Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу n А10-1553/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

подписанным уполномоченными сторонами лицами и скрепленным печатями сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту от 05.09.2003, являющемуся приложением к договору от 05.09.2003, ООП РБ передал ООО «Биллинг-центр»: здание кочегарки-прачечной, здание гаража, здания спальных корпусов №№2, 3, 7, здание конторы, здания складов литеры «М» и «В», здание свинарника. Данный акт прошит вместе с договором от 16.09.2003, ответчики не отрицают факт передачи данного имущества, указанного как в договоре от 16.09.2003, так и  в акте приема-передачи от 05.09.2003, в связи с чем апелляционный приходит к выводу, что, несмотря на различное указание дат в договоре купли-продажи и акте приема-передачи, проданное по договору от 16.09.2003 имущество было передано именно по данному акту от 05.09.2003.

Согласно акту передачи недвижимого имущества пансионата с лечением «Верхняя Березовка» от 16.09.2003, являющемуся приложением №2 к договору купли-продажи от 16.09.2003, ООП РБ передал ООО «Билинг-центр» имущество за пределами договора купли-продажи в следующем составе: столовая (спальный корпус №1), поликлиника (спальный корпус №2), корпус №4, камера хранения (здание), баня-прачечная, надкаптажная, асфальтовая дорожка, забор шлакоблочный, скважина – 2 шт., эл. линия наружная воздушная, пожарный водоем, ворота железные, танцплощадка, эл/печь 2-х конфорочная, холодильный агрегат в столовой, объекты незавершенного строительства, котловагон, теплотрасса, котельное оборудование. Имущество передается и списывается с баланса пансионата «Верхняя Березовка». Таким образом, в акте от 16.09.2003 указано передаваемое и списываемое имущество, которое не является предметом договора от 16.09.2003 и передано за пределами договора купли-продажи.

В акте от 16.09.2003 не указано, на каком законном основании передается имущество от ООП РБ обществу «Биллинг-центр», более того, предмет сделки по передаче имущества в отношении теплотрассы сторонами не согласован, поскольку не указана протяженность и месторасположение теплотрассы. Доказательств государственной регистрации права собственности ни на один объект, указанный в акте от 16.09.2003, в материалы дела не представлен. Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ по делу № 2-2236-2009 от 27.10.2009, между ООП РБ и ООО «Биллинг-центр» имеется спор относительно принадлежности теплотрассы, посредством которой осуществляется тепло- и водоснабжение жителей домов поселка «Верхняя Березовка», в связи с чем невозможно в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса РФ установить действительную волю сторон относительно предмета сделки, оформленной актом от 16.09.2003.

Ответчики не отрицают, что к спорному участку теплотрассы подключены только жилые дома, но не объекты, приобретенные ООО «Биллинг-центр» по договору от 16.09.2003.

Из соглашения между ООП РБ и ООО «Биллинг-центр» от 16.09.2003 (т.1, л.д.70) следует, что ООО «Билинг-центр» берет на себя обязательства по обеспечению теплом жителей поселка, дома которых подключены к теплотрассе пансионата с лечением «Верхняя Березовка» по заключенным договорам с жителями. Из соглашения нельзя сделать вывод о том, что ООО «Билинг-центр» берет на себя обязательства по владению и содержанию теплотрассы на каком-либо основании. Выполнение обществом обязанности по обеспечению теплом возможно путем выработки тепла на принадлежавшей обществу котельной, но не путем содержания тепловых и водопроводных сетей, которые подсоединены от котельной к жилым домам.

Как следует из решения Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 27.10.2009 года, и не оспаривается сторонами в судебном заседании по настоящему делу, ООО «Билинг-центр» продало по договору купли-продажи от 11.08.2008 пансионат и котельную в собственность ООО «ЕС-Инвест». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.10.2008. Таким образом, ООО «ЕС-Инвест» на сегодняшний день является собственником котельной. Доказательств приобретения ООО «ЕС-Инвест» от ООО «Биллинг-центр» или от ответчиков теплотрассы, включая спорный отремонтированный участок, в материалы дела не представлено.

Из копии технического паспорта инженерных сетей летнего и зимнего водопровода Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1986 год следует, что балансовая стоимость построенного хозспособом летнего и зимнего водопровода протяженностью 920 м (из них подземный 520 м, надземный 400 м) учтена в стоимости здания котельной.

Согласно копии технического паспорта инженерных сетей теплотрассы Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1972 год, балансовая стоимость построенной хозспособом подземной теплотрассы протяженностью 422 м учтена в стоимости здания котельной. Согласно копии технического паспорта инженерных сетей теплотрассы Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1986 год, балансовая стоимость построенной хозспособом подземной теплотрассы протяженностью 690 м учтена в стоимости здания котельной.

В материалы дела представлена копия технического паспорта котельной с инженерными сетями Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1972 год, из которого следует, что общая площадь котельной составляет 86 кв.м, строительный объем 523 куб.м, балансовая стоимость котельной с теплотрассой и водопроводом составила 51,10 тыс. руб. Из технического паспорта на хозяйственный корпус котельной на 4 котла Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1986 год следует, что общая площадь котельной составляет 86 кв.м, строительный объем 544,8 куб.м, балансовая стоимость котельной с инженерными сетями составила 15,182 тыс. руб.

Из технического паспорта бани-прачечной Дома отдыха «Верхняя Березовка» Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов по состоянию на 1986 год следует, что общая площадь объекта составляет 150,2 кв.м, строительный объем 687,7 куб.м. Указания на тепловые и водопроводные сети технический паспорт бани-прачечной не содержит.

Из анализа представленных технических паспортов следует, что по состоянию на 1972-1986 г.г. балансовая стоимость тепловых и водопроводных сетей Дома отдыха «Верхняя Березовка» учтена в балансовой стоимости котельной, но не то, что тепловые и водопроводные сети являются неотъемлемой частью котельной и не могли быть отчуждены без нее. Предметом договора купли-продажи от 16.09.2003 являлось, в том числе, здание кочегарки-прачечной 1-этажное, год постройки – 1938, общей площадью 226,70 кв.м. Ссылок на площадь или протяженность тепловых сетей, какие-либо технические паспорта, где определен предмет сделки, указанный договор не содержит.

Как следует из копии технического паспорта здания кочегарки-прачечной, составленного по заказу ООО «Биллинг-центр» в 2005 г., общая площадь основного и пристроенного здания с тамбуром, крыльцом и навесом составляет 342,3 кв.м. Ссылок на площадь или протяженность тепловых сетей указанный технический паспорт не содержит.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Тепловые и водопроводные сети, несмотря на то, что они подключены к котельной, не могут быть признаны принадлежностью котельной как главной вещи, поскольку представляют собой самостоятельный объект.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Договором купли-продажи от 16.09.10 не предусмотрено отчуждение каких-либо тепловых или водопроводных сетей.

Представители ответчика в судебном заседании пояснили, что после 1986 года на объекты пансионата «Верхняя Березовка» составлялось только два техпаспорта в 2005 г. по заказу ООО «Биллинг-центр»: технический паспорт здания кочегарки-прачечной и технический паспорт здания столовой. Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РБ №Ф-03/4163 от 28.10.10 зимний и летний водопровод, тепловые сети по адресу: г. Улан-Удэ, Верхняя Березовка, 4а, на учете в филиале не состоят.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса РФ и статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается факт приобретения кем-либо от ООП РБ тепловых и водопроводных сетей, которые, в том числе, обеспечивают тепло- и водоснабжение жителей домов поселка Верхняя Березовка. Невозможность обеспечения домов жителей Верхняя Березовка теплом и водой посредством одной котельной без функционирования теплотрассы и водопровода, которые технологически присоединены к ней, не свидетельствует о том, что котельная и присоединенные к ней сети не могут иметь разных владельцев.

Как подтверждено в суде апелляционной инстанции ответчиками ООП РБ и СКУП «Байкалкурорт», весь комплекс пансионата, включая жилые дома поселка Верхняя Березовка и присоединенные к ним тепловые и водопроводные сети, был возведен Бурятским Советом по управлению курортами профсоюзов, правопреемником которого является ООП РБ. В технических паспортах Бурятского Совета по управлению курортами профсоюзов указано, что объекты возведены хозспособом. Каких-либо доказательств того, что теплотрасса и водопровод принадлежат иному лицу, в материалах дела нет. Отсутствие государственной регистрации права собственности на теплотрассу и водопровод  не свидетельствует об отсутствии права собственности у ООП РБ на указанные объекты, поскольку они были возведены до введения обязательной государственной регистрации права собственности.

Выбор жителями домов поселка Верхняя Березовка в декабре 2009 года непосредственного способа управления домами не доказывает факт выбытия из владения ООП РБ спорных сетей, т.к. в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" граница эксплуатационной ответственности проходит по стене дома.

