Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 по делу n А10-106/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100 «б»

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

  www.4aas.arbitr.ru  E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита

Дело №А10-106/09

17 июня 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Юдина С.И. и Скажутиной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Разрез Баин-Зурхе» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 апреля 2009 года по делу №А10-106/2009 по иску администрации муниципального образования «Селенгинский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Баин-Зурхе» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 127 660,50 руб., третье лицо – администрация муниципального образования «Город Гусиноозерск» (суд первой инстанции: судья Ковалева Н.А.),

установил:

Администрация муниципального образования «Селенгинский район» обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Баин-Зурхе» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 1, 2 этаж и взыскании арендной платы за пользование помещениями, расположенными по указанному адресу за период с ноября 2008 года по январь 2009 года в размере 111 735,99 руб. и за пользование помещениями по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул.Гагарина, 5, корпус 4, 3 этаж за период с ноября 2008 года по январь 2009 года в размере 15 924,51 руб.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 85, 91, 92), в окончательном варианте просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г.Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 1, 2 этаж (помещения 75-118), общей площадью 320 кв.м; обязать ответчика уплатить неустойку по договору №56 от 1.04.2008 в размере 86 909,92 руб. Заявил отказ от требования в части взыскания арендной платы за пользование помещениями, расположенными по адресу: г.Гусиноезерск, ул.Гагарина, 5 корпус 1, 2 этаж.

Из материалов дела следует, что 11.09.2002 было зарегистрировано право муниципальной собственности Селенгинского района Республики Бурятия на здание общежития на 360 мест, 5 этажное, панельное, 1977 года постройки, оборудованное подвалом, общей площадью 2639 кв.м, инв. №4518, литер А, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, улица Гагарина, 5, корпус 1, а также зарегистрировано право муниципальной собственности Селенгинского района Республики Бурятия на здание общежития на 360 мест, 5 этажное, панельное, 1979 года постройки, оборудованное подвалом, общей площадью 2650,50 кв.м, инв. №4519, литер А, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, улица Гагарина, 5, корпус 4.

На основании Решения тридцать третьей сессии районного Совета депутатов Селенгинского района от 30.12.2005 №210 в связи с разграничением полномочий между муниципальным районом и поселением «Город Гусиноозерск» и во исполнение Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, Гагарина, 5, корпус 1 (за исключением помещений №№259-278, 202-221, 145-164), было передано 1.03.2006 по акту приема-передачи муниципальному образованию «Город Гусиноозерск» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск». Право собственности за муниципальным образованием «Город Гусиноозерск» не было зарегистрировано.

23.11.2007 Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» и ООО «Разрез Баин-Зурхе» был заключен договор аренды нежилого помещения №55, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду нежилые помещения №№75-118, общей площадью 320 кв.м, расположенные в здании по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул.Гагарина, 5, корпус 1, 2 этаж, на срок с 23.11.2007 по 21.11.2008, а также был заключен договор аренды нежилого помещения №56, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду нежилые помещения №№121-135, общей площадью 150,5 кв.м, расположенные в здании по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул.Гагарина, 5, корпус 4, 3 этаж, на срок с 23.11.2007 по 21.11.2008.

В целях приведения нормативных актов в соответствие с действующим законодательством решением шестьдесят четвертой сессии районного Совета депутатов третьего созыва муниципального образования «Селенгинский район» от 27.03.2008 решение сессии №210 от 30.12.2005 «Об утверждении перечня имущества муниципального образования «Селенгинский район», передаваемого муниципальному образованию «Город Гусиноозерск» признано утратившим силу. В соответствии с порядком, установленным законами Республики Бурятия от 14.05.2007 №2200-Ш «О порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями в Республике Бурятия» и от 9.11.2007 «О внесении изменений в Закон Республики «О порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями в Республике Бурятия» был согласован перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования «Селенгинский район».

На основании решения шестьдесят четвертой сессии районного Совета депутатов третьего созыва муниципального образования «Селенгинский район» от 27.03.2008 администрация муниципального образования «Город Гусиноозерск» возвратило администрации муниципального образования «Селенгинский район» по акту приема-передачи от 30.10.2008 здание общежития на 360 мест, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 1 (за исключением: 2 этаж - номера помещений на поэтажном плане 59-65, 71-74; 3 этаж - номера на поэтажном плане 120-176; 4 этаж - номера на поэтажном плане 177-233; 5этаж - номера на поэтажном плане 234-290), а также здание общежития на 360 мест, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 4 - 2, 3, и 5 этажи.

