Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» мая 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20061/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «12» мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» мая 2010  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей:   Хасановой И.А., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «РЕАЛ» (ответчика): Шпакова М.Г. - представителя по доверенности от 06.04.2010 № 002; Аканиной Н.Г. – директора на основании протокола № 4 общего собрания участников ООО «Реал» от 05.03.2007,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика- общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» февраля 2010 года по делу №  А33-20061/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО города Железногорск обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 11 346 руб. 76 коп., в том числе: 7 492 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате и 3 854 руб. 12 коп. пени; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 14.10.2004 № 3038; об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 50, пом. 79.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  02 февраля 2010 года иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО города Железногорск взыскано 9 419 руб. 70 коп., в том числе: 7 492 руб. 64 коп. долга, 1 927 руб. 06 коп. пени. Судом расторгнут договор аренды от 14.10.2004 № 3038, заключенный между  истцом и ответчиком. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» освободить и передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО город Железногорск (г. Железногорск Красноярский край) по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, пр. Курчатова, д. 50, пом. 79.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- исковое заявление ответчик не получал, не был извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, в связи с чем  не имел возможности  знать об аргументах истца, представлять доказательства, заявлять ходатайства;

- основания расторжения договора отсутствуют, так как на момент обращения с иском ответчиком была погашена сумма, указанная в претензии от 31.08.2009 № 01-19-20/906.

В пояснений от 07.05.2010 на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным.  По мнению истца, судом правомерно со ссылкой на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9.2. договора, предусматривающий возможность одностороннего расторжения договора, расторгнут договор аренды, так как нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд подтверждается материалами дела, задолженность по арендной плате на момент обращения истца с иском имелась. Кроме того,  переданное ответчику имущество использовалось им не по назначению.

В настоящем судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что на сегодняшний день задолженность перед истцом по договору аренды отсутствует.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие. Дело рассматривается в  отсутствие представителя истца  на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В подтверждение факта использования ответчиком имущества не по назначению истцом к дополнительным пояснениям к апелляционной жалобе приложены копии дополнительных документов: письма ООО «РЕАЛ» от 15.04.2010 № 15-04/10, письма от 23.04.2010 № 01-19-20/188, письма МП «ГЖКУ» от 21.04.2010 № 24-13/02-210, а также расчет задолженности по состоянию на 06.05.2010, что суд апелляционной инстанции расценивает как ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Рассмотрев указанные документы, в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции отказывает в их приобщении к материалам дела, поскольку данные доказательства являются новыми, не существовавшими на момент принятия обжалуемого решения. Кроме того, довод об использовании имущества ответчиком не по назначению не заявлялся истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, является новым, не указывался в качестве основания для расторжения договора аренды при обращении с иском.

Представители ответчика уточнили, что решение по настоящему делу  обжалуется в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и обязания ответчика вернуть истцу арендованное имущество. В части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за указанный в решении период, а также неустойки,  ответчик с решением согласен.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от истца не поступило, поэтому решение по настоящему делу проверяется в части   удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и обязания ответчика освободить и передать истцу арендованное имущество.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2000 серии 24 АШ № 005087 в муниципальной собственности ЗАТО г. Железногорск находится нежилое помещение общей площадью 114,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 50, пом. 79.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 14.10.2004 № 3038 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое помещение – площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 50, пом. 79, для использования в качестве осуществления фармацевтической деятельности. Границы объекта указаны в схеме размещения арендатора (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлен срок действия договора аренды с 02.09.2004 по 31.08.2009.

Пунктом  3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу пункта 3.4.1. договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке,  но не чаще одного раза в год в связи с изменением  формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: Сс – условной средней стоимости нового строительства одного квадратного метра строения, срока амортизации, расчетных коэффициентов. Изменения арендной платы вступают в силу с момента опубликования постановления администрации ЗАТО г. Железногорска в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора.

В соответствии с пунктом 8.1.2. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в городской бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляется начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

Пунктом 9.2. договора установлены условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Согласно пункту 9.3. основанием в данном случае будет являться справка арендодателя о задолженности арендатора.

В соответствии с пунктом 9.4.1. договора арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае неустранения нарушений в установленный срок арендатору предлагается расторгнуть договор  добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается со дня, следующего за последним днем срока, предоставленного для добровольного расторжения договора по соглашению сторон.

По акту приема-передачи от 02.09.2004 имущество передано арендодателем арендатору.

Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края  от 28.12.2006 № 1253п с 01.01.2008 установлен размер арендной платы по действующим договорам аренды недвижимого муниципального имущества в соответствии с утвержденной на 2008 год величиной Сс. Постановление опубликовано в периодическом издании «Город и горожане» от 06.12.2007 № 97.

На основании решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 02.11.2007 № 32-203Р Сс (условная средняя стоимость нового строительства одного квадратного метра строения) утверждена в размере 16 769 руб. для расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество в 2008 году. Решение опубликовано в периодическом издании «Город и горожане» от 06.11.2007 № 91.

Согласно дополнительному соглашению от 06.02.2008 размер арендной платы с 01.01.2008 равен 7 499 руб. 08 коп. в месяц.

Согласно расчету истца за период с ноября 2008 года по сентябрь 2009 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 37 492 руб. 64 коп.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 8.1.2. договора истец начислил пеню в размере 3 854 руб. 12 коп. за период с 11.12.2008 по 27.10.2009.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.08.2009 № 01-19-20/906 с требованием погасить сумму задолженности по договору аренды в размере 24 601 руб. 71 коп. по состоянию на 31 августа 2009 года.  В претензии предложено в течение 10 дней со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность. В случае невыполнения требований по истечении установленного срока истец предложил расторгнуть договор № 3038 от 14.10.2004. Кроме того, в претензии указано, что в случае неоплаты долга, арендодатель обратится в  арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

По платежному поручению от 02.11.2009 № 326 ответчик перечислил истцу 30 000 руб.

Полагая, что наличие задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд является в соответствии  со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9.2. договора аренды основанием для расторжения договора аренды, истец обратился  в арбитражный суд с  настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 14.10.2004 № 3038, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое помещение - площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр. Курчатова, д. 50, пом. 79, для использования в качестве осуществления фармацевтической деятельности.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2004. Государственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 декабря 2004 года, № регистрации 20:01.11:20.2004:325.

Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о расторжении договора и обязании ответчика возвратить арендованное имущество истцу исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также дополнительного соглашения от 06.02.2008 размер арендной платы с 01.01.2008 равен 7 499 руб. 08 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.

Факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд, а именно – за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 года (л.д.18 том 1) подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с абзацем 7 статьи 619 Гражданского