Взимание ООО «Биллинг-центр», а затем ООО «ЕС-инвест» платы с жителей домов поселка Верхняя Березовка за тепло- и водоснабжение, не доказывает факт принадлежности указанным субъектам спорных сетей, а может подтвердить факт выработки котельной тепла, за которое взималась оплата. Доказательств того, что ООО «Биллинг-центр», а затем ООО «ЕС-инвест» устанавливался тариф, в который были бы включены затраты на содержание сетей, в материалы дела не представлено.

Ответчиком СКУП «Байкалкурорт» представлен Устав, утвержденный 12.03.2003 года, из которого следует отсутствие в качестве филиала Дома отдыха «Верхняя Березовка», следовательно, отсутствие имущества на каком-либо праве. Как следует из договора от 24.04.09 об оперативном управлении собственностью профсоюзов на территории  РБ между Федерацией независимых профсоюзов России и ООП РБ с одной стороны,  и СКУП «Байкалкурорт», с другой стороны, ООП РБ передал, а СКУП «Байкалкурорт» принял на праве оперативного управления имущество согласно приложению №1 для санаторно-курортного обслуживания населения. В указанном приложении №1 и акте приема-передачи от 24.04.09 не содержится сведений о передаче какого-либо имущества пансионата «Верхняя Березовка». Сторонами не оспаривается, что дом отдыха «Верхняя Березовка» и пансионат «Верхняя Березовка» являются одним и тем же имуществом, было лишь переименование после разграничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом профсоюзов. При указанных обстоятельствах апелляционный суд полагает невозможным удовлетворение исковых требований за счет ответчика СКУП «Байкалкурорт».

В качестве доказательств приобретения или сбережения ответчиком ООП РБ денежных средств за счет истца при отсутствии установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, а также размера неосновательного обогащения, в материалы дела представлены следующие доказательства.

Акт от 05 октября 2009 года, согласно которому комиссией в составе представителей Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, Администрации г. Улан-Удэ, Комитета городского хозяйства, МУП «Водоканал», ОАО «ТГК № 14», СКУП РБ «Байкалкурорт» и ООП РБ проведено обследование теплотрассы. В акте указано, что: «Теплотрасса от котельной до ТК №3 2d100мм, ТК№3 находится в эксплуатации ООО «ЕС-Инвест» от наружной стены ТК№3 и далее по теплотрассе до жилых домов 2d100мм до 50 мм протяженность теплотрассы 271 м. На данной трассе расположено 5 тепловых камер, теплотрасса расположена в канале (под землей). Спутником в канале проходит трасса водопровода d50-80мм протяженностью 271 м стальная (от ТК трасса холодного водоснабжения до ТК№14). В ТК на отводящих трубопроводах ХВС находятся 4 задвижки d50-80мм. Теплоснабжение жилых домов осуществляется от данной трассы напрямую без элеваторных узлов. Состояние трассы ХВС неудовлетворительное, техническое состояние теплотрассы: отсутствие тепловой изоляции, частично замена, ревизия запорной арматуры не производилась, в тепловых камерах (2 шт.) плиты перекрытия разрушены. Отсутствует техническая документация, не проводятся техническое освидетельствование и испытания, промывка и опрессовка. Состояние теплотрассы неудовлетворительное».

06 октября 2009 года заместителем главного инженера У-УЭК филиал ТГК-14 В. А. Абзаловым, заместителем директора ООО «ЕС-инвест»  В. В. Стрелкиным и директором комбината по благоустройству Железнодорожного района г. Улан-Удэ Э. Г. Харанутовым были проведены осмотр и испытание на плотность теплотрассы к жилым домам в пос. «Дом отдыха», согласно которым трубопровод теплотрассы признан  не выдержавшим испытание давлением на плотность и не пригодным к эксплуатации.

В целях предотвращения чрезвычайной ситуации по обеспечению теплом жителей п. Верхняя Березовка, Комиссией по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности Администрации г. Улан-Удэ принято решение № 16 от 08.10.2009 о выделении Комитету городского хозяйства финансовых средств из резервного фонда по предупреждению чрезвычайных ситуаций для проведения срочных ремонтных работ на сетях тепло и водоснабжения к жилым домам №№ 13, 20, 21, 22, 23, 24 (т.1, л.д. 19).  Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ № 1509-р от 09.10.2009 Комитету городского хозяйства выделено 1 500 000 рублей и поручено организовать проведение аварийно-восстановительных работ на сетях теплоснабжения и водоснабжения к жилым домам № 13, № 20, № 21, № 22, № 23, №