Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 по делу n А78-219/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Аналогичную норму содержит пункт 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из договора об ипотеке №ДИ-723110/2007/045 от 04.07.07 г. следует, что оценка имущества произведена на основании заключения оценщика ООО «Прометей-Центр» от 20.03.2007 г. №11/07/074 и составляет на недвижимое имущество - 70 839 437,83 руб. (ликвидационная стоимость). Представитель истца представил в материалы дела отчет №04/09/128 ООО «Агентство оценки собственности» от 10 апреля 2009 г., согласно которому ликвидационная стоимость недвижимого имущества составляет 32 443 000 руб., рыночная стоимость составляет 46 518 000 руб.

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела документы – отчеты по рыночной стоимости передаваемого в залог имущества на дату заключения договора ипотеки и на момент рассмотрения спора в суде, исходя из баланса интересов как взыскателя, так и должника, правомерно установил начальную продажную цену имущества, исходя из его рыночной стоимости, установленной на основании отчета №04/09/128 ООО «Агентство оценки собственности» в сумме 46 518 000 руб. Доказательств, обосновывающих другую цену, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.6 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

 Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено. 

Доводы заявителя были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и признаны несостоятельными. При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Читинской области от 15 мая 2009 года  по делу  №А78-219/09 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                  подпись                                     М. А. Клепикова

Судьи                                                                 подпись                                      К. Н. Даровских

                                                           подпись                                     Л. В. Оширова