Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А33-1599/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 октября 2015 года

Дело №

 А33-1599/2015

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» октября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 16 июля 2015 года по делу № А33-1599/2015, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 0326036154, ОГРН 1060326044833,г. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики, далее – ООО «Авангард», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейская розничная сеть» (ИНН 2465290137, ОГРН 1132468019320, г. Канск, Красноярского края, далее – ООО «Енисейская розничная сеть», ответчик): о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, в том числе: 669 731 рубль 44 копейки задолженности по арендным платежам, 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013; об обязании ООО «Енисейская розничная сеть» возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, назначение: производственное (промышленное), 1-этажное, общей площадью 231,7 кв.м. (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м, согласно приложения № 1), инв. № 04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 12, строение 4, кадастровый номер 24:51:0000000:0:919.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.02.2015 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.05.2015 дело №А33-1604/2015 объединено в одно производство с делом №А33-1599/2015 для совместного рассмотрения.

В рамках дела №А33-1604/2015 ООО «Авангард» обратилось с иском к ООО «Енисейская розничная сеть» о взыскании 1 553 953 рублей 31 копейки, в том числе 1 469 640 рублей 44 копейки задолженности, 84 312 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 09.06.2013, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, об обязании возвратить недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м (из них площадь торгового зала 25,9 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д.1/4, пом.63, кадастровый (или условный) номер: 24:51:000000:7642:63;

- нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 607,9 кв.м (из них площадь торгового зала 24,4 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд.29, кадастровый (или условный) номер: 24: 51: 0000000:0000:04:420: 001: 006788920: 0001: 20077;

- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м.), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д.10, пом.77, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0000000:0000: 04:420:001:006788920:0001:20077.

10.07.2015 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, обязании возвратить нежилое помещение, назначение: производственное (промышленное), 1-этажное, общей площадью 231,7 кв.м (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м., согласно приложения № 1), инв. № 04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 12, строение 4, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0:919; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д.1/4, пом.63, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:7642:63; нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 607,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд.29, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:001:006788920:0001:20077; нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д.10, пом.77, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:002:000533020.

Данный отказ принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено.

Решением суда от 16.07.2015 иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, удовлетворен. С ООО «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 669 731 рубль 44 копейки задолженности по арендным платежам, 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, удовлетворен частично. С ООО  «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 307 120 рублей 44 копейки задолженности, 20 322 рубля 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что соглашение о соглашение от 01.04.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 является недействительным, поскольку материалами дела подтверждается фактическое использование ООО «Енисейская розничная сеть» арендованного имущества после 01.04.2014. Кроме того, по мнению заявителя, упомянутое соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответствующим доводам истца оценка не дана.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. От истца в канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09.10.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

 Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

15.08.2013 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание, назначение: производственное (промышленное), 1-этажный, общей площадью 231,7 кв.м. (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м, согласно приложению №1), инв. №04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, №12, строение 4, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0000000:0:919.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 24 ЕИ 372634 от 24.11.2009  запись регистрации №24-24-16/016/2009-370, арендодатель передает копию технического паспорта на здание (пункт 1.3 договора).

Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством (пункт 1.4 договора).

Здание сдается в аренду на 5 лете даты подписания акта приемки-передачи (пункт 2.1 договора).

Здание передается в аренду по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2). План расположения помещений соответствует техническому паспорту (пункт 2.2 договора).

Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока аренды передать (возвратить) арендодателю здание по акту приема-передачи (пункт 2.3 договора).

Арендная плата по настоящему договору составляет 250 рублей за кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 3.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с момента действия срока аренды (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные расходы согласно выставляемым счетам пропорционально занимаемой площади. Оплата производиться после выставления счета (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит (пункт 3.4 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 9.1 договора).

По акту приема-передачи от 15.08.2013 (приложение №2 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение.

Договор аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 зарегистрирован в ЕГРП 26.08.2013, номер регистрации 24-24-16/009/2013-843.

За период с декабря 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в сумме 669 731 рубль 44 копейки.

На сумму задолженности истец начислил 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2014 по 20.01.2015.

09.06.2013 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 72,4 кв.м, (из них площадь торгового зала 25,9 кв.м согласно приложению №1) расположенное до адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 4/1, пом. 63, кадастровый (или условный) номер 24:51:000000:7642:63. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕИ 841797 от 22.09.2010, запись регистрации 24-24-16/023/2009-530. Арендодатель передает копию технического паспорта на помещение; нежилое 2-х этажное здание общей площадью 607,9 кв.м, лит. Б: (из них площадь торгового зала 24,4 кв.м согласно приложению №1), расположенное по адресу Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд. 29, кадастровый (юга условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:002:000533020, здание принадлежит арендодателю па праве собственности что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права серия 24 ЕИ 841796 от 22.09.2010, запись регистрации №24-24-16/023/2009-901, арендодатель передает копию технического паспорта на здание; нежилое помещение общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м согласно приложения №3) расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д. 10, пом. 77, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:04:420: 001:006788920:0001:20077, помещение принадлежит арендодателю па праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрация права серия 24 ЕИ 841120 от 02.09.2010, запись регистрации №24-24-16/015/2010-604, арендодатель передает копию технического паспорта на помещение.

Помещения сдаются в аренду с 09.06.2013 по 09.06.2018 (пункт 2.1 договора).

Помещения передается в аренду по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4). План расположения помещений соответствует техническим паспортам (пункт 2.2 договора).

Арендная плата по договору составляет 100 рублей за кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 3.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с момента действия срока аренды (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные расходы согласно выставляемым счетам пропорционально занимаемой площади. Оплата производиться после выставления счета (пункт 3.3 договора).

Каждая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив другую сторону не менее чем за 10 дней до расторжения (пункт 9.2 договора).

По акту приема-передачи от 09.06.2013 (приложение №2 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения.

Договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 зарегистрирован в ЕГРП 10.07.2013, номер регистрации 24-24-16/014/2013-575.

За период с июля 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 в сумме 1 469 640 рублей 44 копейки.

На сумму задолженности истец начислил 84 312 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2013 по 20.01.2015.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014-01.04.2014 по данным ООО «Енисейская розничная сеть» на 01.04.2014 задолженность в пользу ООО «Авангард» составляет 563 557 рублей 45 копеек.

Письмом от 27.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет