Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А10-512/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

здание закусочной площадью 267,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (т. 1, л.д. 91-96).

В целях легализации возведенной постройки большего размера, чем предоставленный в аренду земельный участок, предприниматель обращался в Комитет для внесения изменений в договор аренды в части увеличения площади арендуемого земельного участка (т. 1, л.д. 15), на которое Комитет ответил отказом (т. 1, л.д. 17).

Предприниматель считает оспариваемое решение Комитета незаконным, поскольку на основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 сентября 2008 года по делу № А10-1198/08 регистрирующим органом 3 апреля 2009 года зарегистрировано право собственности Екимова А.И. на здание закусочной площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Партизанская, д. 21Б, о чем выдано свидетельство серии 03-АА № 496938 (т. 1, л.д. 21), в связи с чем, как полагает предприниматель, он имеет право на часть земельного участка с кадастровым номером 03:24:011202:101, предоставленного в собственность ООО «Бест Плюс».

Суд апелляционной инстанции считает подобный довод предпринимателя необоснованным, поскольку ООО «Бест Плюс» зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок 2 июля 2008 года, тогда как у Екимова А.И. право собственности на здание закусочной, часть которого расположена на земельном участке, предоставленном ООО «Бест Плюс», зарегистрировано только 3 апреля 2009 года.

Таким образом, возведение постройки на чужом земельном участке не может являться основанием для признания решения о предоставлении такого земельного участка в собственность другом улицу незаконным, поскольку, по общему правилу, никто не может пользоваться большим объемом прав, чем владеет.

На момент возведения  предпринимателем части своей постройки не на своем земельном участке, он не являлся участником земельных отношений (статья 5 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем считать его права и законные интересы нарушенными оснований не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что при существовании двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков № 03:24:011202:32 и № 03:24:011202:101, один из которых находится в собственности у третьего лица (ООО «Бест Плюс»), выделение части земельного участка под зданием закусочной невозможно, поскольку это привело бы к изъятию помимо воли ООО «Бест-плюс» части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что предпринимателем в нарушение статей 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие его право на занятие большего земельного участка, чем ему предоставлено по договору  аренды земельного участка от 11 марта 2003 года.

Вывод суда первой инстанции о том, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-859/06, установившее, что здание закусочной не является самовольной постройкой, не может являться безусловным основанием для признания права Екимова А.И. на данный объект и земельный участок, является правильным, поскольку для реализации предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права необходимо, чтобы объект недвижимости находился в собственности.

В связи с этим суд апелляционной инстанции отмечает, что постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2010 года по делу № А10-1198/08 (т. 2, л.д. 34-39) были отменены решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 сентября 2008 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2008 года по тому же делу, в соответствии с которыми было признано право собственности на здание закусочной.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 3 апреля 2009 года серии 03-АА № 496938 было выдано на основании отмененного решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 сентября 2008 года № А10-1198/08.

Данное обстоятельство также подтверждает позицию суда первой инстанции об отсутствии нарушений прав и законных интересов Екимова А.И. решением Комитета.

Суд апелляционной инстанции признает несостоятельным и довод предпринимателя о незаконности оспариваемого решения Комитета в связи с отсутствием на предоставленном ООО «Бест Плюс» земельном участке принадлежащего последнему недвижимого имущества, поскольку это опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела (т. 2, л.д. 17-22).

В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

При подаче апелляционной жалобы предпринимателем по платежной квитанции (т. 2, л.д. 73) уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, тогда как необходимо было уплатить 100 рублей (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 мая 2010 года № 139), в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1900 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 мая 2010 года по делу № А10-512/2010, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 мая 2010 года по делу № А10-512/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Екимову Александру Ивановичу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 900 рублей, выдав справку.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                         Г.Г. Ячменёв

Судьи                                                                                                  Е.В. Желтоухов

Э.В. Ткаченко