Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А33-21307/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества отличается от продажи остального имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором.

Определением от 03.06.2015 по делу № А33-21307-1/2014 требование ОАО  «Сбербанк России» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» в размере 87135681 рубль 81 копейка как обеспеченное залогом имущества должника, а именно следующих объектов недвижимости:

- 8/100 доли земельного участка общей площадью 33955 кв.м, кадастровый номер – 24:50:0200054:102 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6;

- объект недвижимости - нежилое здание 4-х этажное, подземная этажность – 1, общей площадью 4536,90 кв. м., кадастровый номер 24:50:0200054:780, литер В8, В9, В10, В40, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 10;

- объект недвижимости - нежилое помещение № 8 общей площадью 47,00 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1585, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.6, строение 9;

- объект недвижимости - нежилое помещение № 9 общей площадью 11,20 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1432, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- объект недвижимости - нежилое помещение № 10, общей площадью 11,60 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1451, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- объект недвижимости – нежилое помещение № 11 общей площадью 598,20 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1457, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- объект недвижимости - нежилое помещение № 12 общей площадью 636,10 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1595, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- объект недвижимости - нежилое помещение № 13 общей площадью 66,60 кв.м, кадастровый номер 24:50:0200054:1431, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9.

Пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве направлен на защиту имущественных интересов лиц, участвующих в деле: как залогового кредитора, так и иных кредиторов, самого должника. При этом законодателем устанавливается приоритет урегулирования разногласий во внесудебном порядке путем достижения взаимного соглашения между лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума N 58), поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога в любом случае подлежит утверждению судом.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение порядка продажи предметов залога, осуществляется судом только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим. Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума N 58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из содержания указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что основания для разрешения разногласий относительно порядка и условий продажи заложенного имущества имеются в том случае, когда утвержденный залоговым кредитором порядок не обеспечивает баланс интересов кредиторов с учетом их правового положения в деле о банкротстве и прав на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из системного толкования положения статей 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве следует, что основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Целью процедуры конкурсного производства является максимальное удовлетворение интересов всех кредиторов должника.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и арбитражный суд, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества, исходит из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Учитывая, что в порядке статьи 138 Закона о банкротстве осуществляется погашение требований не только залогового кредитора, но и иных конкурсных кредиторов, а также судебных расходов в деле о банкротстве, таким образом, целью установления первоначальной продажной цены в конкурсном производстве является максимальное приближение даты оценки имущества к дате его продажи, начальная продажная цена должна быть максимально приближена к действительной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, 25.06.2015 залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Аккорд» (т.2 л.д. 3-4), являющегося предметом залога (далее – Положение), в соответствии с которым сведения о составе имущества, подлежащего продаже, содержится в приложении № 1 к Положению (п. 2); начальная цена продажи залогового имущества устанавливается определением Арбитражного суда Красноярского края в деле № А33-21307/2014 о банкротстве ООО «Аккорд» (п. 5).

Пунктом 3 Положения предусмотрено: «Организатором торгов выступает общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг и Антикризисное управление» (660041, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1 стр. 7 пом. 8, ОГРН 1072468008678 ИНН 2463200346).

Пунктом 6 Положения предусмотрено: «Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи имущества».

Пунктом 10 Положения предусмотрено: «Оператором электронной торговой площадки является открытое акционерное общество «Российский аукционный дом» ([email protected]).

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Аккорд» Шоноровым А.В. заявлены разногласия по пунктам 3, 6 и 10 указанного Положения:

пункт 3 Положения изложить в следующей редакции «Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО «Аккорд» Шоноров А.В.»;

пункт 6 Положения изложить в следующей редакции «Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 1% от начальной цены продажи имущества»;

пункт 10 Положения изложить в следующей редакции «Оператором электронной торговой площадки является ООО «Фабрикант.ру» (г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 30, стр.1)».

ОАО «Сбербанк России» представлено в материалы дела Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Аккорд», являющегося предметом залога, утвержденное 03.08.2015, в соответствии с которым пункты 3, 6 и 10 Положения утверждены в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что разногласия по порядку, условиям и срокам продажи имущества ООО «Аккорд», являющегося предметом залога, урегулированы кредитором и конкурсным управляющим в суде.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об урегулировании разногласий при определении условий Порядка продажи имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России».

Конкурсным управляющим осуществлены все мероприятия по согласованию с залоговым кредитором Положения о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества, в связи с чем препятствия для рассмотрения вопроса об утверждении начальной цены имущества, находящегося в залоге у кредиторов, отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В числе объектов залогового имущества, подлежащих реализации с соблюдением согласованного залоговым кредитором Положения о продаже имущества должника, имеются объекты недвижимого имущества, следовательно, при утверждении начальной цены реализации указанного имущества подлежат применению нормы законодательства об ипотеке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма в данной редакции сформулирована Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», вступила в силу 07.03.2012 (согласно статье 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской "Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, подлежит применению норма закона об ипотеке, действующая на момент обращения взыскания на соответствующее имущество, а не на момент заключения договора об ипотеке.

Поскольку вопрос об установлении начальной стоимости реализации залогового имущества рассматривается судом в настоящем судебном заседании, применению подлежит подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действующей в настоящее время редакции (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 405-ФЗ от 06.12.2011).

Согласно пункту 1 статьи 130 Закона банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 366-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2015) не признаются объектом налогообложения операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).

В силу пункта 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 и зарегистрированного в Минюсте Российской Федерации от 22.08.2007 № 10040, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете