Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» апреля  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16268/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «25» марта  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» апреля  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «РЕИНКОМ» (ответчика): Макарова Д.В.- представителя по доверенности от 01.11.2009,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца): Ивановой И.В. – представителя по доверенности № 31 от 09.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «РЕИНКОМ»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «23» декабря   2009  года по делу № А33-16268/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕИНКОМ» (далее, ответчик – ООО «РЕИНКОМ») уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 1 626 247 рублей  21 копейка, из них: 1 569 583 рубля  36 копеек  задолженность по арендной плате и 56 663 рубля 85 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 декабря 2009 года отменить.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- суд первой инстанции пришел к неверному выводу, о том, что истцом соблюден порядок изменения арендной платы.  Решения Красноярского городского совета по повышению арендной платы являются неотносимыми доказательствами по делу, поскольку стороны заключая договор аренды не предусмотрели возможность изменения размера арендной платы на основании Решений городского совета. Кроме того, Глава местного самоуправления, Постановление  в отношении изменения размера арендной платы по данному договору  не принимал;

- суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что стороны установили в дополнительных соглашениях размер арендной платы. Поскольку осуществлена  государственная регистрация договора аренды, то и дополнительные соглашения к договору также должны быть зарегистрированы, а так как они не прошли государственную регистрацию, то являются в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 22 марта 2010 года.

Истец отзыв на апелляционную жалобу мотивировал следующим:

- исходя из пункта 5 части 1 статьи 28 Устава города Красноярска  определение порядка управления  и распоряжения  имуществом, находящимся  в городской собственности, относится к исключительной компетенции городского Совета;

- ставки арендной платы за пользование земельными участками, имущественными комплексами предприятий и нежилыми помещениями устанавливаются решениями городского Совета  в силу пункта 3.6.3 решения Красноярского городского Совета от 16.02.1999 № 17-155 «Об утверждении Положения  о порядке управления и распоряжения городской собственностью». Размер городской арендной платы без НДС определяется по формуле, утвержденной  решением Красноярского городского Совета  от 08.02.2000 № 220232 «Об утверждении положения об аренде  муниципального жилого фонда г. Красноярска  и Методики  определения арендной платы». В соответствии с пунктом 1 Методики определения  арендной платы за пользование объектами  муниципального нежилого фонда  в г. Красноярске, утвержденной решением Красноярского городского совета  от 08.02.2000 № 22-232, размер базовой ставки  арендной платы устанавливается решением Красноярского городского Совета депутатов;

- возможность изменения размера арендной платы предусмотрен в пункте 5.3 договора, а также согласована в дополнительных соглашениях;

-  дополнительные соглашения к договору аренды не обязаны проходить государственную регистрацию, поскольку подписаны  полномочными лицами, а в договоре размер арендной платы указан не в твердой денежной сумме.

В дополнительном отзыве на апелляционную жалобу истец  пояснил, что перечисленная ответчиком сумма в размере 196 335 рублей 36 копеек  на основании соглашения о задатке  от 21.02.2008 не освобождает арендатора от уплаты платежей по договору. Кроме того, от ответчика поступило письмо от 02.03.2009, в котором он просит задаток  по договору аренды зачесть в счет текущих арендных платежей и расторгнуть  соглашение о задатке. Данная сумма задатка была зачислена  в счет оплаты по договору аренды, однако срок, в течении  которого  сумма задатка  подлежит перечислению  в счет погашения долга по арендной плате ничем не установлен.

Представитель истца и ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё.

В судебном заседании 22 марта 2010 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 25 марта  2010 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием  представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.1998 подписан договор аренды № 3918 (в редакции дополнения от 21.02.2008 № 5), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение общей площадью 1614,9 кв.м, расположенное по адресу: ул. Киренского, 86, под молодежный центр досуга.

По акту от 13.01.1998 нежилые помещения общей площадью 1614,9 кв.м в доме 86 по ул. Киренского переданы арендатору (л.д.20).

Согласно изменению от 19.06.2000 № 5А, прошедшим государственную регистрацию 30.10.2000, общая площадь сдаваемого в аренду здания составляет 1729,7 кв.м.(л.д.11-19).

