Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» июня 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-17877/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «28» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» июня 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Сучкова Сергея Владимировича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» февраля 2010 года по делу № А33-17877/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Сучкову Сергею Владимировичу (далее также ответчик, Сучков С.В.) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 450 445 рублей 19 копеек задолженности по договору аренды от 14 января 2008 года № 07А/118.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Сучкова С.В. взыскано в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» 408 659 рублей 16 копеек долга. Кроме того, с Сучкова С.В. взыскано в доход федерального бюджета 13 173 рубля 18 копеек государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности наличия у ответчика задолженности по внесению предусмотренных договором арендных платежей, однако, при этом счёл возможным уменьшить сумму задолженности ответчика на подтвержденную ответчиком стоимость произведенных с согласия истца ремонтных работ.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Сучков С.В. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по делу № А33-17877/2009 и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, суд первой инстанции неполно выяснил право истца на передачу имущества в аренду и не учел, что истцом были нарушены требования статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в части принадлежности права сдачи имущества в аренду его собственнику. Истец умолчал о том, что сдаваемое в аренду имущество включено и в реестр объектов культурного наследия Красноярского края.

При подписании договора истец в нарушение статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации не передал относящиеся к имуществу документы (технический паспорт и т.д.), а в нарушение статьи 55 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» не выдал обязательное условие заключения договора аренды - охранное обязательство пользователя объекта культуры.

Суд не принял во внимание, что арендодатель по существу отказался от перезаключения первоначального срочного договора в январе 2009 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2010 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Сучкова С.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28 мая 2010 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2010 года рассмотрение апелляционной жалобы  отложено на 28 июня 2010 года.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Сучков С.В. и представитель муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» не прибыли. От муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя, отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтового отправления № 66013602850320 подтверждается надлежащее извещение муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Направленные индивидуальному предпринимателю Сучкову С.В. по известным суду адресам заказные письма № 66013602850337, № 66013602850344 возвращены органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца и ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Канска от 7 октября 2009 года (л.д. 33) административное здание площадь 314,30 кв.м. по адресу: г. Канск, ул. Ленина, 15, является муниципальной собственностью, балансодержатель – казна, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 7 декабря 1991 года № 3020-1.

14 января 2008 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Канска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сучковым С.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 07А/118 (л.д. 9), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 302,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, д. 15, для использования под офис редакции газеты «Восточный регион».

Пунктом 1.2 срок действия договора установлен с 1 января 2008 года по 1 декабря 2008 года.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор не вправе производить никаких капитальных, затрагивающих несущие конструкции, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью арендатора без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги обслуживающим организациям, нести расходы по содержанию помещения.

Как следует из пункта 3.1.1., 3.1.2  договора размер арендной платы установлен сторонами в сумме 722 рубля 36 копеек в год за 1 кв.м., арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца на указанный в договоре лицевой счет арендодателя в сумме 18 215 рублей 51 копейка, и НДС в сумме 3 278 рублей 79 копеек. Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору (л.д. 14), согласно данному расчету арендная плата в месяц составляет 21 494 рубля 30 копеек.

Согласно пункту 4.2.1 арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного разрешения арендодателя.

В силу пункта 5.1.1 договора арендодатель не отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещений и проверки его исправности при заключении договора или передаче помещения в аренду.

По акту приема-передачи от 14 января 2008 года арендодатель передал арендатору нежилое помещение площадью 302,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, д. 15, в следующем техническом состоянии: в здании требуется капитальный ремонт, требуется замена электропроводки (л.д. 15).

12 марта 2008 года индивидуальным предпринимателем Сучковым С.В. и муниципальным унитарным предприятием «Канский Электросетьсбыт» подписан договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Муниципальное  унитарное предприятие «Канский Электросетьсбыт» выставило Сучкову С.В. счет-фактуру от 08 июня 2008 года № 1503 на сумму 6212 рублей 32 копейки за технологические условия (л.д. 119-121).

12 мая 2008 года индивидуальным предпринимателем Сучковым С.В. и муниципальным унитарным предприятием «Канский Электросетьсбыт» подписан договор № 25/08 на выполнение проектных работ на сумму 34 355 рублей 94 копейки (л.д. 122).

16 июля 2008 года муниципальным унитарным предприятием «Канский Электросетьсбыт» выдано заключение № 153 о выполнении технических условий на присоединение объекта к электрическим сетям МУП «Канский Электросетьсбыт».

В соответствии с актом осмотра электроустановки № 26-1-768 от 28 июля 2008 года техническое состояние электроустановок офиса редакции газеты «Восточный Регион», г. Канск ул. Ленина 15, соответствует действующим нормам и правилам.

28 июля 2008 года индивидуальному предпринимателю Сучкову С.В. выдано разрешение № 26-1-769 на допуск в эксплуатацию энергоустановки в офисе редакции газеты «Восточный Регион» по адресу г. Канск ул. Ленина 15.

Письмом от 7 мая 2008 года № 36 индивидуальный предприниматель Сучков С.В. просил главу города Канска дать согласие на проведение ремонтных работ в здании, расположенном по адресу: г. Канск, ул. Ленина, 15 (л.д. 81).

В соответствии с актом обследования технического состояния нежилого здания по адресу: г. Канск, ул. Ленина, д. 15 по состоянию на 23 июля 2008 года (л.д. 82), составленным комиссией муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска», техническое состояние части нежилого здания по ул. Ленина, 15 оценивается как неудовлетворительное. Строительные конструкции здания характеризуются повреждениями и деформациями. Необходимо выполнить смену дощатого покрытия пола с заменой основания; частичный ремонт кладки стен, проемы – окна и двери смена 100%, отделочные работы – выполнить ремонт штукатурки стен и потолков; устройство системы вентиляции, ремонт фасадов.

В материалы дела представлен локальный сметный расчет стоимости капитального ремонта здания по адресу: г. Канск, ул. Ленина, д. 15, на сумму 1 793,42  тыс. рублей (л.д. 86).

8 октября 2008 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Канска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сучковым С.В. (арендатор) подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды (л.д. 17). Стороны изменили условия договора аренды: пункт 1.1. дополнен словами «В том числе площадь, сданная в субаренду 29,4 кв.м». Пункт 3.1.1 дополнен словами «За площадь, сданную в субаренду, размер арендной платы увеличивается на 50% (решение Канского городского Совета депутатов от 15 мая 2002 года № 16-152). В пункте 3.1.2. размер арендной платы в месяц увеличен до 19 100 рублей 40 копеек. В соответствии с пунктом 4 соглашение вступило в силу с 1 октября 2008 года

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Канска» направило индивидуальному предпринимателю Сучкову С.В. претензионное письмо 28 июля 2009 года № 132/30 с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 5 июля 2009 года в сумме 335 843 рубля 19 копеек. Письмо получено ответчиком 4 августа 2009 года (л.д. 20-21).

Указывая на то обстоятельство, что в период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2009 года индивидуальный предприниматель Сучков С.В. арендную плату не вносил, муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании 450 445 рублей 19 копеек долга по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 14 января 2008 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Канска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сучковым С.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 07А/118, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 302,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, д. 15, для использования под офис редакции газеты «Восточный регион». Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в суде апелляционной инстанции.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика об отсутствии у истца права выступать в качестве арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 14 января 2008 года № 07А/118.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Канска от 7 октября 2009 года административное здание площадь 314,30 кв.м. по адресу: г. Канск, ул. Ленина, 15, является муниципальной собственностью, балансодержатель