Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n А19-22321/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

2007 г. N 9655/07).

Для Администрации г.Иркутска и истца установленная в отчете об оценке № 165/09-1  стоимость спорного нежилого помещения обязательной при заключении  договора  по результатам аукциона   не является, следовательно,  оспариваемый отчет права и законные интересы истца не нарушает.

Все необходимые предусмотренные статьей 11  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения  отчет № 165/09-1, составленный 4 июня 2009 года, содержит, обоснование примененного оценщиком метода оценки в отчете приведено, его содержание  неоднозначного толкования не допускает и в заблуждение не  вводит.

Действующее законодательство  не предусматривает  обязательное обоснование в  отчете об оценке     не применения   тех или иных подходов оценки, статья 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» такого требования не содержит.  Пунктами 21 и 23 Федерального стандарта оценки  № 1   предусмотрено, что доходный подход применяется при наличии информации о прогнозируемых доходах и расходах, связанных с объектом оценки, затратный подход применяется, когда  существует возможность  заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо  имеется аналогичные полезные свойства. Указанные разъяснения носят разъяснительный характер, определяют условия, при которых возможно применение  соответствующего подхода, и обязательность применения доходного и затратного подходов при наличии соответствующих условий указанные нормы не устанавливают. Таким образом, доводы апелляционной жалобы  о несоответствии отчета по указанным основаниям являются несостоятельными.

Вывод суда первой инстанции, что установленная в отчете № 165/09-1  рыночная стоимость выставленного на аукцион нежилого помещения в настоящее время  не может быть использована для определения начальной цены  приватизируемого объекта, является ошибочным. Пунктом 26 Федерального стандарта оценки № 1 предусмотрено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. С даты составления отчета об оценке № 165/09-1 до публичной оферты (опубликования информации  о приватизации спорного нежилого помещения) прошло менее шести месяцев. Однако, указанное обстоятельно не привело к принятию судом неправильного решения.

С учетом изложенного, решение суда отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2009 года по делу № А19-22321/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья       подпись                     Н.В. Клочкова

Судьи                                                подпись                     И.Ю. Григорьева

                                                                       подпись                      С.И. Юдин