Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010 по делу n А10-3752/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело №А10-3752/2009

       14 мая 2010  года                                                                                   

  Резолютивная часть постановления объявлена  06.05.2010.

  Полный текст постановления     изготовлен 14.05.2010.

         Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

   председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

   судей   Юдина С.И., Клочковой Н.В.,

 при ведении протокола судебного заседания  секретарем Красильниковой О.А.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трастовая Компания Капитал» на решение Арбитражного   суда  Республики Бурятия  от 03 марта 2010 года по делу №А10-3752/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная  фирма «Монолит» к обществу с ограниченной ответственностью «Трастовая Компания Капитал» о признании недействительными договоров, применении последствий их недействительности, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной  службы,      (суд первой   инстанции: Бурлаков М.Н.),

   при участии в судебном заседании:

     от истца: Жарникова Е.С. – представитель по доверенности от    11.01.2010,

     от ответчика:  Сигаева Т.В. – представитель по доверенности от  27.01.2010,

     от третьего лица Управления  Федеральной регистрационной  службы: не явился, извещен,

     установил:

     ООО «Строительная фирма Монолит» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО «Трастовая компания «Капитал» о признании договоров     купли-продажи     недвижимого      имущества      от      06,     10            марта     2009      года недействительными (ничтожными) сделками и применении            последствий недействительности сделок,        а именно,        обязании         общества        с ограниченной ответственностью «Трастовая компания Капитал» вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «МОНОЛИТ» полученное по недействительным сделкам имущество:

     - Административное здание (нежилое здание) - 2-этажное, площадью 500,70 кв.м., инв. № 3719, Литера А, (03-03-01/036/2007-326), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

    - Гараж (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 475,10 кв.м., инв. № 3719-30, Литера М (03-03-01/036/2007-331), расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     -Главный корпус завода с силосным отделением, галереи (нежилое здание) 4-х этажное, площадью 4248,60 кв.м., инв. № 3719, Литера Д-Д5 (03-03- 01/036/2007-328), расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     - Здание диспетчерской (нежилое здание) - 3-этажное, площадью 146,20 кв.м., инв. № 3719, Литера Т (03-03-01/036/2007-337), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

   - Здание компрессорной (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 139,20 кв.м., инв. № 3719, Литера Е (03-03-01/036/2007-335), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

      - Здание нового склада (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 80,90 кв.м., инв. № 3719, Литера К (03-03-01/036/2007-333), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     - Котельная (нежилое здание) - 3-этажное, площадью 872,20 кв.м., № 3719, Литера Ё (03-03-01/036/2007-334), расположенная по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     - КПП - диспетчерская (нежилое здание) - 2-этажное, площадью 117,20 кв.м., инв. №'3719, Литера С (03-03-01/036/2007-338), расположенное по -адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

    - Массоприготовительное отделение (нежилое здание) - 1-этажное с подвалом, площадью 680,80 кв.м., инв. № 3719 Литера Р-Р1 (03-03-01/036/2007-329), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

    - Склад готовой продукции (нежилое здание) - 2-этажное, площадью 176,60 кв.м., инв. № 3719, Литера В (03-03-01/036/2007-327), расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     - Склад материальный (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 123,60 кв.м., инв. № 3719, Литера Л (03-03-01/036/2007-332), расположенный по' адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

      - Столовая (нежилое здание) - 2-этажное с цокольным этажом, площадью 685,90 кв.м., инв. № 3719, Литера И-И1 (03-03-01/036/2007-336), расположенная по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     - Цех приема песка (нежилое здание) - 1-этажное с подвалом, площадью 440,00 кв.м., инв. № 37189, Литера П-Ш (03-03-01/036/2007-330), расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, дом 30.

     -Земельный участок, площадью 132 200 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 03:24:034301:0003, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, адрес (местоположение) объекта: Республика Бурятия, город Улан-Удэ. Участок находится примерно в 382 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Забайкальская, дом 4.

      - Склад, гараж (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 959,90 кв.м., инв. № 6179, Литера Б. расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева 29а. (03-03-01/002/2008-129).

      - Проходная (нежилое здание) - 1-этажное, площадью 129,90 кв.м., инв. № 6179, Литера Д расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева 29а. (03-03-01/002/2008-130).

      -Нежилое помещение площадью 342,3 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: Литер А: 1,2,6-19, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, дом 21 (03:23:000000:116/2004-000104).

    -Здание кислородной станции (нежилое здание) - 1-этажное, инв. № 6085-33А, литера С, общая площадь 57,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Покровская, д. ЗЗА (03-03-01/034/2006-195).

           Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 марта 2010 года (с учетом определения от 06.04.2010) иск удовлетворен, признаны недействительными:

          - договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма   «Монолит»        (продавец)   и обществом   с   ограниченной ответственностью «Трастовая компания «Капитал» (покупатель), в  соответствии  с которым предметом купли-продажи является следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 30: Административное   здание   (нежилое   здание)   -   2   этажное,   площадью   500,70 кв.м., инвентарный № 3719, литера А; Гараж (нежилое здание) - 1 этажное, площадью 475,10 кв.м., инвентарный № 3719-30, Литера М; Главный   корпус   завода   с   силосным   отделением,   галереи    (нежилое   здание)   -   4 этажное, площадью 4248,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Д-Д5; Здание   диспетчерской   (нежилое   здание)   -   3   этажное,   площадью   146,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Т;  Здание  компрессорной   (нежилое   здание)   -   1  этажное,   площадью   139,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Е; Здание нового склада (нежилое здание) - 1 этажное, площадью 80,90 кв.м., инвентарный № 3719, литера К; Котельная (нежилое здание) -  3 этажное, площадью 872,20 кв.м., инвентарный  № 3719, Литера Ё; КПП   -   диспетчерская   (нежилое   здание)   -   2   этажное,   площадью   117,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера С; Массоприготовительное    отделение    (нежилое    здание)    -    1    этажное    с   подвалом, площадью 680,80 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Р-Р1; Склад  готовой   продукции   (нежилое   здание)   -   2   этажное,   площадью   176,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера В; Склад   материальный    (нежилое   здание)    -    1   этажное,   площадью   123,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Л; Столовая   (нежилое  здание)   -   2   этажная   с   цокольным   этажом,   площадью   685,90 кв.м., инвентарный № 3719, Литера И-И1; Цех приема песка (нежилое здание) - 1 этажное с подвалом, площадью 440,00 кв.м., инвентарный № 3719, Литер П-П1;  Земельный участок площадью 132 200 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 03:24:034301:0003, категория земель: земли  населенных пунктов – для производственных целей, адрес (местоположение) объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, в 382 м. по направлению на юго-восток от ориентира- жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.3абайкальская, 4.

