Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А10-5111/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                      Дело №А10-5111/2009

29 апреля 2010 года                                                                            

       Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                              Клочковой Н.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Першиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 февраля 2010 года (судья Найданов О.С.),

по делу №А10-5111/2009 по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» к обществу с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 406 817 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Хаданов П.И., директор,

установил:

Муниципальное          учреждение   «Комитет       по        управлению  имуществом  и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 406 817 руб. 19 коп., пени в размере 89 883 руб. 31 коп., о расторжении договора аренды от 09.03.2004 №265, обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, площадью 5602 кв.м.

В части требований о расторжении договора аренды от 09.03.2004 № 265 и обязания ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, площадью 5602 кв.м., истец заявил отказ, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 406 817,19 руб. и пени в размере 20 739,33 руб., всего - 427 556,52 руб.,

Решением арбитражного суда от 05 февраля 2010 года производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № 265 от 09.03.2004 и обязания освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, площадью 5602 кв.м. прекращено, в удовлетворении иска о взыскании арендных платежей в размере 406 817 руб.19 коп. и соответствующих пеней в размере 20 739 руб. 33 коп., отказано.

Истец не согласился с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой.      

В обосновании жалобы истец указал на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное исследование судом обстоятельств по делу.

Считает, что суд не учел, что договор аренды можно считать прекращенным с момента заключения договора купли-продажи, по которому в качестве покупателя выступает арендатор, лишь в случае наличия волеизъявления.

Факт сохранения арендных отношений подтверждается фактом не постановки земельного участка на кадастровый учет, отсутствием регистрации перехода права собственности, заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2009.

По ходатайству представителя ответчика суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав причины непредставления дополнительного доказательства в суд первой инстанции уважительными, приобщил к материалам дела договор купли-продажи земельного участка от 08.07.2009 № 779, акт приема-передачи земельного участка от 08.07.2009, кадастровый паспорт земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № 0324/204/09-1855 от 22.05.2009.

Кроме этого, истцом представлено дополнение к апелляционной жалобе, где указан период задолженности по арендной плате и пени, приложен расчет задолженности, представлено  обоснование расчета по договору аренды.

Указанные документы изучены в судебном заседании законным представителем ответчика, который указал на законность и обоснованность решения суда. Ответчик считает решение суда законным и обоснованным, полагая, что им в 2006 году приобретен в собственность спорный земельный участок, произведена оплата, поэтому в связи с ненадлежащим оформлением документов общество не должно уплачивать арендную плату. По представленному расчету задолженности арендной платы и пеней возражений не имеет.  

   Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция полагает подлежащим отмене решение суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ от 19.02.2004 № З-156 «О предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка в аренду гражданам и юридическим лицам, на котором расположены принадлежащие гражданам и юридическим лицам здания и сооружения» ООО «Хаед Технолодженс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Удинская, 28, для размещения зданий, строений, сооружений, принадлежащих ООО «Хаед Технолодженс» на праве собственности,   сроком на 15 лет, площадью 5602 кв.м.

09.03.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО «Хаед Технолодженс» (арендатор) заключен договор аренды земельного    участка,    находящегося    в    государственной    собственности,    №    265.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 159 619,47руб. в год, в том числе ежемесячно 13 301,62 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

27.01.2006 между Комитетом и обществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 265, согласно которому арендная плата с 01.01.2006 составила 163751,65 руб., в том числе ежемесячно 13645,97 руб.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.03.2004, подписанному сторонами.

Из решения Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» от 23.08.2006 № З-1562 следует, что ООО «Хаед Технолодженс» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 9590 кв.м., обремененный публичным сервитутом площадью 285 кв.м. (категория земель – земли поселений, кадастровый номер отсутствует), расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, для размещения частей зданий (пекарня, склад-цех) и зданий (котельная, гараж), принадлежащих ООО «Хаед Технолодженс» на праве собственности.

28.08.2006 между Комитетом и обществом заключен договор № 726 купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель – земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, площадью 9590 кв.м., обремененный публичным сервитутом площадью 285 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.08.2006 указанный земельный участок передан покупателю. Платежным поручением №33 от 02.04.2007 ответчиком произведена оплата за приобретение земельного участка.

25 июня 2009 года между КУИЗ г.Улан-Удэ и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 265 от 09.03.2004.

Актом приема-передачи земельного участка от 25.06.2009 арендатор (ответчик) сдал арендодателю (истцу) ранее арендуемый земельный участок площадью 5 602 кв.м.

Согласно решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 26.06.2009 №З-2018 обществу с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 5 602 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, для размещения производственных зданий, принадлежащих ООО «Хаед Технолодженс» на праве собственности.

06.07.2009 заключено соглашение о расторжение договора купли-продажи земельного участка №726 от 28.08.2006.      

По     акту     приема-передачи     земельного     участка     от     06.07.2009   ООО     «Хаед Технолодженс» сдает, а Комитет принимает, ранее купленный земельный участок по договору купли-продажи № 726 от 28.08.2006, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28, площадью 9590 кв.м.

8 июля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, №779 предметом которого является передача в собственность покупателя земельного участка площадью 5 602 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинаская, 28.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован 10 августа 2009 года, о чем сделана запись регистрации 03-03  № 01/142/2009-089 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Актом приема-передачи земельного участка от 08.07.2009 Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ передал, а покупатель - общество с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» приняло земельный участок площадью 5 602 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Удинская, 28.

Истец, полагая, что ответчиком надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность   по внесению   арендных   платежей по договору от 09.03.2004 № З-156, обратился   в   суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 406 817,19 руб. и пени в размере 20 739,33 руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, указал на отсутствие у ответчика обязательств по уплате арендных платежей.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда ошибочными.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела суд апелляционной инстанции усматривает, что между сторонами существовали правовые отношения, возникшие на основании договора аренды от 09.03.2004 № 265. Договор аренды расторгнут 25.06.2009.

Земельный участок был передан арендатору (ответчику) по акту приема-передачи земельного участка от 16.03.2004, возвращен истцу по акту от 25.06.2009.

За период нахождения спорного земельного у ответчика в аренде последним не в полном объеме уплачена арендная плата.

Задолженность по договору аренды №256 от 09.03.2004 за период с 01.07.2006 по 25.06.2009 составляет 406 817, 19 руб. В соответствии с пунктом 4.3 указанного договора ответчику начислены пени в сумме 20 739, 33 руб.

Суд апелляционной инстанции считает исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» задолженности в сумме 406 817, 19 руб., а также пеней в сумме 20 739, 33 руб. подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции полагает неправильными вводы суда первой инстанции о прекращении арендных отношений сторон при заключении договора купли-продажи от 28.08.2006 в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 414 Гражданского