6.11.2008 администрация муниципального образования «Селенгинский район» направила в адрес ООО «Разрез Баин-Зурхе» уведомление о смене собственника помещения, переданного по договору аренды, с предложением в срок до 12.11.2008 предоставить необходимые документы для внесения изменений в договоры аренды. А также пояснила, что дальнейшее заключение договоров аренды муниципального     имущества будет производиться исключительно по результатам торгов при отсутствии задолженности по арендной плате, налоговым платежам и коммунальным услугам.

11.11.2008 администрация муниципального образования «Селенгинский район» направила в адрес ООО «Разрез Баин-Зурхе» уведомление №2257 с просьбой произвести расчеты за пользование муниципальным имуществом, за коммунальные услуги и освободить помещения по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5 корпус 1, в связи с окончанием договора аренды №55 от 23.11.2007.

В ответ на данные требования ООО «Разрез Баин-Зурхе» направило в адрес истца копию договора аренды нежилого помещения от 1.10.2008, в соответствии с условиями которого муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» предоставило ответчику в аренду нежилые помещения по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 1, 2 этаж (помещения №75-118) на срок с 1.10.2008 по 28.09.2009, а также  копию договора аренды нежилого помещения от 1.10.2008, в соответствии с условиями которого муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» предоставило ответчику в аренду нежилые помещения, общей площадью 150,5 кв.м, по адресу: г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 4, 3 этаж, на срок с 1.10.2008 по 28.09.2009.

Указав, что ответчик продолжает пользоваться спорными помещения, не внося арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском. При этом истец указал, что договоры аренды от 1.10.2008, представленные ответчиком, заключены с нарушением требований статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции».

Ответчик исковые требования не признал, указав, что добросовестно пользуется спорными помещениями, поддерживает имущество в исправном состоянии, производит за свой счет текущий ремонт, несет расходы по содержанию имущества. В отсутствие претензий со стороны арендодателя стороны пролонгировали договоры аренды каждый год. Помещения используются на основании договоров аренды от 1.10.2008.

Определением суда от 2 февраля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Город Гусиноозерск».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 апреля 2009 года суд обязал ответчика передать истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, 5, корпус 1, 2 этаж, №№75-118, общей площадью 320 кв.м. В части взыскания задолженности за пользование имуществом в размере 26 540,85 руб. в иске отказано. В остальной части производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению ответчика, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Указал, что пользуется спорными помещениями на основании договора аренды от 1.10.2008.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения только в обжалованной части, то есть в части удовлетворенных исковых требований.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что  с 11.09.2002 по настоящее время зарегистрировано право муниципальной собственности Селенгинского района Республики Бурятия на здание общежития на 360 мест, 5 этажное, панельное, 1977 года постройки, оборудованное подвалом, общей площадью 2639 кв.м, инв. №4518, литер А, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, улица Гагарина, 5, корпус 1, а также зарегистрировано право муниципальной собственности Селенгинского района Республики Бурятия на здание общежития на 360 мест, 5 этажное, панельное, 1979 года постройки, оборудованное подвалом, общей площадью 2650,50 кв.м, инв. №4519, литер А, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, улица Гагарина, 5, корпус 4.

То есть в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником указанного выше имущества с 11.09.2002 по настоящее время беспрерывно являлся истец.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве арендодателя может выступать только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником.

В данном случае истец, как собственник, имущество ответчику не передавал. В материалах дела не имеется никаких доказательств того, что истец уполномочил какое-либо иное лицо сдать принадлежащее ему имущество в аренду ответчику. Следовательно, ответчик владеет спорным имуществом, не имея на то никаких законных оснований.

Ссылку ответчика на договор аренды между ним и муниципальным образованием «Город Гусиноозерск» суд не принимает. Муниципальное образование «Город Гусиноозерск» собственником спорного имущества никогда не являлось, правом на передачу его в аренду не обладало. То есть договоры аренды, в которых арендодателем указанного выше имущества является муниципальное образование «Город Гусиноозерск», являются ничтожными в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и никаких юридических последствий не порождают.

Поскольку ответчик, не имея законных оснований, удерживает имущество, принадлежащее истцу, суд в полном соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил иск в части взыскания данного имущества в пользу истца.

Таким образом, в обжалованной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 апреля 2009 года по делу №А10-106/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                           О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                      С.И. Юдин  

Е.Н.Скажутина