в конкурсную массу.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.03.2014 № 16768/13, является необоснованной, поскольку в указанном деле судом были установлены иные фактические обстоятельства.

Нарушение, выражавшееся в том, что конкурсный управляющий должника Мальков О.А. не заключил договор дополнительного страхования ответственности, что предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 24.1 Закона о банкротстве, признано необоснованным, ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 24.1 Закона о банкротстве договор обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего за причинение убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве должен быть заключен со страховой организацией, аккредитованной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, на срок не менее чем год с условием его возобновления на тот же срок. В соответствии с пунктом 2 минимальный размер страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего не может быть менее чем три миллиона рублей в год.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 24.1 вышеуказанного Федерального закона в течение десяти дней с даты утверждения арбитражным судом в процедурах, применяемых в деле о банкротстве (за исключением дела о банкротстве отсутствующего должника, а также должника, балансовая стоимость активов которого не превышает сто миллионов рублей), внешнего управляющего и конкурсного управляющего они дополнительно должны заключить договор обязательного страхования своей ответственности по возмещению убытков, причиненных лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве, со страховой организацией, аккредитованной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих. Размер страховой суммы по указанному договору определяется в зависимости от балансовой стоимости активов должника по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате введения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, и не может быть менее чем:

три процента размера суммы превышения балансовой стоимости активов должника над ста миллионами рублей при балансовой стоимости активов должника от ста миллионов рублей до трехсот миллионов рублей;

шесть миллионов рублей и два процента размера суммы превышения балансовой стоимости активов должника над тремястами миллионами рублей при балансовой стоимости активов должника от трехсот миллионов рублей до одного миллиарда рублей;

двадцать миллионов рублей и один процент размера суммы превышения балансовой стоимости активов должника над одним миллиардом рублей при балансовой стоимости активов должника свыше одного миллиарда рублей.

Определением арбитражного суда от 14.08.2013 конкурсным управляющим          ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» утвержден Мальков О.А.

Из решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 следует, что балансовая стоимость активов должника, принимающих участие в производственном процессе, при выбытии которых невозможна хозяйственная деятельность должника, составляет 271 112 тысяч рублей. Балансовая стоимость имущества, которое может быть реализовано для расчетов с кредиторами, а также покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему составляет 225 536 тысяч рублей. По состоянию на 10.02.2011 основные средства должника составляют                      2 транспортных средства балансовой стоимостью 1 150 771 рубль 14 копеек, остаточной стоимостью 229 834 рубля 97 копеек. Также у должника имеются два объекта незавершенного строительства (многоквартирные жилые дома) балансовой стоимостью 316 427 691 рубль 54 копейки. На конец анализируемого периода актив баланса «налог на добавленную стоимость» составляет 6 508 тысяч рублей, по состоянию на 01.10.2010 балансовая стоимость запасов составляет 25 883 тысяч рублей размер дебиторской задолженности составляет 203 043 196 рублей 63 копеек.

Сторонами не оспаривается, что конкурсный управляющий ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» Мальков О.А. не заключил со страховой компанией в течение 10 дней после утверждения его конкурсным управляющим должника договор дополнительного обязательного