Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по делу n А58-513/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

же как и его право хозяйственного ведения на него никем не оспаривались, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о недоказанности истцом приобретения МУП МО «Нерюнгринский район» «Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства»  права хозяйственного ведения на спорные объекты в установленном порядке.

             В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимоro имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

            Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое Имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,     переход     и     прекращение     подлежат     государственной     регистрации     в     едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

             Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

           Материалами дела подтверждается факт того, что ООО «Ресурскомплект Беркакит»    на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным.

           В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи МУП МО «Нерюнгринский район»  истцу имущества, о регистрации перехода права собственности на которое заявлено по настоящему иску.

           В связи с тем, что продавец имущества по приведенным выше договорам купли-продажи ликвидирован, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем случае, заменяет заявление продавца о регистрации перехода права на объект недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.

            Привлечение судом первой инстанции к участию в деле в качестве второго ответчика не соответствовало положениям пункта 3 статьи 49, пункта 1 статьи 61, пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 43 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          На основании вышеизложенного,   иск  к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) подлежит удовлетворению. Производство по делу в части исковых требований к МУП МО «Нерюнгринский район» «Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурскомплект Беркакит»   подлежит прекращению на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

            Судебные расходы, в т.ч. за апелляционное обжалование, подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от  27 февраля 2010 года по делу № А58-513/2010   отменить. Принять по делу новый судебный акт.

 Производство по делу в части исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования «Нерюнгринский район» «Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от МУП МО «Нерюнгринский район» «Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурскомплект Беркакит»   на следующие объекты недвижимости по договорам купли продажи недвижимости:

         - «скважина 8» - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,6 кв.м, инв. № 98:406:552:5 00121, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Скважина 8;

         - «скважина 8А» - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,5 кв.м. инв. № 98:406:552:5 00122, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Скважина 8А;

         - «котельная МДЗ» - здание, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, теплоснабжения, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 638,1 кв.м, инв. № 98:406:552:5 00125, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Кузбасский, Котельная МДЗ;

      - «сети водоснабжения п. Беркакит» - сооружение, назначение: нежилое, водохозяйственное, протяженность 27 755,84 п.м, инв. № 98406552/НР1/012687, литера: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19.20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30.31,32, 33,3435,36,37,38,39.40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63. 64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79; адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Сети водоснабжения п. Беркакит.;

        - «проходная водозабора» - здание, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 24 кв.м, инв. № 98:406:552:5 01623, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Речной, Проходная водозабора;

       - «здание котельной п. Беркакит» - здание, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, теплоснабжения, 3-этажное, общая площадь 3 351,7 кв.м, инв. № 98:406:552:5 00116, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Муссы Джалиля, Здание котельной п. Беркакит;

       - «здание 3» - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 274,9 кв.м, инв. № 98:406:552:5 00112, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Бочкарева, Здание 3.

             Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурскомплект Беркакит» судебные расходы в сумме 4000 рублей.

  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

             Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

          Председательствующий              подпись       Е.Н.Скажутина

        Судьи:                                             подпись      Н.В. Клочкова        

                                                                 подпись       С.И. Юдин