Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А33-14461/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-14461/2009

«24» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «18» февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» февраля  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Классика-Сервис»  (ответчика): Свежаковой В.И. – представителя по доверенности от 14.09.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика - общества с ограниченной ответственностью  «Классика-Сервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» декабря 2009 года по делу № А33-14461/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Классика-Сервис»  о взыскании 231 113 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/08-2093 от 01.05.2008 за период с 01.02.2009 по 01.04.2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2009 года к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Классика-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «КС» о взыскании 63 887 руб. 48 коп.  стоимости неотделимых улучшений по договору аренды нежилого помещения № 01.05.2008 № 32/08-2093 и 20 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 декабря 2009 года иск   удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Классика-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КС» взыскано  161 530 руб. 60 коп. долга и 4279 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с данным решением в части удовлетворения исковых требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал следующие доводы:

-  судом не принято во внимание изначальное уклонение ООО «КС» от приемки помещения. Дата 01.03.2009 является последним днем пользования арендуемым помещением. Посредством телефонной связи истцу сообщено об окончании ремонта и о готовности помещения к сдаче, начиная со 02.03.2009.

- суд не определил дату завершения ремонта по фактическим обстоятельствам, установленным судом – 01.03.2009, что подтверждается, в том числе, кассовыми чеками, актами о приемке работ;

- суд не установил, имелось ли намерение у арендатора уклоняться от сдачи помещения арендодателю после выполнения ремонта;

- ответчик считает правомерным взыскание арендной платы с ответчика в размере 82 007 руб. 84 коп. с 14 февраля 2009 года по 01 марта 2009 года, исходя из следующего расчета 77 037 руб. 67 коп. (половина февраля) + 4 970 руб. 17 коп. (за один день марта).

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснила, что в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления ответчик решение по настоящему делу не обжалует.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от истца не поступило, поэтому решение проверяется только в части частичного удовлетворения первоначального иска.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2000 серии 24АЭ № 007160 здание общей площадью 281,80 кв.м. (лит. А3) по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, проспект Мира, д. 96, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КС».

01.05.2008 общество с ограниченной ответственностью «КС» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Классика-Сервис» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 52/08-2093 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2008).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие помещения (далее помещения): нежилые помещения под организацию офиса общей площадью 215,49 кв.м., расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах здания, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 96. План-схема арендуемых помещений (приложение № 1 к данному договору) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.2 договора установлено, что арендатор обязуется:

- содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность (пункт 2.2.1),

-  своевременно вносить арендную плату (пункт 2.2.2 договора),

- по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении передать помещения арендодателю по акту в течение одних суток с момента окончания или расторжения договора (пункт 2.2.6),

- за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещений (пункт 2.2.7),

- своевременно проводить техническое обслуживание инженерных сетей и коммуникаций помещений (пункт 2.2.9).

Стоимость месячной арендной платы за арендуемые помещения складываются из расчета 715 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы составляет 154075,35 руб., в том числе НДС 18% (пункт 3.1 договора).

Плата за аренду, предусмотренная п. 3.1 договора, осуществляется арендатором ежемесячно путем авансовых платежей в размере 100 % до 15 числа текущего месяца за текущий месяц вперед не основании счетов, выставленных арендатором, начиная с даты подписания приемо-сдаточного акта.

В пункте 5.1 договора установлен срок его действия: с 01.05.2008 по 01.04.2009.

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным  письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней, кроме случаев, предусмотренных в пункте 5.7 договора. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента письменного уведомления о расторжении договора (пункт 5.8 договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2008 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения под организацию офиса общей площадью 215,49 кв.м., расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах здания, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 96 (пункт 1). В данном акте указано, что на момент передачи помещения, указанные в п. 1 акта находится в нормальном состоянии, допускающим их нормальную эксплуатацию. Претензий по качеству помещений в арендодателя нет.

