Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2010 по делу n А10-3820/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

8 ноября 2010 года                                                                       Дело № А10-3820/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 1 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 ноября 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кривошеина Анатолия Владимировича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 августа 2010 года по заявлению конкурсного управляющего должника Пуляева С.В. о разрешении разногласий по порядку продажи имущества, утверждении порядка продажи имущества, установлении первоначальной продажной цены по делу № А10-3820/2009 по заявлению индивидуального предпринимателя Кривошеина Анатолия Владимировича о признании его несостоятельным (банкротом)

(суд первой инстанции: Гиргушкина Н.А.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от кредитора «АТБ» (ОАО): представитель Король А.А., доверенность от 01.07.2010 года

и установил:

Конкурсный управляющий должника индивидуального предпринимателя Кривошеина Анатолия Владимировича Пуляев Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о разрешении разногласий по порядку продажи имущества, об утверждении начальной продажной цены реализации предмета залога на открытых торгах в следующих размерах: магазин «Лаванда», расположенный по адресу: г. Кяхта, ул. Ленина, 50, – 6 428 571 рубль; магазин «Северный», расположенный по адресу: г. Кяхта, ул. Рукавишникова, 49 «а», - 3 215 092 руб.; об утверждении порядка и условий проведения торгов, предложенных конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 августа 2010 года утверждены порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества должника ИП Кривошеина А.В., изложенные в Положении об организации продажи имущества должника ИП Кривошеина А.В. на открытом аукционе, предложенном «Азиатско-Тихоокеанским банком» (ОАО). Первоначальная продажная цена предмета залога установлена в следующем размере:

- магазин «Северный» (нежилое здание) – одноэтажное, литера А, общая площадь 63,75 кв.м, условный номер 03-03-12/001/2007-275, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Рукавишникова, 49а, - 1 280 000 рублей;

- земельный участок – площадью 158 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 03:12:150117:0021, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Рукавишникова, уч. 49/1, - 420 000 рублей;

- павильон-магазин (нежилое здание) – одноэтажное, литера А, А1, инв. № 1999, общая площадь 93, 53 кв. м, условный номер 03-03-12/001/2007-253, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, 50, - 3 700 000 рублей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ИП Кривошеин А.В. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене судебного акта суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судебный акт противоречит установленному Законом о банкротстве положению об организации продажи имущества должника на открытом аукционе, поскольку формирование и первоначальная стоимость лотов должна быть определена на основании стоимости, определенной отчетом независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим. Установленная судом начальная цена не способствует получению максимальной выгоды всем кредиторам и должнику.

Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствие с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя «АТБ» (ОАО), изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.02.2010 должник ИП Кривошеин А.В. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пуляев С.В.

Определением от 12.11.2009 в реестр требований кредиторов должника ИП Кривошеина А.В. третьей очереди включены требования «Азиатско-Тихоокеанского банка» (ОАО) в сумме 3 129 844,49 рублей.

Определением от 13.01.2010 в реестр требований кредиторов должника внесены изменения, указано, что требования «Азиатско-Тихоокеанского банка» (ОАО) в сумме 3 129 844,49 рублей обеспечены залогом имущества должника.

При этом суд исходил из того, что между банком и ИП Кривошеиным А.В. 01.08.2008 был заключен договор о кредитной линии №100084 с лимитом в размере 3 200 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) №100084.1 от 01.08.2008. По договору в залог банку переданы следующие объекты недвижимости:

-    магазин «Северный» (нежилое здание) – одноэтажное, литера А, общая площадь 63,75 кв.м., условный номер 03-03-12/001/2007-275, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Рукавишникова, 49а, залоговой стоимостью 1 047 900 рублей;

-    земельный участок – площадь 158 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуально-жилищного строительства, кадастровый номер 03:12:150117:0021, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г.Кяхта, ул.Рукавишникова, уч.49/1, залоговой стоимостью 3 500 рублей;

-    павильон-магазин (нежилое здание) – одноэтажное, литера А, А1, инв № 1999, общая площадь 93, 53 кв. м, условный номер 03-03-12/001/2007-253, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, 50, залоговой стоимостью 2 800 000 рублей.

Указанный договор о залоге недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

Конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу перечисленное выше недвижимое имущество.

Конкурсным управляющим подготовлено положение об организации продажи имущества должника ИП Кривошеина А.В. на открытом аукционе, направлено для согласования банку.

«АТБ» (ОАО) сопроводительным письмом исх.№1400-1-11/276 от 20.05.2010 направило конкурсному управляющему утвержденный собственный вариант положения об организации продажи имущества должника ИП Кривошеина А.В. на открытом аукционе.

С целью разрешения возникших разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, арбитражный управляющий обратился в суд в порядке ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В материалы дела представлено 3 отчета об оценки имущества:

-    отчет об оценке №65/10, составленный ИП Цыремпиловым Б.Ц.-Е. по заданию конкурсного управляющего, согласно которому стоимость недвижимого имущества на 23.04.2010 составила: магазин «Лаванда»: г.Кяхта, ул. Ленина, 50, – 6 428 571 рубль; магазин «Северный», г. Кяхта, ул. Рукавишникова, 49 «а», - 3 100 953 рубля, земельный участок – 114 139 рублей;

-    отчет об оценке №78/10, составленный ООО «Гудвилл (независимая оценка)» по заданию конкурсного кредитора, согласно которому стоимость недвижимого имущества на 15.06.2010 составила: магазин «Северный», г. Кяхта, ул. Рукавишникова, 49 «а», - 1 280 000 рублей, земельный участок – 420 000 рублей;

-    отчет об оценке №79/10, составленный ООО «Гудвилл (независимая оценка)» по заданию конкурсного кредитора, согласно которому стоимость недвижимого имущества на 15.06.2010 составила: магазин «Лаванда»: г. Кяхта, ул. Ленина, 50, – 3 700 000 рублей.

Определяя порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества должника, исходя из предложения конкурсного кредитора «АТБ» (ОАО), суд первой инстанции исходил из недостоверности итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанных в отчете ИП Цыремпилова Б.Ц.-Е. №65/10, несоответствию отчета требованиям ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 18, п.21, п.24 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256.

Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений названной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Учитывая изложенное, довод должника относительно того, что первоначальная стоимость лотов должна быть определена только на основании стоимости определенной отчетом независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим, подлежит отклонению как основанный на ошибочном толковании норм права.

Довод должника о том, что решение суда о принятой начальной цене не способствует получению максимальной выгоды всем кредиторам и должнику основан на предположениях, в связи с чем не принимается судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, определение суда принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела. Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не выявлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 августа 2010 года по делу № А10-3820/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                           Л.В. Оширова

Судьи                                                                                          О.А. Куклин

                                                                                                    К.Н. Даровских