Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А10-5111/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 21.12.2005 № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано, намерение же произвести новацию не предполагается.

Суд апелляционной инстанции оценил договор купли-продажи нежилых помещений от 28.08.2006 и установил, что данный договор не предусматривает замену первоначального арендного обязательства иным обязательством, в нарушение пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по данному договору не зарегистрирован, предметом данного договора являлся участок площадью 9 590 кв.м., тогда как предметом договора аренды – участок площадью 5 602 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка №726 от 28.08.2006 в установленном порядке не был зарегистрирован, у ответчика право собственности на основании данного договора не возникло.

Поскольку ответчиком не доказано иное, суд апелляционной инстанции полагает, что арендные отношения у сторон прекратились 25 июня 2009 года на основании заключенного между истцом и ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 265 от 09.03.200.

При отсутствии доказательств уплаты арендных платежей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы и удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и неправильном применении норм материального права.

            На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктов 1, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска и апелляционной жалобы с общества с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой и  апелляционной инстанций в сумме 12 051, 13 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 февраля 2010 года по делу № А10-5111/2009 отменить, принять новый судебный акт.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» задолженность по арендной плате в сумме 406 817, 19 руб., пени – 20 739, 33 руб., всего – 427 556, 52 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хаед Технолодженс» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12 051, 13 руб.

            Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

            Председательствующий                           (подпись)                     И.Ю. Григорьева

             Судьи                                                                    (подпись)                     С.И. Юдин

                                                                                (подпись)                     Н.В. Клочкова