Ранее арендные отношения между ООО «КС» и ООО «Классика-Сервис» регулировались договорами аренды от 01.11.2003, № 12А/04 от 01.10.2004, № 38/06 от 01.06.2006, № 18/07 от 01.05.2007.

Платежными поручениями № 786 от 06.05.2008 на сумму 189 631 руб. 20 коп., № 851 от 11.06.2008 на сумму 189 631 руб. 20 коп., № 906 от 09.07.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 954 от 12.08.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 987 от 10.09.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 45 от 15.10.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 77 от 11.11.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 129 от 08.12.2008 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 92 от 16.03.2009 на сумму 154 075 руб. 35 коп., № 194 от 18.05.2009 на сумму 77 037 руб. 68 коп. ООО «Классика-Сервис» производило арендные платежи на основании выставленных счетов истца.

Письмом от 31.12.2008 № 1143 ООО «Классика-Сервис» предложило истцу снизить с 01.01.2009 арендную плату по договору аренды нежилого помещения № 52/08-209 от 01.05.2008 по адресу пр. Мира, 96.

Письмом от 15.01.2009 № 1144 ООО «Классика-Сервис» предложило ООО «КС» расторгнуть с 31.01.2009 договор аренды нежилого помещения по адресу: пр. Мира, 96. В ответ на указанное письмо письмом от 27.01.2009 исх. № 4/09-233 ООО «КС» уведомило ООО «Классика-Сервис» о том, что договор аренды № 52/08-209 от 01.05.2008 следует считать расторгнутым с 14.02.2009, предложило внести арендную плату согласно выставленному счету, подписать акт сверки взаимных расчетов и акт возврата арендуемого помещения, сообщило о необходимости проведения текущего и косметического ремонта арендуемого помещения согласно принятым обязательствам по договору.

В письме от 15.01.2009 № 1145 ООО «Классика-Сервис» обратилось к ООО «КС» с просьбой заключить с 01.02.2009 договор аренды нежилого помещения 2 этажа по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, 96 и сообщить о принятом решении до 20.01.2009. В ответ на указанное письмо письмом от 27.01.2009 исх. № 5/09-235 ООО «КС» сообщило ООО «Классика-Сервис» о принятом решении сдавать в аренду помещения, арендуемого на настоящий момент ООО «Классика-Сервис» по договору № 52/08-2093 от 01.05.2008, на прежних условиях, однако учитывая невозможность продолжения ООО «КС» арендных отношений на прежних условиях, отказало ООО «Классика-Сервис» в заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 96.

15.01.2009 ООО «Классика-Сервис» заключило с Поповым С.Б. договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Классика-Сервис» принимает в пользование нежилое помещение № 10 общей площадью 152,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады,  д. 14 В, первый этаж. Письмом от 28.01.2009 № 1153 ООО «Классика-Сервис» уведомило почтовое отделение о смене своего места нахождения, новом адресе.

ООО «Классика-Сервис» и ООО «КС» подписали акт освидетельствования от 27.01.2009 о том, что нежилые помещения, расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-ем этаже здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 96, общей площадью 215,49 кв.м. находятся в удовлетворительном состоянии, требуется проведение следующих ремонтных работ: покраска стен лестничных проемов 1, 2, 3 этажей, замена напольной плитки (частичная - в местах скола, отсутствие плитки), замена плафонов (2 шт.) на лестничном проеме 1 этажа, замена обналички дверных проемов (в местах повреждения); демонтаж принадлежащего арендатору оборудования и устранение вызванных данным демонтажом последствий.

30.01.2009 ООО «Классика-Сервис» подписало договоры подряда № 1, № 2 на ремонтные работы, в соответствии с условиями которых подрядчики обязались произвести шпатлевку, окраску стен и потолков, замену напольных плит, окраску лестничных маршей, замену обналички дверных проемов в нежилом офисном помещении, расположенном по адресу: пр. Мира, 96, используя материалы и инструменты ООО «Классика-Сервис».