        -  договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009 г., заключенный между ООО «Строительная фирма «Монолит» и ООО «Трастовая компания «Капитал», в соответствии с которым предметом купли продажи являются: Склад, гараж (нежилое здание), 1 этажное Литера Б, инвентарный № 6179, общая площадь 959,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Жердева, 29 «А»;  Проходная (нежилое здание), 1 этажное литера Д, инвентарный № 6179, общая площадь 129,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Жердева, 29 «А».

      - договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2009 г., заключенный между ООО «Строительная фирма «Монолит» и ООО «Трастовая компания «Капитал», в соответствии с которым предметом купли-продажи является нежилое помещение, общая площадь 342,3 кв.м., номера на поэтажном плане: литер А: 1,2,6-19. Этаж цокольный, адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, 21.

    -   договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2009 г., заключенный между ООО «Строительная фирма «Монолит» и ООО «Трастовая компания «Капитал», в соответствии с которым предметом купли продажи является здание кислородной станции (нежилое здание) - 1 этажное литера С, инвентарный № 6085-ЗЗА, общая площадь 57,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Покровская, 33 А.

         Применены последствия недействительности ничтожных сделок, обязать общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Трастовая компания «Капитал» возвратить обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Строительная фирма «Монолит» все недвижимое имущество, полученное по недействительным сделкам.

          С ООО «Трастовая компания «Капитал» в пользу ООО «Строительная фирма «Монолит» взыскано 8 000 руб.  расходов  по уплате государственной пошлины.

          В апелляционной жалобе на решение  арбитражного суда ООО «Трастовая компания «Капитал»  просит отменить его, как незаконное и необоснованное. Податель апелляционной жалобы указывает на то, что  в договоре  от 06.03.2009  земельный участок указан без идентифицирующих  признаков (отсутствует кадастровый номер), в акте приема-передачи  в приложении к договору также отсутствуют данные признаки, следовательно, договор  в части продажи земельного участка является незаключенным.    Считает, что суд первой инстанции, отказывая обществу в удовлетворении  ходатайства  о назначении дополнительной экспертизы, нарушил принцип равноправия сторон и состязательности процесса. Полагает, что  суд должен бы проверить обоснованность заявления о фальсификации письменного доказательства  - заявления от 11.08.2009 об отмене доверенности  Сигаевой Т.В., в том числе назначить экспертизу, истребовать   другие доказательства. Указывает, что суд не выяснил, имелось ли волеизъявление учредителя ООО «Строительная фирма «Монолит»  на отчуждение  имущества; в нарушение статьи 5 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»  не указал кадастровый номер зданий.  

        Истец  представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором  указал на несогласие с доводами апелляционной жалобы.

       Представители ответчика, истца   в судебном заседании  дали пояснения согласно  доводам апелляционной жалобы, отзыва соответственно.  

       Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы   извещено надлежащим образом.

         Рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

          Как установлено судом первой инстанции и  следует из материалов дела, между истцом и ответчиком подписано 4 договора купли-продажи имущества, а именно:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009 г., в соответствии с которым предметом купли-продажи является недвижимое имущество на общую сумму 6 181 563, 83 руб.: Административное здание (нежилое здание)  -  2 этажное, площадью 500,70 кв.м., инвентарный № 3719, литера А; гараж (нежилое здание) - 1 этажное, площадью 475,10 кв.м., инвентарный № 3719-30, Литера М; главный корпус завода с силосным отделением, галереи (нежилое здание) - 4 этажное, площадью 4248,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Д-Д5; здание диспетчерской  (нежилое здание)  -  3 этажное, площадью 146,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Т; здание компрессорной (нежилое здание) - 1 этажное, площадью 139,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Е; здание   нового    склада   (нежилое   здание)    -   1   этажное,    площадью 80,90 кв.м., инвентарный № 3719, литера К; котельная (нежилое здание) - 3 этажное, площадью 872,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Ё; КПП -  диспетчерская (нежилое здание) -  2 этажное, площадью 117,20 кв.м., инвентарный № 3719, Литера С; Массоприготовительное отделение (нежилое здание) - 1 этажное с подвалом, площадью 680,80 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Р-Р1;  склад готовой продукции (нежилое здание) - 2 этажное, площадью 176,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера В; склад материальный  (нежилое здание)  -  1 этажное, площадью 123,60 кв.м., инвентарный № 3719, Литера Л; столовая (нежилое здание) - 2 этажная с цокольным этажом, площадью 685,90 кв.м., инвентарный № 3719, Литера И-И1; цех приема песка (нежилое здание) - 1 этажное с подвалом, площадью 440,00 кв.м., инвентарный № 3719, Литер П-П1; земельный участок площадью 132 200 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 03:24:034301:0003, категория