Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А10-2370/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А10-2370/2009

23 октября  2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена  20.10.2009,

Полный текст постановления  изготовлен 23.10.2009.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей  Стасюк Т.В. , Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» на решение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 августа 2009 года по делу № А10-2370/2009, принятого по иску прокурора Республики Бурятия к   государственному   унитарному   предприятию   «Коммунстройсервис»,   обществу   с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис»

с участием третьего лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,  (суд первой инстанции: Степанова А.Н.)

при участии в судебном заседании:

от истца: Солохина В.Е. – прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессах прокуратуры Забайкальского края,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Прокурор Республики Бурятия обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к государственному унитарному предприятию «Коммунстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» (с учетом изменения основания иска) о признании договора аренды государственного недвижимого имущества № 4 от 30.06.2008г. (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № 1 и № 2 от 03.09.2008г. и 06.02.2009г.) недействительным, о признании  применения последствия недействительности ничтожной сделки, обязании ООО «Дорстройсервис» освободить помещение склада с отоплением, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Окинская, 6, общей площадью 213 кв.м. и возвратить их ГУП «Коммунстройсервис».

В обоснование исковых требований прокурор указывает на отсутствие оснований распоряжаться указанным имуществом, поскольку право хозяйственного ведения на сданное в аренду недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от 08.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от  18 августа 2009 года исковые требования удовлетворены, договор аренды № 4 от 30 июня 2008 года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 03.09.2008 г., заключенный между государственным унитарным предприятием «Коммунстройсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис», признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис» освободить помещение склада с отоплением, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Окинская, 6, общей площадью 213 кв.м. и возвратить его государственному унитарному предприятию «Коммунстройсервис»,  с общества с ограниченной ответственностью «Дорстройсервис»,  государственного унитарного предприятия «Коммунстройсервис» взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета.

С принятым судебным актом не согласно ООО «Дорстройсервис», указавшее в апелляционной жалобе на то, что имущество передано с баланса Министерства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РБ в ГУП «Коммунстройсервис» на праве хозяйственного ведения по передаточному акту № 44 от 28.06.2001 г. Считает, что    право хозяйственного ведения у ГУП «Коммунстройсервис» возникло с момента получения имущества по передаточному акту от 28.06.2001 г. Полагает, что в рассматриваемых отношениях все предусмотренные действующим законодательством процедуры заключения договора аренды для государственного унитарного предприятия были  соблюдены. Указывает, что судом был применен закон, не подлежащий применению, а именно положения ст.ст. 8, 608,167,168 ГК РФ, ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Прокуратура Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия  представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых указали законность и обоснованность  обжалуемого решения.

Представитель истца в судебном заседании  поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица,  надлежаще извещенные о рассмотрении апелляционной жалобы,  представителей в суд не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка  лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

30 июня 2008 года между ГУП «Коммунстройсервис» и ООО «Дорстройсервис» заключен договор аренды № 4.

Согласно условиям настоящего договора ГУП «Коммунстройсервис» (арендодатель) предоставляет, а ООО «Дорстройсервис» (арендатор) принимает в аренду гаражные помещения с отоплением, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Окинская, 6, для размещения техники. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 510,6 кв.м. (п. 1.1. договора).

Ежемесячная арендная плата составляет 65 753,36 руб. (п. 3.2. договора).

Сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору, согласно которому п. 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад с отоплением расположенный по адресу: г. Улан-УДЭ, ул. Окинская, 6. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 426,5 кв.м.».

Согласно акту приема-передачи от 30.06.2008г. МУП «Дорстройсервис» в аренду передан склад Литера Д – 426,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Окинская, 6.

06 февраля 2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 4 от 30.06.2008г., при этом п. 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад с отоплением, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Окинская, 6 для размещения техники. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 213,0 кв.м.».

Истец, полагая, что вышеуказанный договор  аренды заключен с нарушением действующего законодательства, обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований ввиду противоречия договора аренды от 30.06.2008, дополнительного соглашения от 03.09.2008  положениям гражданского законодательства.

Апелляционная коллегия  полагает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Как установлено судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 4 Устава ГУП «Коммунстройсервис» находится в ведомственном подчинении Министерства по строительству жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия.

Права учредителя предприятия от имени Республики Бурятия осуществляет Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (п. 5 Устава).

Имущество предприятия находится в собственности Республики Бурятия, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит ему на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе (п. 1 раздела 2 Устава).

Право хозяйственного ведения в отношении республиканского имущества, закрепляется за предприятием, возникает у предприятия с момента передачи имущества уполномоченным органом исполнительной власти, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (п. 2 раздела 3 Устава).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 35 имущество с баланса Министерства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РБ передано ГУП «Коммунстройсервис» на праве хозяйственного ведения по передаточному акту № 44 от 28.06.2001г. В перечень передаваемого имущества включены объекты недвижимости, в том числе объекты, которые являются предметом договора аренды № 4 и дополнительных соглашений № 1 и № 2 от 30.06.2008г. и от 06.02.2009г. к указанному договору.

Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьями 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из содержания вышеприведенных правовых норм усматривается, что право хозяйственного ведения возникает у предприятия на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арбитражным судом установлено, что к моменту заключения договора от 30.06.2008 предприятие не обладало правом сдачи объектов недвижимого имущества в аренду.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и положениям приведенных в настоящем постановлении статей Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь  статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда  Республики Бурятия от 18 августа 2009 года по делу № А10-2370/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу   без удовлетворения.

             Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:            (подпись)                 Скажутина Е.Н.

Судьи:                                           (подпись)                 Стасюк Т.В.

(подпись)               Юдин С.И.