28.02.2009 генеральным директором ООО «Классика-Сервис» утверждена смета расходов на выполнение работы по ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, д. 96, на сумму 56 687 руб. 48 коп. В материалы дела представлены копии товарных чеков о приобретении ООО «Классика-Сервис» товаров, продукции (краска, шпатель, эмаль, валик, клей, шпатлевка и др.): от 19.02.2009 на сумму 1010 руб., № ТЧН-005921 от 19.02.2009 на сумму 4440 руб. 73 коп., № ТЧН-006826 от 26.02.2009 на сумму 3400 руб. 50 коп., № ТЧН-005925 от 19.02.2009 на сумму 67 руб. 20 коп., № Ррз-000038 от 28.02.2009 на сумму 1635 руб., № Ррз-000038 от 28.02.2009 на сумму 1635 руб., № 298 от 28.02.2009 на сумму 2554 руб., накладная от 01.03.2009 на сумму 2063 руб. Также представлены товарные чеки № 2778 от 24.09.2007 на сумму 5400 руб. (на покупку монитора в/домофона цветного), № 786 от 29.03.2007 на сумму 1800 руб., № 786 от 29.03.2007 на сумму 1800 руб.

По актам о приеме работ № 1 и № 2 от 01.03.2009 ООО «Классика-Сервис» приняло выполненную работу в соответствии с договорами № 1 от 30.01.2009, № 2 от 30.01.2009. Как следует из платежных ведомостей № 9 от 03.03.2009, № 10 от 03.03.2009,  ООО «Классика-Сервис» внесло в кассу подрядчиков денежные средства в общей сумме 40000 руб.

Претензией от 04.03.2009 исх. № 596 ООО «КС» сообщило ООО «Классика-Сервис» о том, что в соответствии с пунктом 5.8 договора аренды нежилого помещения № 52/08-2093 от 01.05.2008 данный договор аренды расторгнут с 14.02.2009, в связи с тем, что помещение не было возвращено, потребовало произвести арендную плату за январь 2009 г.

В письме от 13.03.2009 № 1187 ООО «Классика-Сервис» предложило ООО «КС» направить акты приемки-передачи помещения по адресу пр. Мира, 96, освобожденного ООО «Классика-Сервис», в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения № 52/08-2093 от 01.05.2008. Письмо направлено обществу с ограниченной ответственностью «КС» факсимильной связью 17.03.2009 (отчет об отправке факса от 17.03.2009 по номеру). Кроме того, данное письмо получено истцом 18.03.2009, что подтверждается почтовым уведомлением от 18.03.2009, а также штампом о регистрации входящего документа за № 130.

В претензии от 10.04.2009 исх. № 100/02-1034 ООО «КС» предложило ООО «Классика-Сервис» в течение 10 дней с даты получения претензии выполнить работы по восстановлению внутренней телефонной сети и установить домофон, оплатить задолженность по арендной плате в сумме 315 344 руб. 93 коп. по состоянию на 01.04.2009.

Претензией от 07.07.2009 исх. № КС/32-5596 ООО «КС» обратилось к ООО «Классика-Сервис» с требованием о передаче помещений по акту приема-передачи, оплате долга по арендной плате за февраль 2009 г. в размере 77 037 руб. 68 коп., в том числе НДС 18 %, за март 2009 года в размере 154 075 руб. 35 коп., в том числе НДС 18 %, выполнить в арендуемых помещениях ремонтные работы, предусмотренные актом от 27.01.2009. Претензия получена ответчиком 10.07.2009 (почтовое уведомление от 10.07.2009).

В ответ на указанную претензию ООО «Классика-Сервис» в письме от 20.07.2009 № 1232 выразило ООО «КС» свое несогласие с претензией. Указало, что ООО «КС» в письме от 15.01.2009 уведомило ООО «Классика-Сервис» о расторжении договора аренды с 14.02.2009, в связи