Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2010 по делу n А10-5531/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                      Дело № А10-5531/2009

5 апреля 2010 года                                                                                                                                    

                Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 5 апреля 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                             Клочковой Н.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Першиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бурятского республиканского    союза  потребительских      обществ на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 февраля 2010 года (судья Мархаева Г.Д-С.),

по делу № А10-5531/2009 по иску индивидуальных предпринимателей Ербановой Сэсэгмы Семеновны, Ефимовой Людмилы Викторовны, Никовырина Сергея Александровича, Сагалаевой Светланы Андреевны к Бурятскому республиканскому союзу потребительских        обществ         о          признании     незаконным одностороннего расторжения договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от истцов Никовырина С.А., Сагалаевой С.А.: Замятин С.Н., представитель по доверенности от 23.11.2009,

от истцов Ербановой С.С., Ефимовой Л.В.: Замятин С.Н., представитель по доверенности от 20.11.2009,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальные предприниматели Ербанова Сэсэгма Семеновна (далее – ИП Ербанова С.С.), Ефимова Людмила Викторовна (далее – ИП Ефимова Л.В.), Никовырин Сергей Александрович (далее – ИП Никовырин С.А.), Сагалаева Светлана Андреевна (далее – ИП Сагалаева С.А.) обратились с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Бурятскому республиканскому союзу потребительских обществ (далее – ответчик) о признании незаконным одностороннего расторжения договоров аренды торговых мест от 01 января 2009 года №№ 262, 268, 266, 263.

Решением суда от 02.02.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Бурятский республиканский союз            потребительских      обществ не согласился с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой.

Указал, что суд не принял во внимание многочисленные нарушения правил торговли и санитарно-эпидемиологических норм продукции, реализовавшейся истцами.

 Полагает, что ответчиком были соблюдены все условия одностороннего расторжения договоров, предусмотренных данными соглашениями, в связи с чем суд неправомерно удовлетворил требования предпринимателей.  

Истцы  представили отзыв на апелляционную жалобу, указали на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 01 января 2009 года между истцами и ответчиком заключены договоры аренды торговых мест №№ 262, 268, 266, 263.

По условиям договоров арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи торговые места (№№ 3, 4, 12, 13, 16, 17, 18, 19) для использования в целях розничной торговли рыбой в павильоне «Рыба», нежилом помещении, расположенного на первом этаже двухэтажного здания Центрального рынка по адресу г.Улан-Удэ, ул.Балтахинова, 9.

01 января 2009 года сторонами подписаны акты приема – передачи №1 торговых мест, являющихся приложением к заключенным договорам.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеназванных договоров срок аренды установлен с 01 января 2009 по 01 декабря 2009 года.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно нести ответственность за соблюдение установленных правил торговли, противопожарной безопасности, ГО, санитарных, экологических и иных норм, регламентирующих порядок пользования арендуемыми помещениями.

Пунктом 5.5 договора установлено, что к арендаторам, допускающим грубые нарушения установленных требований к осуществлению торговой деятельности на рынке (обмер, обсчет, продажа продуктов без соответствующих сертификатов качества, с истекшим сроком реализации, нахождение на рабочем месте без соответствующей спецодежды, несоблюдение правил и требований пожарной безопасности и другие нарушения действующего законодательства Российской Федерации) применяется штраф в размере одной месячной арендной платы, а также расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

В соответствии с пунктами 6.4, 6.5 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренными действующим гражданским законодательством Российской Федерации и договором. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в том числе, в случае нарушения арендатором существенных условий правил торговли, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут арендатором или арендодателем в одностороннем порядке досрочно, при этом инициатор обязан письменно уведомить другую сторону за три дня о предстоящем освобождении торгового места. При этом арендатор обязан сдать арендованное имущество арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом износа.

30 октября 2009 года Центром БПСПР и ИАЗ МВД по Республике Бурятия осуществлена проверка мест реализации рыбы на Центральном рынке в г.Улан-Удэ, при этом изъята рыбная продукция, в том числе и у индивидуальных предпринимателей Ербановой С.С.,   Ефимовой Л.В., Никовырина С.А., Сагалаевой   С.А.

08 ноября 2009 года Управлением Роспотребнадзора по Республике Бурятия на основании экстренного извещения городской инфекционной больницы №149918 от 07.11.2009 проведено санитарно - эпидемиологическое обследование на Центральном рынке в г.Улан-Удэ.

09        ноября 2009 года администрацией Центрального рынка индивидуальные предприниматели Ербанова С.С., Ефимова Л.В., Никовырин С.А., Сагалаева С.А. не допущены к торговым местам для осуществления торговли. С указанной даты договорные отношения с индивидуальными предпринимателями расторгнуты в одностороннем порядке по инициативе арендодателя – Управляющей рынком компании Буркоопсоюзом.

Полагая незаконным одностороннее расторжение вышеуказанных договоров,   истцы   обратились  в   арбитражный   суд   с  исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, указал на нарушение ответчиком процедуры расторжения договоров аренды, в связи с чем признал такое расторжение незаконным.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной  инстанции усматривает, что между предпринимателями и ответчиком существовали договорные отношения, возникшие на основании договоров аренды торгового места, в соответствии с условиями которых арендодатель передает арендаторам торговые места в здании Центрального рынка в г. Улан-Удэ.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводом суда первой инстанции о неприменении к указанным договорам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине отсутствия условий о конкретном имуществе, подлежащем передаче арендаторам в качестве объекта аренды, поскольку договоры содержат все существенные условия договора аренды, в том числе и предмет, с момента фактической передачи арендодателем торговых мест арендатору договор считается исполненным, в связи с чем не признавать данные соглашения договорами аренды оснований не имеется.

Регулирование сложившихся между сторонами правоотношений нормами Федерального закона от 30 декабря 2006 года №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», постановления Правительства Республики Бурятия от 4 мая 2007 года №153 не исключает применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде к указанным договорам.

Вместе с тем, в связи с нарушением процедуры расторжения договоров аренды арендодателем судом первой инстанции правомерно сделан вывод о незаконности одностороннего расторжения ответчиком договоров аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения  договора аренды по требованию арендодателя. При этом данная императивная норма предусматривает только судебный порядок расторжения договора аренды после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положения спорных договоров, предусматривающие односторонний порядок досрочного расторжения договора аренды, противоречат требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Учитывая, что в судебном порядке расторжение спорных договоров не производилось, одностороннее внесудебное расторжение ответчиком договоров аренды №№ 262, 268, 266, 263 от 01 января 2009 года является незаконным.

Вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска является правильным, поэтому обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит.

При указанных условиях апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 февраля 2010 года по делу № А10-5531/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

            Председательствующий                             (подпись)                   И.Ю. Григорьева

             Судьи                                                                       (подпись)                   Н.В. Клочкова

                                                                                  (подпись)                   С.И. Юдин