Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2010 по делу n А19-20217/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права  при рассмотрении указанных требований являются безосновательными.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на  ответчика  обязанности  заключить с истицей договор аренды  подвального помещения является правильным,  соответствуют нормам материального права,  фактическим обстоятельствам и  имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может заниматься таким видом хозяйственной деятельности, как сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, однако  сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме осуществляется исключительно по решению общего собрания всех сособственников общего имущества, что  следует из положений статьи 608 ГК РФ и прямо предусмотрено статьей 44 Жилищного кодекса РФ.  Аналогичное разъяснение дано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Истец не представил доказательства принятия общим собранием всех сособственников общего имущества многоквартирного дома № 4 по улице Ленина  в г.Иркутске решения о сдаче предпринимателю в аренду спорных подвальных помещений, или наличие  перечисленных в  статье 421 ГК РФ оснований,  которые  возлагают на ответчика обязанность заключить с истцом договор аренды части общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, выводы суда первой  инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам,   оснований для отмены или изменения решения суда не имеется, поэтому все остальные  доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не влияющие на законность и обоснованность принятого судом решения.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 декабря 2009 года по делу № А19-20217/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Л.В. Капустина

 С.И. Юдин