Пунктом 3.2 установлен срок аренды с 01.01.1998 по 31.12.2002. Изменением от 20.05.1998 № 3, прошедшего государственную регистрацию 20.02.2008, стороны продлили срок действия договора от 01.04.1998 № 3918 до 31.12.2012.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 140 руб., за 1 кв.м, в месяц составляет 15 000 руб. 72 коп. В соответствии с дополнением от 21.02.2008 № 6 к договору от 01.04.1998 № 3918 размер арендной платы в месяц с 21.01.2008 составляет 98 167 руб. 68 коп. В соответствии с дополнением от 12.02.2009 № 7 к договору от 01.04.1998 № 3918 размер арендной платы в месяц с 22.01.2009 составляет 196 335 руб. 36 коп. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора). Арендная плата подлежит изменению по постановлению главы местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего постановления вне зависимости от срока поступления письменного извещения от арендодателя (пункт 5.3 договора).

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.02.2008 подписано соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор в соответствии с действующим законодательством во исполнение договора № 3918 аренды нежилого помещения, общей площадью 1729,7 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Киренского академика, 86, обеспечивает исполнение обязательств по договору внесением задатка в размере двойной месячной арендной платы в размере 196 335 руб. 36 коп. в случаях неисполнения арендатором обязательства по перечислению арендной платы в установленный договором срок департамент муниципального имущества и земельных отношений погашает возникшую задолженность из денежных средств задатка на расчетный счет бюджета города (пункт 4 соглашения). При прекращении арендных отношений сумма задатка возвращается арендатору, в случае освобождения арендатором занимаемого помещения в установленный договором срок и при отсутствии задолженности по арендной плате (пункт 6 договора).

Ответчик перечислил задаток за арендуемое помещение в размере 196 335 рублей  36 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 12.03.2008 № 287, от 17.03.2008 № 318, от 25.03.2008 № 331, от 31.03.2008 № 379, от 07.04.2008 № 389, от 12.05.2008 № 566, от 19.05.2008 № 625, от 05.05.2008 № 532, от 22.04.2008 № 473, от 14.04.2008 № 438 (л.д.154-163).

Ответчик в адрес истца направил письмо от 02.03.2009 № 13 (вх. № 13645 от 12.03.2009) с просьбой зачесть задаток по договору от 01.04.1998 № 3918 в счет текущих арендных платежей и расторгнуть соглашение о задатке (л.д.164). Дополнительным соглашением от 12.03.2009 соглашение о задатке к договору № 3918 от 01.04.1998 расторгнуто со дня подписания дополнительного соглашения (л.дю.165).

Платежным поручением от 21.05.2009 № 1692 истец перечислил в городской бюджет задаток по договору № 3918 от 01.04.1998 в размере 196 335 рублей 36 копеек (л.д.166).

Вступившим в законную силу 16.04.2009 решением Арбитражного суда по делу № А33-10740/2008 договор аренды нежилого помещения от 01.04.1998 № 3918 расторгнут.

Ответчик в адрес истца направил письмо от 27.04.2009 № 21 с просьбой принять здание.

Актом приема-передачи от 10.11.2009 № 1618 установлено, что арендатор в присутствии представителя арендодателя освободил помещения здания от принадлежащего ему имущества и передал указанное здание.

За период с 01.01.2009 по 10.11.2009 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 569 583 рубля 36 копеек.

Истец начислил 56 663 рубля 85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2009 по 30.11.2009.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком оплачена не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции с просьбой взыскать с ответчика 1 569 583 рублей  36 копеек долга, 56 663 рубля  85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.04.1998 № 3918, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как предусмотрено статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 Информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 N 66, в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды.

В пункте 11 этого же письма разъяснено, что  при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендная плата подлежит изменению по постановлению главы местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего постановления вне зависимости от срока поступления письменного извещения от арендодателя (пункт 5.3 договора).

В соответствии с дополнением от 21.02.2008 № 6 к договору от 01.04.1998 № 3918 размер арендной платы в месяц с 21.01.2008 составляет 98 167 рублей 68 копеек.  В