Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу n А58-3248/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                   дело №А58-3248/2010

09 ноября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2010 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей Клепиковой М.А., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Ессо-Стиль» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2010 года по делу №А58-3248/2010 по иску Окружной администрации города Якутска к обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-Стиль» о взыскании 326 545,55 руб. (суд первой инстанции: судья Артамонова Л.И.),

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ессо-Стиль» (далее - ООО «Ессо-Стиль», ответчик) неосновательного обогащения в сумме 322 238,62 руб., в том числе: основного долга в размере 308 105,90 руб., процентов в размере 14 123,72 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.08.2010 по делу №А58-3248/2010 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Ессо-Стиль» в пользу Окружной администрации города Якутска взыскан основной долг в размере 308 105,90 руб., проценты в размере 14 123,72 руб., во взыскании 1 397,68 руб. процентов за период с 16.04.2009 по 28.04.2010 отказано. Кроме того, суд взыскал с ООО «Ессо-Стиль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 615,71 руб.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, полагая, что данное решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что не извещался судом о судебном разбирательстве, в связи с чем был лишен возможности защищать свои права. Полагал, что суд неправильно применил главу 60 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка был зарегистрирован, считается заключенным.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили.  При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 27.11.2008 Департамент имущественных отношений Мэрии города Якутска и открытое акционерное общество Акционерная фирма «Якутстрой» заключили договор аренды земли №09-1/2008-1037, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок под кадастровым номером 14:36:105030:0045 из земель населенных пунктов общей площадью 4 055 кв.м, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Шавкунова, квартал «74» под строительство 107-квартирного жилого дома с многоярусной стоянкой.

По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 06.02.2009 все права и обязанности по указанному выше договору аренды земли перешли к ООО «Ессо-Стиль».

Договор аренды № 09-1/2008-1037 от 27.11.2008 подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок более года – с 27.11.2008 по 27.11.2011.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 27.11.2008 №09-1/2008-103 (пункта 3.214) арендатор не выполнил свою обязанность по его регистрации.

По названному договору арендатор обязан 2 раза в год производить арендные платежи: 15.04 и 15.10 равными долями. Размер арендной платы установлен органами местного самоуправления.

Неоплата ответчиком пользования земельным участком явилась основанием для обращения Окружной администрации города Якутска с иском в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 2009 года – 6 месяцев 2010 года, со ссылкой на то, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земли не освобождает ответчика от уплаты за пользованием земельным участком.

Статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусматривает, что  распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Статья 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в РФ» от 06.07.2001 года регулирует полномочия местной администрации в сфере земельных правоотношений по предоставлению, сдаче в аренду и изъятию земельных участков в пределах городской черты.

Устав Городского округа «Город Якутск» к  землям относит все земли в установленных границах города Якутска, независимо от форм собственности и целевого назначения земель.

Согласно пункту 1.1 Положения «Об управлении неналоговых доходов Окружной администрации города Якутска», утвержденного Постановлением Главы Городского округа «город Якутск» от 30.06.2009 №61 Управление является структурным подразделением Окружной администрации города Якутска и осуществляет свою деятельность самостоятельно в соответствии с принципами единоначалия, организует и осуществляет работу в части поступления неналоговых доходов в бюджет Городского округа «Город Якутск» по арендной плате земельных участков.

Согласно пункту 4.9 Положения Управление наделено правом обращаться в суд с исками по защите интересов Городского округа «Город Якутск», в том числе и по вопросам взыскания арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор аренды земельного участка не был в установленном законом порядке зарегистрирован, он обоснованно был судом признан незаключённым.

Ответчиком по иску выступает ООО «Ессо-Стиль» в соответствии с договором от 06.02.2009 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 09-1/2008-1037 от 27.11.2008.

Пункт 1.6 договора от 06.02.2009 №09-1/208-1037 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаём) предусматривает, что настоящий договор имеет силу акта-приема-передачи прав и обязанностей от ОАО АФ «Якутстрой» к ООО «Ессо-Стиль» в отношении аренды земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды земельного участка №09-1/2008-1037 от 27.11.2008, что не освобождает ООО «Ессо-Стиль» от обязанности вносить арендные платежи за фактическое пользование земельным участком.

Расчет за фактическое пользование земельным участком за период 2009 – 6 месяцев 2010 года судом проверен и признан верным, сторонами не оспаривался.

Размер задолженности в размере 308 105,90 руб. взыскан судом на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установив наличие долга по арендной плате за заявленный период, факт отсутствия платежей по аренде земельного участка за период времени с 16.04.2009 по 28.04.2010, суд признал правомерными требования истца о взыскании процентов, произвел перерасчет заявленных ко взысканию процентов, который является верным.

Доводы ответчика о том, что данный спор был рассмотрен в его отсутствие, не принимаются судом, подлежат отклонению.

В соответствие с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из деятельности) или месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом её государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Ессо-Стиль» находится по адресу: 677000, Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, 17 (л.д.39-47), извещалось Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) по указанному адресу о судебных заседаниях на 20.07.2010 (л.д.72), на 17.08.2010 (л.д.79).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, ООО «Эссо-Стиль» извещалось арбитражным судом о месте и времени судебного заседания по месту своего нахождения, то есть надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав ООО «Эссо-Стиль», как участника процесса, отклоняются апелляционным судом.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчиком в качестве дополнительных доказательств представлены копии договора аренды земельного участка от 27.11.2008 и договора о переуступке прав и обязанностей от 06.02.2009.

Указанные документы возвращаются заявителю как поданные с нарушением требований части 2 статьи 268 АПК РФ – в связи с необоснованностью невозможности представления названных доказательств, представленных в суд апелляционной инстанции, в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, ходатайство о приобщении их к материалам дела не заявлено.

Суд первой инстанции не допустил нарушения или неправильного применения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные издержки в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы остаются на заявителе жалобы.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2010 года по делу №А58-3248/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                   А.В. Стрелков

Судьи                                                                                                  М.А. Клепикова

К.Н. Даровских