Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2010 по делу n А10-5046/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по определению Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 июля 2009 года по делу № А10-1565/2009 обеспечительные меры в виде запрета УФРС по Республике Бурятия регистрировать право собственности на спорно недвижимое имущество, были отменены определением от 01 ноября 2009 года по  заявлению ответчика ООО НПБурятии  «Гэсэр», в связи с чем препятствий для исполнения ответчиком своих  обязательств  по договору не имелось. Доказательства передачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  ответчик не представил. Кроме того, из пояснений представителей ответчика следует, что ответчик считает, что имеет право на ½ долю в праве собственности на возведенные истцом объекты. Указанные обстоятельства подтверждают  односторонний  отказ ответчика от исполнения обязательств по договору, что в силу статьи 310 ГК РФ  недопустимо и нарушает права ОАО АК «БайкалБанк», для защиты которых  Банк в силу статьи 12 ГК РФ и статьи  4 АПК РФ вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности,  и надлежащим ответчиком по настоящему спору является  ООО НП Бурятии «Гэсэр», как лицо, препятствующее   реализации этого права.

В силу пункта 1 статьи 131 и  статьи 219 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федеральною закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Статьей  25 названного Закона предусмотрена возможность регистрации права собственности на  объект незавершенного строительства, для чего в  случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимою имущества, принадлежит заявителю земельного участка на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4).

Документом, подтверждающим окончание строительства объекта недвижимости, является в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такое разрешение на спорные объекты отсутствует. По условиям договора от 25 июня 2007 года  регистрация  права собственности  на спорные объекты предусмотрена не после получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию, а после выполнения работ  и сдачи их подрядчиком, то есть  как незавершенных строительством объектов.

Статьей 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).  Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3). В силу указанной  нормы у истца на основании договора от 26 июня 2007 года   имеется право пользования земельным участком, на котором расположены спорные объекты незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, необходимые для государственной  регистрации  спорных объектов как объектов, незавершенных  строительством, истцом  в материалы дела представлены.

Суд первой инстанции  при разрешении настоящего спора  правомерно в соответствии с пунктами 2.10 и 2.11 условий договора от 25 июня 2007 года  применил положения статьи 551 ГК РФ, устанавливающей, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, выводы суда первой  инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение суда отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 марта 2010 года по делу № А10-5046/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

 Л.В. Капустина